厦门集美新地王诞生 业内称或有房企故意抬高地价

　　5月14日，备受业内关注的集美J2013P01和J2014P01两地块顺利拍出，总成交金额36.53亿元。被国贸竞得的J2014P01地块晋升为集美新地王，有业内人士认为，该地块的成交价或被多家房地产企业抬高的。

　　集美新地王诞生

　　J2013P01地块和J2014P01地块分别被厦门市集美建设发展有限公司和厦门集美建设房地产有限公司。位于集美区灌口风景湖南侧的J2013P01地块竞拍过程较短，仅20多分钟，参与竞拍的企业有5家，最终成交价是45700万元，楼面价8134.57元/平方米，溢价率35.6 %。

　　位于杏林北路与杏锦路交叉口南侧的J2014P01地块则吸引了13家房企前来竞拍，争夺过程非常激烈，一开始就有房企多次直接加价1亿元，经过一段平静的叫价后，又有房企直接加价1千万元。多家房企后来直接安静下来“观战”，而依然参与竞拍的几家房企仍在你追我赶地举牌叫价。“功夫不负有心人”，一直势在必得、坚持不懈的国贸天地最终以319600万元将J2014P01地块收入囊中，楼面价约为13135.5元/平方米，溢价率64%，创下了集美新地王。

　　国企抢占厦门土地市场

　　在此前由搜狐焦点主办的“2014年厦门土地市场”主题沙龙上，多位业内人士认为，今年，厦门土地市场会是外来大型房企、国企的天下，这一观点似乎在近期的土地拍卖会上得到了验证。今年以来，厦门共推出了四幅住宅地块，均于4月23日和5月14日拍出，最终，国贸竞得2地块，集美建设和海投各竞得1地块。

　　“今后，随着货币政策的收紧，开发商贷款更加困难，而且厦门今年拍卖的地块，成交金都要在5个工作日内付清，对开发企业的融资能力是很大的考验。外来大型房企的纷纷进驻，给本地的中小型房企业也施加了不小的压力。”业内人士谈到。

　　地铁催涨地价

　　J2014P01地块与J2013P01地块同在集美区，在土地拍卖会上却没有得到“同等的待遇”。刘斌文认为，除了因为J2014P01地块所处的区域各种配套建设较完善外，邻近地铁也是该遭“哄抢”的重要原因，“这块地周围的楼盘价格曾经就因为地铁调涨了不少，如今这块地也邻近地铁，房地产企业就对它有了很好的预期。”

　　知名地产评论员程凌虚也说：“J2014P01地块地段位置极佳，临近集美新城核心区，靠近地铁1号线，多条公交路线沿途经过，出行十分便利。周边配套设施也比较相对完善，景观资源良好，未来可俯瞰园博苑。房企争抢就是看中了该地块的这些核心资源，赌的也是厦门楼市的后市。”

　　  或有房企故意抬高地价

　　在5月14日的土地拍卖会上， J2014P01地块的拍卖过程让现场许多“围观”的人感到“累觉不爱”，13家房企参与竞拍，近200轮的叫价，历时1个半小时，没有座位的能不“嗷嗷叫”?

　　会有许多房地产企业前来争夺、会出新地王，这些都是事前许多业内人士预料到的，但是拍卖结束后，却有业内人士认为，可能有多家房企在故意抬高地价，因为拍卖期间有房企多次大幅度加价，而接近拍卖尾声的时候，又没再举牌叫价，似乎拿地意愿不强。“这块地的拍卖，有多家在集美有开发项目的房地产企业参与进来，可能是为了自己项目的销售而故意抬高地价。”一位业内人士对记者说。

　　但是本次拍卖的2地块的楼面价都没有达到之前业内的预期。“我原来预计灌口的J2013P01地块楼面价应该会达到9000元/平方米，但事实是8134.57元/平方米，差了一些。而J2014P01地块，原来也是很多人预计楼面价要达到15000元/平方米的，最后成交是13135.5元/平方米。所以，可以看出，现在开发商拿地已经没有以前那么疯狂了，都比较理性了。”图智策划咨询有限公司、土地研究中心总经理助理刘斌文在接爱搜狐焦点记者采访时说到。