泰禾今年目标250亿 未来3-5年造15-20个城市综合体

　　(赢商网记者报道)闽商凶猛横扫市场,泰禾集团就是其中之一的黑马房企，一路疯狂掠地，正在用行动创造“泰禾奇迹”，在新的一年泰禾有了更大的目标。

　　4月17日，泰禾集团公布其2013年年度报告,数据显示,公司实现营业收入61.285亿元,比上年增长133.4%，归属于上市公司股东的净利润为7.284亿元，比上年增长126.7%。公司全年累计实现销售合同金额124.44亿元，与2012年度相比增长约100%，销售面积89.14万平方米，其中住宅产品66.36万平方米，商业产品19.44万平方米，车位3.34万平方米。

　　此外,泰禾已认购待签约部分为43.72亿元，2013年度累计实现销售认购金额168.16亿元。2013年新开工面积为228万平方米，竣工面积为48.37万平方米，在建面积351.26万平方米。

　　2013年斥资195.30亿拿地 继续加大一线布局

　　在业绩大幅增长的同时,泰禾集团加快拿地步伐,一路疯狂夺地,高速扩张。

　　年报显示，2013年全年,泰禾共成功斩获全国12幅优质地块，总占地约1488.75亩、总建超238万平方米，拿地总金额合计195.30亿元，其中福建区域拿地金额为100.72亿元、北京63.35亿元、上海31.23亿元。

　　对此,泰禾集团表示,目前，公司已形成多层次梯度布局，运作区域覆盖北京、上海等一线城市，市场成熟的二线城市福州、厦门，以及福建省内经济发达的福清、长乐等三四线城市。这些丰厚而优质的土地储备，将有利于公司进一步提升品牌知名度，加速布局一线城市战略，使公司能在调整市道中率先起步，从而促进公司持续快速稳健发展。

　　砸重金买地,泰禾一向都不手软,并有底气应付,这与其发展策略不无关系。报告称,面对政府宏观调控，公司以现金流管理为核心，一方面通过加强与金融机构的合作，拓宽公司融资渠道满足项目开发资金需求，另一方面坚持品牌发展战略，打造高品质产品，并采取灵活的销售策略，通过高周转的模式尽量快速回笼资金。

　　高周转不捂盘的经营策略，很好地化解了公司的资金压力和财务风险，同时，在高效资金运用背景下，公司不断创造“有质量的泰禾速度”，实现公司规模的飞快提升。

　　走精品化产品路线 住宅、商业双轮驱动

　　无论是住宅,还是商业,泰禾集团坚持坚持“高品质下的高周转”的经营战略，坚持走高品质精品化产品路线。

　　“院子”系列、“泰禾广场”系列、“泰禾红”系列等泰禾独特的系列精品获得市场的高度认可，销售取得较大增长，并通过住宅地产和商业地产的双轮驱动，提高公司抗风险能力。

　　其中,泰禾集团住宅地产实现销售收入23.67亿元。在大本营福建，公司在福州、厦门、泉州、石狮、宁德等地的住宅项目全面开花、快速去化，住宅产品全年持续旺销，表现优异。而作为高端产品，“泰禾北京院子”在2013年底还未开盘时，就已经吸引了大量的关注，2014年1月19日，该项目获得北京市住建委颁发的今年第1号预售证，目前销售形势良好。

　　而商业地产方面,2013年泰禾实现销售收入36.67亿元。2013年9月，公司第一个泰禾广场产品——福州五四北泰禾广场开业以来实现业绩和人流量持续稳定增长。另外，福州东二环泰禾广场推出商铺、写字楼等产品，持续热销。在泉州的华大“泰禾广场”、石狮“泰禾广场”推出SOHO、住宅等产品销售形势良好。北京泰禾1号街区在2013年底首度开盘，实现了泰禾一贯的高周转。

　　不难看出,泰禾集团对商业地产的重视，并打造属于自己的“泰禾精品商业模式”，通过个性化的精品商业模式打造泰禾广场，不做同质化的产品，打造当地地标性的商业项目。

　　今年目标250亿再创新高 未来造15-20个城市综合体

　　黑马泰禾的突飞猛进,业绩大幅增长,在此基础下,其制定的目标更上一层楼。泰禾集团称,2014年公司房地产业务将努力实现250亿元的销售合同金额。

　　不仅如此,泰禾在商业地产、旅游地产等方面还有一些更大的计划。泰禾集团表示，公司将坚持“扎根福建本土，深耕一线城市”的战略，聚焦京津冀、长三角、珠三角等强势区域，围绕一线城市和极具经济活力地区，住宅地产和商业地产双轮驱动，齐头并进，坚持品牌发展战略，增加优质土地储备，打造泰禾系列精品。

　　特别要强调的是，在未来3至5年内打造15个到20个个性化、高品质的地标级、超大型城市综合体，同时积极探索与房地产紧密相关的旅游文化、医疗养老等市场机会，努力拓展新经济形势下的房地产产业发展路径。

　　另外,要继续加强宏观经济形势和房地产行业走势研究，审时度势应对市场变化，加强公司精细化管理，做好现有住宅地产项目的开发运营与市场营销工作，确保实现高品质下高周转，快速有效地回笼资金。

　　与此同时,还要积极拓展融资渠道，进一步与金融机构紧密合作，同时密切关注资本市场政策变化，积极发挥资本市场融资平台作用，不断优化公司资产负债结构。积极创新融资工具，为公司持续发展提供资金层面的支持与保障。

　　还有更要不断创新商业运营模式，加快推进福州、泉州五个泰禾广场的开发建设，以及北京泰禾长安中心、上海泰禾大厦项目的建设，构建高品质城市商业地产的竞争优势，做好招商工作，提升综合效益。(赢商网 陈泽佳)