广钢新城土地首拍：收金155亿 中海95.98亿连夺三地块

　　（赢商网记者2月21日报道）经过两个小时的“厮杀”，“广钢新城”首场土地拍卖以中海地产为最大赢家而收尾。

　　今日下午，广钢新城首批共五组地块将以公开竞买方式集中出让，总起始价达155亿元，总土地出让面积达28万平方米。最终，中海地产以95.98亿元连夺三地块，金融街以29.94亿元拿下荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块，珠海华发则以29.15亿总价拿下最后一宗地块。

广钢新城首批共五组地块挂牌结果

　　中海地产95.98亿连夺三地块

　　此次推出的广钢新城首批5宗地块包括3宗商住综合用地和2宗二类居住用地，均位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南，总土地出让面积达28万平方米，总建筑面积达119.3万平方米。与以往不同的是，此次广钢新城5宗地块出让将采用“定地价、竞配建”的竞拍方式，地块出让价格已确定为挂牌价格，现场竞价方式为竞争配建拆迁安置房建筑面积。

　　出让的第一宗地块也是今天出让最便宜的，荔湾区AF040403、AF040402地块，起价17.1亿元，这也是最终价格。最后，中海地产以配建36300平方米拆迁安置房拿下第一宗地，配建安置房面积占27.5%。如果安置房按3000元/平方米的成本计，扣除安置房面积后，这宗地楼面价18065元/平方米，直指去年万科以19638元/平拿下的荔湾区地王。

　　接下来，去年全年在广州都没拿地的中海地产继续发力，与万科、珠海华发争夺下第二宗地块，也就是荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404地块，39.49亿总价，配建90000平方米拆迁安置房，折合楼面地价18471元/平方米。

　　之后，在四宗地块拍卖中，中海地产以9.38亿元，8.79万平方米的拆迁安置房拿下。该地块是荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040416、AF040415地块。土地用途为商住综合用地、防护绿地，宗地面积为5.88万平方米，可建设用地面积4.04万平方米)，总建筑面积≤30.29万平方米。

　　这已经是中海地产今日在广州土地市场拿下的第三地块，三宗土地共计95.98亿元。

　　第三宗地块，荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块，则是金融街以29.94亿元，配建面积83100平方米拆迁安置房拿下，均价为22031元/平方米，再次刷新荔湾新地王。

　　最后，以珠海华发拿下第五宗地块收尾，以29.15亿总价，加上配建89100平方米拆迁安置房，折合楼面地价21568元/平方米，每块地都抢的珠海华发，终于从中海的虎口中夺得一块地。

　　广钢新城今年共推38万平方米商住用地

　　按照计划，今年广钢新城将推出11幅商住用地，共计38万平方米，占全市商住地供应总量的7.2%，占中心六区的近三成，合计建筑面积达197.8万平方米。

　　此外该区域还将出让广钢旧厂房旧改项目商服用地，占地面积更高达20.2万平方米。

　　2013年6月5日，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，有50多年历史的广钢鹤洞厂区将联合周边“三村一厂”进行整体改造。三条村包括鹤洞、东塱和西塱村的集体土地，以及广州制漆厂地块，合力升格为“广钢新城”。

　　广钢新城将重点结合广钢地块工业遗产保护与利用以及周边城中村的基地特点，突出工业文化和岭南文化，实行花地生态城的整体空间、交通、滨水景观格局，规划“两轴、五片、多廊道、多节点”的建设结构。

　　根据规划显示，广钢新城规划定位特色宜居新区、专业交易中心。规划用地总面积657.4公顷，比国际金融城的750公顷略小，是930公顷白云新城规模的0.7倍。总建筑面积1024万平方米，毛容积率1.56，未来居住人口可达19万。