上市十周年，远洋集团如何实现千亿小目标？

　　2017年，是远洋集团上市十周年。

　　3月21日午间，远洋集团(03377)发布截至2017年12月31日止年度业绩，该集团于年内协议销售总额同比增加40%至人民币705.60亿元。营业额同比增加33%至458.37亿元，毛利率上升至25%。经营溢利增加50%至112.90亿元。

　　房企之间持续分化，使得迈入年销售额千亿元俱乐部，已经成为不少房企的小目标。远洋集团也不例外。

　　实现净利润51.15亿元

　　早在2017年8月24日的中期业绩发布会上，远洋掌门人李明就对媒体表示，“你如果问我什么时候能做到千亿，我可以告诉你明年就可以！”

　　远洋集团年报显示，2017年，营业额增加33%至人民币458.37亿元，毛利率上升至25%。协议销售总额增加40%至人民币705.60亿元，创下新高。

　　经营溢利大幅增加50%至人民币112.90亿元。本公司拥有人应占溢利大幅增加34%至人民币51.15亿元。

　　在土地储备方面，公告显示，由于该已发展一个多元化的土地储备组合，故此来自其他一线及二线城市的贡献维持稳定。于2017年，大连、天津、杭州、武汉及深圳等地贡献的总营业额为220.31亿元，占总营业额约48%。

　　此外，远洋集团土地储备于2017年增加57%至约3408.8万平方米，而土地储备应占权益部分则上升35%至1849万平方米。于2017年，该集团购入59幅土地及7个成熟项目。

　　公开报道显示，2017年以来，远洋拿地动作频频，通过招拍挂、股权收购、棚户区改造等多种方式，在京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝五大核心城市群获取了多个开发项目。

　　其中，10月与远洋、房地集团、新奥集团组成联合体夺得北京通州自住房地块，总代价为，12.5亿元，建设用地面积8.17万平方米；9月，远洋还通过杭州产权交易所，成功竞拍杭州市房地产开发集团有限公司旗下杭州新时代物业管理有限公司60%股权转让项目，为公司实现杭州市场发展留下想象。

　　截至目前，远洋已进入40余个城市，沿着城市群发展，拓展重点城市的思路愈发清晰。据李明透露2018年远洋的销售资源已经超过1600亿，再加上下半年持续补充土地资源，似乎支撑1000亿元的销售目标不成问题。

　　远洋商业持续发力

　　“点亮一座城”，则是远洋商业的自我定调，作为远洋多元化业务的重要板块之一，远洋商业在2017年持续发力。

　　远洋集团年报显示，2017年，远洋集团物业投资营业额9.77亿元，同比去年增加10%。

　　期内，远洋集团收购位于北京、上海、成都等核心城市的成熟写字楼和商业物业，其首个独立运营的大型综合体杭州“乐堤港”进入试营业阶段，可租赁面积达6.8万平方米。

　　据了解，远洋商业板块2017年上半年远洋以合理价格收购位于北京、上海、成都等核心城市的成熟写字楼和商业物业，整体估值回报率可观。

　　此外，成都远洋太古里营运持续向好，上半年销售额达人民币18.4亿元，同比增长43%。“集团2017年上半年投资性物业可租赁面积达113万平方米, 实现权益租金收入约人民币9亿元，”雷玉红说，“集团预计将有6个投资性物业陆续于2018年至2022年推出市场，2022年权益租金收入预计可提升至人民币40亿元。”

　　远洋资本总经理王洪辉曾表示，持有型物业是一个巨大的存量市场，未来还将加大持有型物业的发展力度。

　　据统计，目前远洋的商业营业规模达200万平米，年租金收入超过20亿元，在建的商业物业还有300万平方米。

　　多元化业务逐渐走上正轨 盈利水平提升

　　2016年6月，远洋地产更名为远洋集团的同时，集团同时宣布未来只会投入40%的权益资本到住宅项目上，其余的60%则分别配比在商业地产、房地产金融和物业服务和养老服务业务上，开启多元化发展。

　　年报显示，远洋的多元化业务虽然逐步走向正轨，但和占集团盈利主导的开发业务相比，盈利水平还有很大差距。

　　据了解，在房地产金融业务方面，2014-2017年基金管理规模的复合增长率已超过75%。回顾期内，远洋资本的资产管理规模达人民币500亿元，净利润达人民币3.4亿元。

　　养老业务方面，远洋的养老品牌“椿萱茂”在全国布局与产品线扩展方面正进入加速期,已储备7209张床位，覆盖北京、上海、广州、武汉等核心城市。运营模式方面，集团亦形成以CB为主，CLRC和CC并行的三种模式。预计2020年养老业务规模将增至20000张床位，实现营业收入人民币10亿元。

　　物业管理业务方面，目前，“远洋亿家”管理的物业项目近100个，面积近3200万平方米，包括住宅、写字楼、购物中心、商务综合体等各类型物业，其中中高端项目占比53%。回顾期内，“远洋亿家”为集团带来营业收入约人民币5.8亿元，同比增长17%，并实现净利润约人民币8900万元，同比上涨84%。

　　如果说物流是远洋开展多元化业务的一个落脚点，那么商业可能就算得上是其年内的重要抓手。

　　2017年7月11日，远洋资本通过境外股权交易的方式收购中银资产包项目，并完成交割。收购的资产包包含中银旗下的6个商业地产项目，分别是北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦。

　　上述项目项目总建筑面积约20万平方米，囊括写字楼、商场，还有少量公寓，平均出租率接近80%，资产包内各项目均为成熟经营状态，拥有稳定的现金流。

　　住宅、物流、商业之外，2017年12月26日，远洋集团宣布，旗下物业平台远洋亿家物业服务股份有限公司收购青岛联泰物业服务有限公司80%股权，宣布首次进入医院业态服务领域。这也是继养老地产后，远洋在医疗板块的再次布局。