瑞银：远洋地产73亿夺北京三地块 将拉低公司毛利率

　　2月4日，瑞银发布研究报告，称远洋地产现价相当预测今年市盈率7.7倍，已充份反映未来较同业为低的合约销售增长、毛利率表现，并指出该集团较低毛利将困扰其股价。

　　瑞银下调远洋地产的投资评级，由“中性”降至“沽售”，同时削目标价，由原来4.9元降至4.05元，此相当预测今年市盈率7.2倍。

　　该行指，留意到远洋地产近数周斥62亿元人民币收购三个项目，兼且并非市中心地段，其中8%将兴建保障房，料会拖低该集团总体项目毛利率。

　　据了解，从1月9日到16日，8天的时间，远洋地产在北京土地市场抢下三宗地块，土地出让金合计超过73亿元。远洋所拿的三宗地块，分别位于房山、昌平和门头沟。虽然都是相对较为热门的区域，但是都处于近郊和远郊。

　　该行决定下调对远洋地产于2014年及2015年每股盈利预测各18%及20%，以反映此前向南丰等配股的摊薄因素，并调低对远洋地产于2012年至2015年每股盈利复合增长率预测，由原来27%下修至18%。