远洋集团权力新格局：险资派来了一位执董

文/乐居财经 严明会

传闻中两大险资向远洋集团派出工作组的消息已经被实锤。

7月4日，远洋集团旗下债券多只出现异动，同时一则公司国有股东牵头的工作组已聘请中金公司对集团进行尽职调查的消息不胫而走。

两日后，远洋官方对事件做出回应，称6月以来，两大股东中国人寿及大家人寿针对公司成立了联合工作组，以便了解公司的经营情况。联合工作组聘请了财务顾问为在远洋的调查提供服务。

截至公告发布时点，联合工作组的相关工作开展仍在进行中。远洋集团称目前公司生产经营一切正常。

股权关系上，中国人寿与大家人寿分别为远洋的第一及第二大股东。截止2022年末，两者分别持有远洋集团29.59%及29.58%的权益。其实今年5月，已有传闻称这两位主要股东以及某机构组成的联合工作组，入驻了远洋集团。

远洋集团官方回应后，旗下债券出现反弹。7月6日早间，“18远洋01”涨超20%后暂停交易，当日涨幅14%。不过后一日该债券再次有所下挫。

“18远洋01”是近期市场较为关注的一只债券。其规模为20亿元，将在今年8月2日到期。远洋目前在公开市场并未出现违约，其在官宣公告中也提到，“18远洋01”偿付方案等所有事宜，请以公司公告的信息为准。

股东管控再加强

在中国人寿2022年业绩会上，副总裁刘晖曾表示：将进一步推动远洋集团加强战略制定、运营管理和风险管控，协助其稳健经营。似乎已经预示，对远洋将有进一步的动作。

就在工作组入驻远洋之前，远洋集团还发生近几年最大规模的董事会成员变更。6月25日，远洋集团公告，黄秀美、侯俊、陈子扬、詹忠分别辞任非执行董事；孙文德、林倩丽分别辞任独立非执行董事。

同时，柴娟获委任为执行董事；张忠党、于志强及孙劲峰分别获委任为非执行董事；刘景伟及蒋琪分别获委任为独立非执行董事。

新上任的6名董事中，有4名为中国人寿与大家人寿提名。其中执行董事柴娟为中国人寿深圳区域审计中心纪委书记、非执行董事张忠党、于志强分别任中国人寿保险科技园管理办公室高级经理及中国人寿保险共享服务中心（财务板块）高级经理。

由大家人寿提名的孙劲峰现任大家投资投资总监兼股权投资部总经理、远见共创资本管理有限公司董事。

值得一提的是，在远洋集团原有的董事会成员中，执行董事只有李明、王洪辉、崔洪杰3名。柴娟加入后，远洋集团的执行董事增加至了4名。变更后，远洋集团董事会成员总数维持在13名不变。

远洋集团此前的3位执行董事，李明、王洪辉、崔洪杰均是远洋集团管理层。在一家公司中，执行董事主要对股东会负责，一般包括执行股东会的决议、制订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案、制定公司的基本管理制度，设置公司内部管理机构的等。由此可见，柴娟的重要性可见一斑。

对于来自两大股东的多名董事进驻，远洋表示，有利于大股东中国人寿加强对公司的管控，推进公司治理机制的进一步完善。

事实上，远洋集团的两大股东一直十分支持公司发展。去年房企融资不畅的情况下，远洋于12月发行一笔13.03亿元的REITs产品，得到中国人寿及广发银行的参与认购。

此外，中国人寿也大力支持远洋盘活资产，接盘了来自远洋的北京颐堤港一期项目公司股权、北京远洋锐中心21%股权以及中国人寿金融中心，助力远洋回笼资金80余亿元。

在行业下行周期里，这些动作无不为远洋集团提供了较同行更好的流动性支持。

业绩待提振

两大股东对远洋集团动作频频的背后，或与后者的业绩有关。

2022年，远洋销售和交付保持稳定，实现销售额1002.9亿元，排名百强房企第20位，交付约5.5万户，整体交付质量位列规模房企TOP10。

然而，公司的利润指标表现有所下滑。期内远洋实现营收461.27亿元，同比下滑28.2%；毛利23.77亿元；归母净利润-159.3亿元。受行业下行及计提减值等因素影响，远洋集团利润出现较大幅度下滑。

好在，雷声阵阵的2022年，远洋并未在公开市场出现违约，且全额完成到期债务的兑付，以及信用类融资净还款189亿元，包括120亿元供应链ABS的兑付，逐步以抵押借款替换信用类融资，持续优化负债结构。

不过从财务报表来看，远洋集团今年仍面临一定的债务压力。截止2022年末，远洋集团的总有息负债为970.23亿元，其中一年内需偿付为380.92亿元，占比总有息负债的39%。而公司期末所持有的货币资金为93.86亿元。

为回笼资金，远洋集团将旗下资产进行出售。除了向中国人寿出售的那一部分外，去年远洋还将成都远洋太古里的50%股权及物管公司50%股权以54.65亿元的价格转让给合作方太古地产。

今年5月29日，远洋又宣布以19.6亿元出售北京远洋未来广场予居然之家。资料显示，远洋未来广场是远洋商业独立打造的第一个“未来系”社区商业，2013年2月开业，已营业十多年。远洋交易后的净收益为3.16亿元，出售所得款项用于补充其营运资金。

自身造血能力上，目前远洋表现较去年基本持平。据最新发布的营运数据，今年5月，远洋集团实现协议销售额约50.4亿元；协议销售面积约39.03万平方米。今年1～5月，远洋集团累计实现协议销售额约286.2亿元。