“野蛮人”强势来袭驾到 保险资金大举入侵商业地产

　　（赢商网记者综合报道）保险资金对不动产的青睐早已不是新鲜事，自新《保险法》允许保险资金投资不动产后，险资的进军房地产的野心越来越大，布局的步伐也渐趋渐远。

　　尚且看来，保险资金大举进入房地产市场的春天似乎已渐渐到来。

　　2013年以来，险资企业对房地产投资一路飙升，泰康人寿、新华人寿、太平人寿、合众人寿、国华人寿、幸福人寿等多家保险公司对房地产投资的总规模超过百亿元。

　　进入2014年，在掀起一阵狂澜的股权投资的同时，保险资金对有着稳定租金收入、升值潜力较高的商业地产更为热衷，尤其是写字楼物业，商业地产将成为最终受益者，成为保险公司新一轮房地产投资的重要方向。

　　入股地产公司、与地产公司合力拿地、自购自建办公楼或商业项目等等，险资挺进商业地产领域的招数层出不穷，花样翻新。

　　最近，地产圈与金融圈一阵骚动，地产集团挡不住“野蛮人”的汹汹来势，其中最为激烈的莫过于生命人寿与安邦财频频险凶悍举牌金地集团。生命人寿和安邦保险争夺金地第一大股东之战，战火不断升级，且愈演愈烈，席卷市场，挑动着房地产行业内的每一根神经。

　　借此，赢商网为大家盘点一下那些“野蛮人”险资们挺进地产圈的事儿。

　　生命人寿凶猛争夺金地 意在商业地产蓄势待发

　　日前，生命人寿正以强硬攻势加速增持金地集团的股票。在安邦保险系的紧逼下，生命人寿更是不甘示弱，使出杀手锏。2014年，生命人寿第三次举牌金地集团，在最近短短数周内，生命人寿动用22.386亿元责任准备金再度增持5%，所持股份达到24.8%，逼近其内部计划的增持上线30%，一跃成为金地第一大股东。

　　生命人寿与安邦保险的股权争夺战为何如此激烈？两大险资大鳄为何如此觊觎金地集团第一把手的位置？这激进、凶悍的举牌行为背后，很大可能存在着巨大的商业利益。有市场分析指出，除了金地集团本身价值不菲外，还有就是其旗下大量商业地产资源，利润潜在空间巨大。

　　据悉，虽然目前商业地产对金地集团的收入贡献很小，但公司近年来已通过搭建的商业地产业务发展平台，借壳香港上市的金地商置的注资不断，加速打造商业地产平台的步伐。

　　据不完全统计，除金地商置早期开发的北京搜狐大厦、深圳威新软件科技园等项目外，目前还有北京、天津、郑州多个高端商务综合体金地广场项目。金地中心系列则包括北京金地中心、深圳金地中心、大连金地中心、西安金地中心多个项目。

　　目前北京金地中心、北京金地广场已开业，天津金地广场启动招商，其余大部分项目将于今年起开始陆续开业，未来几年金地集团旗下商业地产板块的发展有着较大的想象空间。

　　生命人寿牵手佳兆业54亿元 斩获深圳大鹏地王再拓商业版图

　　4月10日，深圳出让史上面积最大的地块“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，在经过激烈的争夺，最终由佳兆业与生命人寿联合体以54亿元竞得，溢价率为58.8%。该地块总占地达到86.98万平方米，规划总建筑面积51.6万平方米，土地性质为综合性质用地，包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地。

　　对于佳兆业联手生命人寿参与此次大鹏新区巨无霸地块的竞拍，佳兆业方面回应称，将以合作开发的方式与生命人寿保险股份有限公司合作该项目，目前具体的合作方式还在详谈，细节未定。

　　事实上，生命人寿同时为佳兆业的股东之一，并于2014年4月1日增持公司好仓1298.3万股，对佳兆业集团的持股占比上升为15.2%。早于此前2009年，佳兆业集团就宣布与总部位于深圳的生命人寿保险签署合作协议，双方以租赁、买卖、信托、抵押融资等方式开展合作，联手进军商业地产领域。

　　太平保险万达达成战略合作 加速商业大版图布局

　　2013年12月，中国太平保险集团有限责任公司透露，已与大连万达集团股份有限公司签署战略合作协议。双方将在养老地产以及商业地产方面展开合作。

　　据了解，根据万达与太平保险合作协议内容显示，中国太平将推进与万达集团在一揽子保险服务领域的合作；深入研究以债权投资或股权计划的形式，合作开发文化旅游地产、养老地产以及商业地产等优质不动产项目；充分发挥综合和境外金融平台优势，满足万达集团在并购重组和海外投资过程中的风险管理和资金融通需求。

　　作为全国商业地产龙头老大的万达，一直致力于文化旅游产业和商业地产的狂飙突进，此次与太平保险达成战略合作联盟，未来并不排除万达在养老地产大发力的可能性。未来，万达与太平保险在养老地产、商业地产方面的合作将会更深入下去。

　　其实，中国太平2013年增加了不少关于不动产物业方面的投资，有三次直接的收购行为，其用于购置商业地产的资金额度累计达54.24亿元。可见，中国太平对商业地产投资热情甚是高涨。

　　平安人寿首次出面拿地 创杭州地王纪录进军商业地产

　　早在2012年，获得不动产投资牌照的平安人寿联合中国平安集团旗下投资公司以23亿元拿下杭州钱江新城单元E-03地块，创造了当年杭州的地王纪录，这也是中国平安第一次以平安寿险出面拿地。

　　对于该地块的投资思路，彼时平安人寿相关负责人表示，这是保险资金投资自用物业，所买地块将用于平安人寿浙江分公司办公楼。

　　事实上，中国平安对房地产投资有着深厚的渊源。早在1994年，中国平安就成立福州平安房地产有限公司，主营不动产开发和物业管理。在保监会放开险企投资不动产前，中国平安就是靠平安信托与平安置业的双重配合而介入房地产领域。

　　而在2011年10月26日，深圳首个购物中心“中信城市广场”正式更名为“新城市广场”，这被地产界解读为平安正式进军商业地产的标志。

　　阳光人寿24亿接盘瑞安重庆写字楼 增添商业地产业务

　　2013年底，试图通过出售非核心商业资产以压低负债率的瑞安房地产计划出售位于重庆的部分商业项目，以24亿元的价格转让给阳光人寿保险股份有限公司。据悉，计划出售的商业项目为建筑面积近12万平方米的重庆企业天地2号写字楼部分，以及815个地下停车位。

　　按照交易双方签订的框架协议，阳光人寿从瑞安房地产手中买下重庆项目后，将委任瑞安房地产的全资子公司——上海新天地商业管理有限公司作为资产管理人，对该项目提供资产管理服务，包括但不限于租赁、资本管理及营销服务。

　　众所周知，瑞安重庆天地是瑞安“续写上海新天地传奇”，也是重庆历史上规模最大的旧城改造。根据规划，这片2003年就达成改造协议的老工业区将建成包括商业街、商场、写字楼以及住宅在内的总建筑面积达360万平方米的一个城市综合体，其中主体建筑是规划高度468米的“西部第一高楼”嘉陵帆影。

　　中国人寿5年增资远洋地产 或为养老地产布局铺垫

　　2013年，中国人寿再次发力，接受远洋地产抛出的定向增发计划，以每股4.74港元的价格吸纳远洋地产6.36亿股权，注资将超30亿港元，进一步加固其控股权。

　　实际上，中国人寿自2009年认购远洋地产部分股权之后，一直未停歇认购远洋地产的步伐。五年来，中国人寿已累计投资远洋地产股权超过118港元，如今对远洋地产已发行股份的持有比例达到29%，中国人寿已稳居远洋地产第一大股东地位。

　　对此，中国人寿称，9月份的认购将巩固公司作为远洋地产第一大股东的地位，加深与远洋地产的战略合作关系。另外，这将有利于优化远洋地产的治理结构、增强其抗风险能力、促进其可持续发展，从而有助于降低中国人寿对远洋地产的投资风险，提升长期股权投资价值。

　　而在业内看来，中国人寿不断增持远洋地产，更多是看中其在布局养老地产上异常活跃，已有成型的产品出售，在养老地产运作方面有成熟的经验，未来并不排除中国人寿与远洋地产合作打造养老社区的可能。