山东济南商业地产库存巨大 至少还能卖十年

　　说起房地产，很多人首先想到的会是住宅，其实，商业地产也是房地产的重要品类，甚至会成为一个城市或地域商业繁荣程度的重要指标。那么作为山东这个重要经济文化大省的省会，济南商业地产的现状如何呢？从今天起本报推出系列报道“济南商业地产现状”，今天与您见面的是第一篇—存量篇。记者张霖

　　一季度日均卖出3套商业用房

　　据克而瑞（CRIC）济南机构提供的数据显示，济南市区（历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清和高新），2014年前三个月，商业地产批准预售总共为650套，面积总量为6.9万㎡。截至3月31日共成交售出275套，面积为2.7万m2，1到3月共90天里平均一天卖出3套商业用房，大约300m2。共有4.2万m2的商业地产未消化，去化率为42.31%。按照前三个月每天的平均销售面积计算，至少需要大约139天的时间才能消化完毕。

　　这三个月中，一月份成交102套共计1.3万m2 ，二月份成交售出54套仅4123m2，三月份成交套数达到了119套，面积为1万m2。值得注意的是，二月份可能受到春节的影响，成交面积和套数都比较低。

　　存量巨大全卖完至少需10年

　　根据克而瑞（CRIC）济南机构提供的数据显示，截止到2013年底，济南商业物业存量约100万m2，存销比高达54个月。去年全年济南商业地产供应面积为48万m2，成交面积为22.1万m2。去年供应套数为3439套，成交套数为2743套，去化率为80%。

　　从第一季度济南商业地产的存量来看，目前共存有4.2万㎡未消化。加上目前济南市场商业物业存量的100万m2，目前济南市场大约有105万㎡的商业地产存量。如果以第一季度的销售速度，即使以后商业地产无任何供应，想消化掉目前的商业地产存量，也需要大约将近10年的时间。

　　济南商业地产起步于1990年代

　　济南商业地产起步于20世纪90年代，最初是以综合性大商场的形式存在的，然后带动周边商业发展。此后，济南商业地产一直处于不温不火的状态。到了2010年，房产调控政策出台，其中最重要的就是提高二、三套住宅的首付比例，但商业地产的首付一直是5成，而且购买套数不受限制。在住宅投资受到抑制的情况下，商业地产自然吸引了投资目光，进入2011年以后，济南商业地产成为诸多房企的投资热点，众多商业项目在济南立足，商业物业存量得以攀升。