奥园集团广州三大综合体新品发布 展示商业发展成果

　　3月9日上午“广州奥园六盘感恩答谢盛会暨奥园三大综合体新品发布”活动在奥园高尔夫酒店隆重举行，现场吸引了600多位业主、客户前来参加。活动邀约了中山大学的博士生导师林江教授发表关于“2014年房地产市场分析及预测”的主题演讲，同时启动“奥园城市天地、奥园越时代、萝岗奥园广场”三大综合体的新品发布。

　　林江教授预测2014年房地产的发展，认为市场依然景气

　　中山大学岭南学院财政税务系主任、教授、博士生导师林江教授在本次活动上发表关于“2014年房地产市场分析和预测”的专题演讲。他认为，2014年的房地产市场依然景气，但增速稍微回落。他用数据论证：2013年房地产市场销售额为8.1万亿元，增长率为26%；2014年估计为9.3万亿元，增长率为15%2013年销售面积为12.9亿平方米，增长率为17%；2014年估计为14.1亿平方米，增长率为9%。为什么稍微回落？因为2013年基数太大了！

　　林教授表示，全国房地产市场价格涨幅收窄，由于上述供应回升，涨幅将趋于温和，预计2014年住宅供给将增加38%，2013年第四季度新增住宅供应环比上升51%，较第一至第三季度均值上升79%；2014年第一至第三季度同比上升38%，较2013年均值上升15%，一线城市住宅供给增幅较大，因此，预计2014年房价上涨6%。

　　关于众多市民关注的房价泡沫问题，林教授用数据回答：中国住房价值量仍处于相对合理的水平，从住宅价值量和GDP的对比情况看，中、日、美比值分别为2.9、5.5、2.5倍，中国住房价值整体而言尚未达到过大泡末的状态。中国房价过去十年涨幅并未大幅超过其他国家和地区，与其他国家和地区的房价大涨的十年对比，我国2000-2009年间均价上涨134%。日本1960-1969年房价上涨287%；美国1970-1979年房价上涨151%；英国1980-1989年房价上涨186%；香港地区1980-1989年房价上涨151%；韩国2000-2009年房价上涨67%。因此，与海外相比，我国房价并没有达到过度泡沫的状态！

　　林教授还表示，目前热议的“开放二胎政策”以及“新城镇化建设”，能够带来10%-30%的增量住房需求，对房地产的发展是一个刺激。

　　奥园三大综合体新品齐发布，奥园商业实力俱增

　　本次活动，奥园广州区域公司营销副总余接富先生详细介绍了奥园广州区域的三大综合体项目，展示了在商业方面的发展成果，位于番禺的奥园城市天地、位于南站的奥园越时代和位于萝岗的奥园广场三个项目，三个项目定位各有优势，形成了奥园集团商业的三张名片。

奥园三大综合体新品发布

　　奥园城市天地三期全新中央铺王、升级LOFT公寓启动认筹

　　奥园城市天地位于汉溪长隆-万博板块核心，长隆地铁口旁。项目总建面50万㎡，集城市主题体验商业街区、主题酒店、超高写字楼、精品酒店公寓、LOFT公寓以及梦幻剧场-秀宴于一体的华南都市娱乐地标 。

　　奥园城市天地位处新都会核心区四大商圈中心，南临市桥商圈、北延珠江新城商圈，东接南站商圈，西连万博商圈，区位条件成熟；又有华南交通枢纽配套，地铁+城轨+高铁+快速干线+高速+公交线路集中交汇于此，通达性极强，5分钟连接万博、南站，15分钟达珠江新城，30分钟通达珠三角 ；奥园城市天地更是广州唯一的一个三地铁上盖物业，地铁3号线是广州中轴大动脉，7号线是南北经济动脉，佛莞城轨实现与佛山、东莞的互通，众所周知广州双地铁的商业代表如体育西路、客村、北京路等造就了商圈的繁华，而三地铁上盖的物业价值将几何呢？不仅如此，奥园城市天地所在区域更是享受了华南板块10年的发展资源，长隆、公园、学校、购物就在家门口，且每年有长隆2000万游客及周边130万固定高端消费人群，商业价值将无限增大。奥园的脚步不止于此，更带来商铺5年统一经营的保障以及公寓的酒店返租经营，使客户在投资的同时就消除了风险的顾虑，商铺7.5%的回报以及公寓5-8%的固定回报展示出奥园的商业实力及信心。

奥园城市天地

　　奥园越时代推出南站首座MOBO产权式酒店，即买即收100元/㎡租金

　　奥园越时代，总建筑面积约18万㎡，广州南站核心区中轴首盘，是南站唯一在售商业项目，雄踞中轴广场两侧，与广州南站东出站口距离约500米，以3条城际、4条有轨电车、5条快速路、6条高铁、7条地铁形成世界级的综合交通枢纽。项目分两个地块开发，一期已售罄，700多套公寓发售当天就被抢购一空，目前正推出二期产品。据了解南站是华南唯一国家级交通枢纽总站，亚洲最大的客运中心，年1.6亿客流量，据了解最新发展进度，今年贵广、南广高铁将开通、广深港预计15年建成、广佛环线也以开工建设，预计2017年通车、地铁7号线预计2016年也会通车运营。届时南站必然会成为客流最大的区域，成为千亿级商圈的窗口，广州唯一的国际展贸平台。据悉，2014年南站核心区再推7宗商业用地和6宗住宅用地，2014年广州南站楼面价或超2万元/ ㎡ 。

　　目前奥园越时代主推全新MOBO新品，复合4种矩阵功能设计，实现“产权酒店+创意办公+商业会所+企业展厅”四个方面功能。业主可以针对自身需求，将其中一种功能作为核心功能，进行个性化定制。

奥园越时代

　　萝岗奥园广场27-177㎡首期临街铺王，全球预约中

　　萝岗奥园广场位于广州楼市目前最炙手可热的萝岗区域核心，萝岗、黄埔合并后，中心在萝岗。项目位处萝岗传统中央生活区，为萝岗唯一中心地段，10余座大型住区环绕，100多家世界500强企业在此落户，未来区域将热聚百万高端消费力，百万人流将带动萝岗奥园广场成为“天河东”第一个顶级商圈。

　　项目占据地铁6号线始发站香雪站上盖， 热聚十余个大型社区亿万消费力， 聚变40万㎡都会综合体巨作，将其打造成集乐活体验街区、时尚购物中心、甲级写字楼、升级LOFT公寓、城市中心学区房为一体的城市综合体，定位为“百万人的都会乐活中心”。项目业态涵盖三大主题商业“纽约时尚乐活体验街、米兰家居精品荟、香榭里乐活体验街”，将引入一流商家、高端餐饮、KTV、时尚乐活购物体验、精品家居体验场等。

萝岗奥园广场

　　据悉，奥园城市天地全新26-88㎡铺王及不限购不限贷48-96㎡LOFT公寓已启动认筹；奥园越时代也推出中轴首座产权酒店式公寓48-59㎡MOBO新品，萝岗奥园广场全新27-177㎡临街铺王即将震感登场，目前三个项目都正在接受1万抵8万优惠登记。