光耀集团易主风波背后：凸显中小房企挣扎现状

　　尽管还不是上市房企，但光耀地产在2月24日必然也如地产板块股价大跌般冰凉，当日傍晚一则光耀地产控股权易主的报道将其推向风口浪尖。

　　该报道称，2013年下半年光耀地产进行重组，来自北京的投资机构金源控股入股光耀，并获得大股东地位，创始人郭耀名由此失去对公司的控制权，目前股权可能正处在交接阶段，金源入主后光耀还可能再次启动上市。

　　报道还指，作为光耀地产创业元老之一，又执掌光耀地产大本营珠三角市场的副总裁袁毅也因此辞职，并引发光耀地产人事震荡。

　　对于该则消息，光耀地产随即对外回应称，光耀并未易主，袁毅也并未从光耀离职，而是调任光耀与金源控股公司合资成立的光耀金源集团总裁。

　　光耀澄清易主风波

　　目前看来，此次易主风波的来源主要是光耀地产与光耀地产成立的合资公司法人代表并不是光耀集团董事长郭耀明。

　　报道中称，2013年下半年，光耀地产进行了一次重组，其全资子公司光耀集团有限公司增资扩股至20亿，更名为光耀金源集团有限公司，并承接了光耀地产大部分资产，而光耀方面仅保留惠州一个项目公司。

　　与此同时，光耀金源的法人为邬国邦，其为金源控股董事长，该公司注册在北京海淀区，从事产业投资和不良资产处置，此举被解读为光耀地产由此引进了一位金主，

　　关于是次合资公司的成立，早前外界亦有传言光耀集团是将集团部分股份卖给金源，从而才成立光耀金源集团有限公司。

　　不过，对于这种说法，光耀方面亦曾解释，光耀金源集团有限公司是光耀集团和金源控股公司合资成立，其中光耀集团占股60%，金源控股公司占股40%，并非光耀售出股权。

　　而在此次易主风波中，光耀方面再次申明，光耀金源集团有限公司是光耀地产与金源控股合作成立的公司，双方共同开发光耀集团位于惠州、杭州和上海等城市的6个新项目。

　　光耀还表示，目前光耀地产与金源公司合作开发的项目约占光耀地产总项目数量的四分之一，而为了发挥金源公司的独特优势，双方才共同推举金源公司董事长担任光耀金源公司的法人代表，光耀地产则选派副总裁兼光耀惠州公司董事长袁毅担任光耀金源公司的董事总裁。

　　其实在此之前，市场上曾多次出现光耀地产遭遇信托兑付质疑、陷入借贷纠纷，甚至是资金链断裂的传言，只不过最终都由光耀方面一一澄清。

　　就此，曾有分析认为，光耀地产之所以传闻不断，主要还是该公司主要项目均位于惠州，而这种项目集中度高所面临的风险无疑更大，特别是在目前三四线城市楼市压力渐大的市况下。

　　当然，光耀地产自身也早就认识到这一问题，其相关高层早前在接受观点地产新媒体采访时曾表示，从2009年开始，光耀地产开始走进长三角和天津，后来又进入山东临沂和威海，还在北京、上海等一线城市寻找发展机会。

　　中小房企挣扎现状

　　事实上，光耀地产此次易主风波的背后，实则反映的是大多数中小房企的生存现状和压力，特别是在目前以杭州为代表的一些项目开始降价销售，以及各大银行暂停房地产相关贷款的背景下。

　　国际评级机构标普在今年初就曾指出，对一些中小房企而言，银行贷款无疑是其主要融资来源，但在目前银行贷款趋紧的同时，中小房企今后在信托融资方面也可能会面临更严格的监管和限制。

　　一些银行业人士也普遍认为，当前房地产市场的局部风险主要集中在远郊地区和三四线城市，布局这些地区的开发商的日子应该不太好过，一些小的地产商资金面也要遇到问题。

　　而除银行贷款外，信托融资其实近年来也成为支撑中小房企发展的主要因素。

　　据相关数据显示，2013年全年新增房地产信托6848.23亿元，同比2012年的3163.24亿元大幅上涨116.49%。面对去年信托规模大幅增长的背景，有业内人士在预测今年房地产信托市场的情况时曾担忧地提到，2014年房地产信托规模预测大致保持平稳，但是无法如期兑付的产品或将继续上行。

　　而在这种趋势下，通过信托渠道流向房地产的资金被认为将是严格监管的对象。

　　标普还在年初的市场分析会上明确提到，竞争实力较弱的中小房地产开发商今年还将面临借款难度增大或借款成本高企的局面。

　　或许正是考虑到今年融资可能面临的难题，从年初至今，已传出多家内地中小房企欲赴港上市或借壳，其中已有明确计划的房企就包括阳光100、天朗、以及光谷联合等，而这些企业的布局更多还是集中在二三线甚至三四线城市。

　　其实对于今年除一线城市外的区域楼市走向，也被众多人士看淡。一位上市房企老总在日前就表示，今年二线城市会比较平稳，价格能否上涨主要看具体楼盘的品质，而三四线城市竞争则会比较激烈，主要是因为供应量大，同时需求又有限，而这种市况对中小房企的影响会更大。