金地集团三十而立：规模不是唯一目标 多元化抵御风险

　　作为中国改革开放的最前沿，40年来深圳勇立潮头，孕育了一大批优秀企业，创立于1988年的金地集团，便是其中之一。6月2日，金地集团在深圳隆重举行创立30周年庆典暨品牌发布会。金地集团董事长凌克在庆典仪式上回顾了金地30年跨越发展的历程及瞩目成就。

　　30年关键词：平衡稳健

　　回顾金地集团的30年发展历程，有几个关键节点值得注意：

　　1988，金地集团成立。

　　1993，实行股份制改造，由国有企业转为由董事会管理的现代化企业。

　　2001年，金地实现成功上市，从此步入全新的发展轨道，这是金地发展历史上具有里程碑意义的大事。

　　2006年，金地集团已基本完成了从华北、华东、华南、华中、东北、东南、西部等七大区域的全国化布局。

　　2010年提出“一体两翼”发展战略：以住宅开发业务为主体，以商业地产和房地产金融为两翼，积极探索新的发展模式，从这一年开始，金地集团业务板块从住宅到办公楼、购物中心产业地产、酒店等领域。

　　2016年，金地销售收入突破1000亿。

　　2017年销售收入再创新高，达到1408亿。截至2017年底，金地的销售规模比上市前猛增264倍。

　　从曾经的“招保万金”四大龙头房企，到如今成为房企千亿俱乐部的一员，外界亦曾质疑金地的步伐相较其他房企较慢。

　　对此，金地集团董事长凌克表示，“在公司的经营上，我们追求业务规模的不断壮大，但不唯规模。讲求短期目标与长期目标的平衡，讲求利润与规模的平衡，讲究效益与责任的平衡”。

　　翻看金地集团近十年的年度报告，在销售和资产规模稳步上涨的情况下，金地集团始终保持着稳健的负债率水平。2017年末金地集团净负债率为48%，而2016年末，金地集团的净负债率仅为28%。而这相较于全国百强前几名的房企，这个数字可谓是非常漂亮。

　　诚如金地高管所言，规模却并非金地发展的惟一目标。

　　金地集团2017年年度报告披露的情况显示，2017年全年，金地集团归属上市公司股东的净利润68.43亿元，同比增长8.61%。与此同时，房地产业务毛利率为33.96%，较上年同期增加了5.23个百分点。这一盈利水平在一众A股和港股上市地产企业中稳居前列。

　　目前，金地集团的业务板块包括住宅开发、商用地产开发运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等。业务板块覆盖全国7大区域，43座城市，并在美国覆盖东西海岸8座核心城市，11个项目。

　　多元化布局，金地的下半场

　　作为综合房地产企业，面对房地产政策日趋严格的市场背景，金地又将如何应对？

　　显然，无论是董事长凌克还是总裁黄俊灿，在回答媒体提问时都不约而同的表示，除了稳健的负债率，坚持市场主流的产品定位外，多元化的业务布局亦是金地应对房地产下半场挑战的重要举措。

　　从2010年开始的多元化业务的发展战略，是凌克认为抵御房地产下行风险，增强企业盈利能力的一大保障，未来也将继续加强。

　　据赢商网了解，除了住宅外，金地已在全国布局购物中心、写字楼、酒店、产业园区、体育等多重业态。目前金地集团在全国拥有“金地广场”、“金地中心”等商业产品线，形成了购物中心、甲级写字楼、酒店、产业园区等持有物业类型，同时金地网球中心亦在全国形成规模。

　　针对房地产行业近年的市场变化，对于未来市场前景，金地集团董事长凌克认为，中国的住宅市场还有很大机会，规模化还可以维持很长一段时间。金地集团未来将继续在住宅领域做大做好。

　　“第二大生意：长租公寓，第三大生意：办公楼和研发楼，第四：物流园。可以预测，未来行业会在这些细分领域形成更多的专业化与规模化的公司。”在凌克看来，长租公寓、办公楼、产业园区将是未来的几大重点关注领域，而这，也正是金地集团多元化发展的重点方向。

　　资料显示，在过去的30年，金地集团主要布局一二线城市。据金地集团总裁黄俊灿透露，未来金地集团仍将深耕一二线城市，同时通过研究产业转型的发展趋势，聚焦城市群、都市圈的发展脉络，寻找更多的拓展机会。

　　目前金地集团在全国拥有土地储备3700多万方，未来在具体城市战略上，将采取阵地战和游击战相结合。抓住深耕布局机会，也会留意市场上结构性短暂的机会。

　　“比如一些经济和人口总量表现不错的三四城市，以及可能承接大都市圈人口外溢与产业转移的三四线城市。”黄俊灿表示。