龙湖去年租金收入6.3亿增长31% 今年4个商业项目开业

　　（赢商网记者报道）在2012年租金收入突破5亿元后，龙湖地产2013年租金收入同比增长31.3%，达到了6.3亿元。

　　3月21日，龙湖地产发布的2013年业绩报告显示，截止2013年12月31日，龙湖地产已开业商场面积为76.33万平方米，整体出租率达到97.6%。目前，主要在建的商场数量为6个，累计在建面积为76.5万平方米；其中，重庆时代天街二期1区、北京长楹天街、成都时代天街1期、西安龙湖星悦荟（大星店）将在今年开业。

　　报告期，龙湖地产实现合同销售额达481.2亿元，同比增长20%；营业额415.1亿元，同比增长48.8%；归属于股东的溢利为80.4亿元，增长27.6%，减除少数股东权益及评估增值影响后的核心溢利为62.1亿元，再创新高。归属于股东的核心净利润率为15.0%。

　　合同销售同比增长20% 利润总额创新高

　　得益于聚焦一二线城市的布局，龙湖地产2013年合同销售额达481.2亿元，同比增长20%，超额完成合同销售目标。期内，销售总建筑面积增长2.0%至426.1万平方米，销售单价11,293元，比上年增长17.6%。西部、长三角、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别占集团合同销售额的40.9%、23.9%、28.1%、5.4%和1.7%。

　　集团于2012年获取的17个项目全部于2013年内入市，总体销售情况良好。“扩纵深、近城区”战略得到良好执行，在主要核心城市，公司得以进一步深入开拓市场。其中，重庆、北京公司年度贡献稳居80亿至100亿量级，杭州公司和成都公司的销售能级也提升至60亿至80亿。业绩贡献核心城市上升到四个，集团单城市年均销售额近30亿，布局更为平均。

　　2013年，龙湖地产新增15幅地块，土地储备总建筑面积为559万平方米，平均收购成本为每平方米3120元。投资地块主要集中于一线城市（杭州、上海、北京）的近城区域和二线城市的核心地段。期内，集团亦成功进入长沙、昆明、苏州、济南四个新城市，令业务覆盖拓展为5大区域21城，并战略性地进入华中地区。

　　截止2013年12月31日，龙湖地产土地储备合计3949万平方米，权益面积3576万平方米。土地储备平均成为为每平方米2050元。环渤海地区、西部地区、长三角地区、华南地区及华中地区土地储备占比分别为39.5%、34.8%、17.5%、5.3%及2.9%

　　于2013年12月31日，龙湖地产在手现金额为146.8亿元，净负债率为57.9%，处于合理水平。龙湖地产表示，将继续保持高周转，逐步提升整体去化率水平。

　　计划于2014年竣工的物业总面积将达到700万平方米左右，其中大部分将集中于下半年。目前，龙湖地产在售主力项目将达到61个，2014年将有12个全新项目上市，28个项目将推出新一期新业态产品。

　　龙湖地产在报告中表示，龙湖从创业伊始，已经走过20年。在波动行业持续发展，凭借的不是国人的预判，独到的资源，而是市场轮回的敬畏之心。未来，也同样追求有质量的发展，既不为规模的新高狂喜，亦不因行情的跌宕惶恐。

　　去年租金收入6.3亿元 今年4个商业项目开业

　　报告称，“持商业”是龙湖的战略之一，2013年，集团一如既往稳步投资商业地产，目前的投资项目全部为商场，主要分为三大产品系列：都市型购物中心天街系列、社区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

　　截止2013年12月31日，集团已开业商场面积为76.33万平方米，整体出租率达到97.6%。租金总额6.7亿元，扣除营业税后的租金收入6.3亿元，较去年上升31.3%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为80.7%、15.3%和4.0%，租金收入的增长率分别为34.5%、19.7%和18.8%。

　　具体到每个项目，重庆北城天街2013年租金收入3.08亿元，按照12万平方米建筑面积进行结算，该项目的租金水平为213元/月/平方米。此外，重庆西城天街建筑面积7.6万平方米，租金收入1.08亿元；重庆时代天街1期建筑面积16万平方米，租金收入9407万元；成都北城天街建筑面积21.56万平方米，租金收入32.9万元。

龙湖地产旗下天街系购物中心2013年租金收入一览表

　　2013年12月底，成都北城天街开业，这是龙湖地产跨出重庆的第一个大型购物中心。而北京长楹龙湖天街购物中心在2014年底将开业，这标准着龙湖商业地产亮相一线城市的全面启动，商业地产全国化战略进入新的阶段。

　　除了北京长楹天街购物中心外，重庆时代天街二期1区、成都时代天街1期、西安龙湖星悦荟（大星店）也将在今年开业，总开业建筑面积达48.72万平方米。杭州时代天街和常州龙湖天街也将在2015年和2016年开业，面积分别为14.89万平方米、12.8万平方米。

　　目前，龙湖地产主要在建的商场数量为6个，累计在建面积为76.5万平方米。得益于新增商业地产项目的逐步开工，集团2013年录得商业地产评估增值25.9亿元。此外，杭州时代天街（下沙）、北京时代天街（大兴）、上海虹桥天街等一系列一线城市、地铁上盖物业正有序推进。

龙湖地产旗下商业地产项目开业时间一览表