银泰城等项目进驻杭州城西商圈告别短板竞争格局初显

　　作为杭城商业的综合体元年，2013年的大放光彩显然属于大城西。这个地域广阔需求巨大的板块，在翘首多年之后终于迎来了真正意义上的综合体，而且一开就是三个。从5月的西溪印象城到6月的西田城，再到9月的城西银泰城，大城西人民平日购物休闲吃饭一下子多了很多新选择。

　　就在上周，城西再传重磅消息：西湖区政府和银泰置地签订协议，将携手打造“西溪·银泰城”商业综合体项目。而在之前的2月，余杭未来科技城即将引进银泰城的消息也得到了官方确认。从无到有再到多个综合体争相进驻，“久旱逢甘霖”的大城西商圈这一两年间可以说是幸福感汹涌而来。

　　 去年9月8日，银泰城开业首日客流量达20万人次

　　银泰实施五年三百亿大杭州战略

　　蒋村、未来科技城或将再造俩银泰城

　　根据西湖区政府网站消息，2月25日，西湖区与银泰置地集团签署战略合作框架协议，此次引进的西溪·银泰城项目是兼具零售、餐饮、娱乐、休闲、商务等功能的现代时尚商业商务综合体。该消息明确透露，项目将落户于蒋村区域，但具体选址并未公布。

　　杭州市蒋村单元控制性详细规划(草案)公示显示，未来文一西路以北，枫树路和崇仁路之间规划为商业商务综合片区，余杭塘路沿线则为商贸科研综合片区。因此，西溪·银泰城极有可能将选址于此。网上则有消息称，银泰城很有可能落户在地铁5号线蒋村站附近。

　　而就在近一个月前，余杭区政府网站2月10日发布消息称，官方确认未来科技城管委会即将引进银泰城，面积为400亩，项目地址初步确定为东西大道以西，凤新东路两侧，老余杭、仓前、闲林都可享受到银泰城的商业配套；“目前余杭街道配合未来科技城进行初期红线确定、做地成本估算等前期工作。”

　　上述两个项目土地都尚未正式出让，因此还不能说是板上钉钉，但两个区政府和银泰的合作诚意还是相当确定的。在和西湖区签约结束后，银泰置地相关负责人表示，在杭城四面开花的银泰集团，早就瞄准了发展潜力巨大的西湖区，西溪·银泰城项目及关联企业总投资约百亿人民币，将被打造成西溪商圈的新地标。据介绍，银泰在“浙商回归”的号召下，积极响应并继续加大在杭州的投资力度，计划实施“五年三百亿”的“大杭州”战略。

　　城西银泰城周末两千多车位不够停

　　三大综合体近半年来细分势力范围

　　银泰城在杭城多点布局攻势很猛，而去年9月开业、申花板块的城西银泰城正是杭州银泰城系列产品中地段最好的一个，同时也是全国范围内第二个开业的银泰城(国内首个开业的是奉化银泰城)。

　　作为大城西商圈中距离市中心最近的首个综合体，购物中心体量又多达28.9万方到目前仍是杭城最大，城西银泰城从去年9月8日开业至今将近半年，收获业内外关注无数。“从开业当天即达20多万人次客流，到现在开张约半年周末2200多个车位根本不够停，银泰城应该说已经步入稳步上升期。”城西银泰城总经理何相国介绍称，零售、餐饮、休闲娱乐各大业态目前的经营状况都不错，并且大致持平：零售方面，Armani jeans、Tommy hifger等轻奢品牌表现抢眼好过预期，GAP、优衣库、H&M三大快时尚品牌也表现良好；餐饮方面，西贝、翠华、避风塘这三家店生意最好，绿茶、白鹿、弄堂里等平价杭帮菜表现出了应有水准，此外，像徹思叔叔这样几乎需要全天候排队的西点店也是红到不行。

　　 “不过，由于商务客源目前还是空白，加上周边交通条件不够好、公共交通配套设施不足等多方面原因，银泰城开业第一年的经营状况预计会略低于我们原先的预期。”何相国坦言，目前银泰城有受到平日和周末客流量不均匀的困扰，预计等今年6月银泰城写字楼迎来进驻高峰后，这一情况会得到改善，而在未来，周边更将有矩阵国际等优质写字楼项目和东方福邸、慧园等改善型楼盘交付使用。

　　面对银泰城的强势启幕，去年先于其开业的另两个综合体西溪印象城和西田城，昨天在接受记者采访时均表示，去年9月时确实有受到银泰城开业的冲击，但之后不久客流量就得以回升并趋于稳定。“应该说，银泰城开业之前，我们所吸引的一部分市中心方向客流确有流失，我们目前和今后的努力方向变成再向西面拓展客源。”西溪印象城相关人士表示。“石祥路差不多就是一条分界线，石祥路以北的市民一般会选择到我们这儿来逛，石祥路以南则会去银泰城多些。目前我们的经营情况蛮好，尽管一期只有6.8万方体量，一千七八百个车位周末还是不够停，有时候工作日晚上也会紧张。”西田城总经理陈国忠则介绍称，西田城体量达7万多方的二期部分今年9月即将动工，预计将在2016年6月开业。

　　短板不再 大城西商圈扬眉吐气

　　百万居民“喜大普奔”竞争格局初显

　　多年来一直饱受商业短板之苦的大城西，终于在去年扬眉吐气。2014年这才开了个头，两个银泰城或将落户的消息又迎面袭来，大城西商圈转眼间开始“富得流油”。

　　让我们来盘点一下。2013年之前，大城西有的是西城广场和古墩路印象城这两个小型商业项目；2013年，大城西中部的城西银泰城、北部的西田城一期、西面的西溪印象城纷纷开业，还可以再算上西溪天堂商业街区的开张；2015年，位于文一西路和荆长路交叉口、地处未来科技城板块的24万方综合体项目海港城中，一个名为“VV PARK”的购物中心即将于五六月份开业；再往后看，除了本文开头所提到的两个银泰城项目还有待敲定，还有良渚板块颇受关注的永旺梦乐城。

　　这当中，VV PARK是接下去最快启用并且大家不太熟悉的全新项目。该项目负责人、赢商投资总经理方芳介绍称，VV PARK总体量约为7.1万平方米，基于体量不算大，将会跟目前杭州多个大而全的购物中心项目作出区分，打造成一个特色鲜明的主题公园式项目。“VV PARK将会采用模块式分布模式，整个项目将分为八个主题，比如运动将是其中一个主题，主打养生运动的健康生活概念，我们会进行山地自行车之类的装备销售，加强现场体验感。”据悉，在眼下购物中心个个头疼的停车位问题上，VV PARK将配备1700-2000个车位，配比堪称充足。

　　那么，短板迅速补平，商业供应量激增，大城西商圈又是否会走入供应过快过密、同质化竞争严重的怪圈？“从高达百万的庞大人口基数和有口皆碑的优质消费层级来看，大城西到目前为止的商业供应还没有达到饱和，因此适当再增加些供应量还是有需要的。从格局上来看，西城广场和古墩路印象城将会回归到社区型MALL的定位，辐射周边3公里人群，其他几个大型MALL则会各凭本事吸引周边5公里左右的客群前来消费。当然，供应量增加了，各项目之间出现竞争也很正常，这会有助于大城西商圈往良性方向发展。”对于大城西商圈的现在和未来，方芳如是分析。的确，对在大城西板块内工作和生活的人们而言，竞争那是商家头疼的问题，商业供应量大选择面多总是件“喜大普奔”的事。