烂尾20年 广州解放中地块项目调整方案近日公示

　　据2月7日消息，广州历史城区最后11宗尚未解决的超高遗留项目之一、解放中地块项目的控规调整方案近日开始在广州市规划局官网公示。

　　公示的调整方案显示，该地块的总用地面积不变，现行控规总建设量增加15703.2平方米。将原来独立的三个地块合并为一个地块。为满足回迁安置需求，合并后的地块容积率调整为6.2，建设量为40120平方米，建筑密度65%，绿地率20%。除此之外，建筑控高则将突破历史文化名城保护规划对该地区要求的18米，达到99.8米。

　　据悉，解放中地块项目西临解放中路，北临惠福西路，东临广州起义路，南临大德路。原本由广州市越秀区北秀实业公司(区属国企)开发，从1993年开始拆迁。地块拆迁户233户，需回迁安置户217户，回迁安置面积2.6万平方米。但由于种种原因，拆迁后并未进行建设，最终成为历史城区的一块烂尾地，拆迁户多年不能回迁。

　　从该地块1993年开始拆迁至今的20余年中，由于城市的不断发展，广州市已开始编制《广州历史文化名城保护规划》(以下简称《保护规划》)，对20.39平方公里历史城区范围进行保护，历史城区范围内的建筑也开始有了限高要求。按照《保护规划》，该地块的建筑限高为18米。但如果按18米限高进行建设，就不能满足回迁安置需求。

　　据了解，近期广州市规委会会议通过了《历史城区建设项目遗留问题规划处理方案》。政府将通过收地、活化利用、减量、保量及部分公益增量对广州历史城区的37宗历史超高遗留项目进行处理。目前，多数历史遗留项目的问题已解决,该地块是最后11宗尚未解决的项目之一。此次公示的正是这一项目的解决方案。据了解，除了该项目外，剩下的10宗项目也已有解决方案，目前政府部门正在与发展商谈判。