远洋集团的2017：销售业绩同比增四成 多元化布局成果丰硕

　　编者按：这是一个目不暇接创新的商业大时代，“岁岁年年”各不同。2017年商业地产行业发生了哪些变化，未来又将以怎样的姿态呈现于市场？标杆的嗅觉和行动总是走在行业前的大动作中，窥视行业趋势。

　　2017年，是远洋集团重要的里程碑。

　　远洋集团上市十周年；远洋商业成立十周年；跟太古合作十周年；远洋进入杭州十周年......远洋商业在过去十年里面有很好的市场口碑，投资性物业发展已进入收获期。

　　2017年销售同比大增四成

　　早在2017年8月24日的中期业绩发布会上，远洋掌门人李明就提及要重新注重规模对媒体表示，“你如果问我什么时候能做到千亿，我可以告诉你明年就可以！”

　　1月8日，远洋集团交出了一份亮眼的年终成绩单。

　　远洋集团2017年全年运营数据显示，截至2017年12月31日，公司全年累计实现协议销售额约705.6亿元，对比2016年的503.8亿元同比上升40%；累计协议销售楼面面积约371.1万平方米，比去年同期上升28%。

　　需要注意的是，仅2017年下半年，远洋的合约销售就达到400.94亿元，远超过上半年的304.66亿元。下半年远洋卯足劲提档加速，尤其是8-12月，月均合约销售超过73亿元，这一数字也比全年月均销售58.亿元大增20亿元。

　　公开报道显示，2017年以来，远洋拿地动作频频，通过招拍挂、股权收购、棚户区改造等多种方式，在京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝五大核心城市群获取了多个开发项目。

　　其中，10月与远洋、房地集团、新奥集团组成联合体夺得北京通州自住房地块，总代价为，12.5亿元，建设用地面积8.17万平方米；9月，远洋还通过杭州产权交易所，成功竞拍杭州市房地产开发集团有限公司旗下杭州新时代物业管理有限公司60%股权转让项目，为公司实现杭州市场发展留下想象。

　　截至目前，远洋已进入40余个城市，沿着城市群发展，拓展重点城市的思路愈发清晰。

　　据李明透露2018年远洋的销售资源已经超过1600亿，再加上下半年持续补充土地资源，似乎支撑1000亿元的销售目标不成问题。

　　远洋商业献礼十年 取得重大进展

　　“点亮一座城”，则是远洋商业的自我定调。多年来，远洋商业持续发力，以自身清晰的商业规划、打造的优质项目，实现了弯道超车。

　　远洋集团年报显示，2017年，远洋集团投资性物业可租赁面积达113万平方米，实现权益租金收入约人民币9亿元。

　　期内，远洋集团收购位于北京、上海、成都等核心城市的成熟写字楼和商业物业，其首个独立运营的大型综合体杭州“乐堤港”进入试营业阶段，可租赁面积达6.8万平方米。

　　据赢商网了解，远洋商业板块2017年上半年远洋以合理价格收购位于北京、上海、成都等核心城市的成熟写字楼和商业物业，整体估值回报率可观。

　　此外，成都远洋太古里营运持续向好，上半年销售额达人民币18.4亿元，同比增长43%。“集团2017年上半年投资性物业可租赁面积达113万平方米, 实现权益租金收入约人民币9亿元，”雷玉红说，“集团预计将有6个投资性物业陆续于2018年至2022年推出市场，2022年权益租金收入预计可提升至人民币40亿元。”

　　因为对体验式商业精益求精的追求，远洋商业仅在2017年，就先后荣获中国体验式商业地产“文化商业领航奖”、“新文化商业地标奖”、“精品社区商业标杆奖”等多项大奖，受到业内的高度评价。 

　　远洋资本总经理王洪辉表示，持有型物业是一个巨大的存量市场，未来还将加大持有型物业的发展力度。

　　据统计，目前远洋的商业营业规模达200万平米，年租金收入超过20亿元，在建的商业物业还有300万平方米。

　　多点开花 继续加速多元化战略布局

　　除了取得了亮眼的销售业绩，远洋2017年继续提速多元化布局战略，在很多业务领域多点开花，远洋的各项业务相继步入轨道。

　　据了解，在房地产金融业务方面，2014-2017年基金管理规模的复合增长率已超过75%。回顾期内，远洋资本的资产管理规模达人民币500亿元，净利润达人民币3.4亿元。

　　养老业务方面，远洋的养老品牌“椿萱茂”在全国布局与产品线扩展方面正进入加速期,已储备7209张床位，覆盖北京、上海、广州、武汉等核心城市。运营模式方面，集团亦形成以CB为主，CLRC和CC并行的三种模式。预计2020年养老业务规模将增至20000张床位，实现营业收入人民币10亿元。

　　物业管理业务方面，目前，“远洋亿家”管理的物业项目近100个，面积近3200万平方米，包括住宅、写字楼、购物中心、商务综合体等各类型物业，其中中高端项目占比53%。回顾期内，“远洋亿家”为集团带来营业收入约人民币5.8亿元，同比增长17%，并实现净利润约人民币8900万元，同比上涨84%。

　　如果说物流是远洋开展多元化业务的一个落脚点，那么商业可能就算得上是其年内的重要抓手。2017年7月11日，远洋资本通过境外股权交易的方式收购中银资产包项目，并完成交割。收购的资产包包含中银旗下的6个商业地产项目，分别是北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦。

　　上述项目项目总建筑面积约20万平方米，囊括写字楼、商场，还有少量公寓，平均出租率接近80%，资产包内各项目均为成熟经营状态，拥有稳定的现金流。

　　住宅、物流、商业之外，12月26日，远洋集团宣布，旗下物业平台远洋亿家物业服务股份有限公司成功收购青岛联泰物业服务有限公司80%股权，宣布首次进入医院业态服务领域。这也是继养老地产后，远洋在医疗板块的再次布局。此外，远洋旗下高端医疗品牌海医汇也在进入越来越多的远洋社区。

　　据媒体报道，1月2日，远洋资本完成了对北京美中宜和医疗管理有限公司数亿元入股，这也意味着远洋在大健康领域的有着坚决的扩张野心。

　　2018年．属于远洋集团的征途还在继续。