万科地产副总裁毛大庆讲话震动房地产市场

　　万科副总裁毛大庆在一场沙龙的内部讲话在1日披露（具体内容见：http://news.winshang.com/news-241541.html ），毛大庆表示，反腐败对高端楼盘影响，事实上还是很大的。“我们万科在北京的高端楼盘，过去的三周，仅接待检察院、纪检委，就多达14-15次，我们从一个楼盘配合调查的之密集（售价在4、5万元每平），其他开发商更贵的楼盘更不敢想想是什么情况。”

　　而针对后市，毛大庆通过多个数据的分析，论证了看淡后市的结论。他表示，从成交额的变化看，万科研究的24个重点城市的数据在加速下降，而供应面积还在快速上涨；从批售比来看，大量的城市都是大于1的，说明了地还没完全上市，但是批售的房子已经开始积压了，显示状况在恶化；而从溢价房价差来判断，如果小于5000元，就很难有盈利空间，但是从多个城市来分析，只有北京、天津的数据大于5000，其他大部分城市都低于5000元；而新增库存的存消比，多数城市，仅新增的库存就已达到足以销售1年以上，27个主要的城市中，多数的存消比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月；从土地市场来看，一线城市的土地成交，除了北京、上海少有的几个地方之外，其他城市土地成交已经进入到一个下行通道里了，是比较明显的；

　　从“城市的年千人套数”这一国际通行指标来看，按竣工口径计算，2009-2011年千人的建设套数为12.1套，相当于其他国家的峰值水平，已经触顶。但另一方面，国目前的竣工远远低于开工，大量的违章建房、单位建房、小产权房、私人建房并没有统计在数据之内，如果加在一起计算，2011年中国的千人建设套数，已经达到了35套，这是人类历史上从未出现过的高端。从城市看，比较严重的有呼和浩特，近3年的平均数已经达到了70，沈阳为49，西安为38，贵阳为37等都是名列前茅的城市，二线城市排前10为的合肥、贵阳、重庆、长春、大连、昆明；商品住房千人开工套数26个三、四线城市中2006年只有一半高于15，到了2012年和近3年平均，几乎全部高于15，除了佛山、泉州、温州没超过15以外，其他全部高过15，其中最恐怖的一个城市叫营口，千人开工套数疯狂增长，近3年平均平均高达93.3，已经到了不可理喻的程度。

　　他还表示，通过同银行方面的沟通，发现今年的银行基本上没任务，一季度房贷没任务，以前都是有任务的，但今年没有，今年是上面给银行签一块份额，银行能放则放，不能放则不放，放不出也没人怪你，这是今年比较怪的现象。