深圳开发商21.8亿投资美国物业 公司资产超300亿

　　受制于国内房地产行业环境的制约，国内不少开发商将目光转向了海外。

　　据媒体5月17日报道，Flynn Properties公司和GEM资本集团近日已与一华南房地产开发商达成了位于美国旧金山中央商务区布什街225号办公楼的出售交易，该交易总额达3.5亿美元(约合人民币21.8亿元)。

　　随即，5月28日有消息称，此华南房地产开发商乃是深圳正中集团。

　　资料显示，布什街225号办公楼位于旧金山金融区，于1922年建成，此前是美国标准石油公司总部所在地。物业现总建筑面积为58.3万平方英尺（约合5.4万平方米），共22层。

　　2000-2005年期间，Flynn Properties和GEM资本集团曾与Whitehall-高盛共同持有该大楼。2012年，Flynn Properties联合GEM资本集团和SEB Immo Invest公司一起以2.12亿美金收购该写字楼，并从2012年至今共同持有该物业。

　　今年三月份，曾有市场消息说，该写字楼将要以3.5亿美金整售或者600美元每平方尺散售。最终，此交易在5月下旬成交，被神秘的中国买家收入囊中。

　　高调的卖家

　　在此次交易中，SEB出售了其全部股份，买方正中集团将持有新组建合资公司的多数股份。而大楼原持有者Flynn Properties则将作为新组建合资公司的投资者，拥有该办公楼的物业管理和租赁代理权。

　　如果交易成功，这将是自2012年以来旧金山最大的一宗办公楼交易。也同时意味着这曾经名极一时的大楼将和被誉为纽约天际线“皇冠上的明珠”的通用大厦一样，将烙上中国地产商的名字。

　　对于此次收购，Flynn Properties总裁兼首席执行官Greg Flynn表示：“布什街225号所具有的独特优势，可以有效地满足当今快速发展的租户需求。

　　其称，当Flynn Properties和GEM资本集团于2012年收购布什街225号时，其出租率仅为68%，而如今其出租率为99%，并有许多租户签署了长期租约。经计算，与2012年比较，如今布什街225号出租率已经上涨了31%。

　　此外，Flynn Properties还承诺：在收购该物业后，其还将帮助该办公楼成功地新出租了超过250,000平方英尺（约合23,234平方米）的办公空间，这些租户包括Lithium Technologies，Groupon，Zillow，Twitch.tv，Meltwater和RocketSpace等。

　　“在该办公楼的租赁趋于稳定后，通过进一步的物业优化和租约管理，今后还存在巨大的升值空间。我们很高兴在保持部分所有权的同时将布什街225号引领到一个全新的发展阶段。”

　　神秘的买家

　　相对于Flynn Properties的高调和诸多表态，此宗交易的神秘买家正中集团则低调许多。

　　为了求证买家是否为正中集团，记者数次联系正中集团董事长邓学勤。但截至发稿时，其仍未给任何回复和说明。而正中集团内部员工亦表示，对此次收购并不知情，不能透露更多的消息。

　　查阅资料发现，正中集团董事长邓学勤毕业于深圳大学，1998年与现富通地产董事长陈治海一同创办富通地产，并邀请现鸿荣源地产总裁杨江加盟。之后的富通地产先后开发了富通苑、富盈门等项目。

　　2003年初，总经理杨江正式离任，加盟鸿荣源集团。当年年底，邓学勤也率少许旧部，与陈治海分道扬镳，并创办了正中集团。

　　目前，该集团总资产逾人民币300亿元。成立10年来，逐步形成了以房地产及医药为主业，高尔夫、酒店、餐饮为副业，下设正中置业集团和正中医药集团。

　　其中，正中置业集团成功开发了高档写字楼、精品住宅、酒店、高尔夫球会等多个高端项目，已完成开发面积超过300万平方米，其中持有物业超100万平方米，目前在建商业地产项目逾200万平方米建筑面积。

　　虽然有不少的物业，但邓学勤却仍十分低调，鲜少出现在业界论坛以及公开发表看法。更多时候其只是作为致辞嘉宾、开球嘉宾出席各种高尔夫比赛的开球仪式。

　　富豪美国梦

　　其实，此次神秘买家正中集团投资美国物业并非孤案，近年来，中国地产富豪们已掀起一股抄底买下欧美大型地标建筑物业的浪潮，其中包括SOHO中国张欣家族、万科、绿地、复星等中国内地房企背景的买家已频频现身美国市场。

　　据了解，2013年5月底及11月初，张欣先后联手巴西萨夫拉（Safra）家族成员Moise，敲定了收购通用汽车大厦（General Motors Building）40%股权的交易以及买下了纽约东74街的一栋经过整修的联排别墅。

　　在2013年10月初，绿地集团也宣布，预计总投资超过50亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场项目70%股权，这是中国房企迄今为止在美最大投资。

　　随后的10月18日，复星国际也发布自愿性公告称，计划以7.25亿美元的价格，从美国摩根大通银行手中收购纽约地标--位于Liberty大街16-48号的第一大通曼哈顿广场（One Chase Manhattan Plaza）。

　　除此之外，更有数据显示，今年一季度，中国对海外居民住宅的投资增加了80%，达到11亿美元左右，对海外商业地产的投资则稳定在10亿美元左右。而美国国家房产经纪人联合会常务董事史密斯也曾指出，美国房产11%的国际销量都来自中国，在高端市场所占比例更高。

　　对于当前众多房地产豪门在海外市场积极布局购置资产，有分析认为，随着国内房价的大幅上涨，企业拿地成本上升，市场风险不断增大，加上日趋激烈的市场竞争，对房地产企业的战略及运营管理等方面提出了更为严峻的考验。

　　因此，“通过拓展海外市场，一方面可以实现资产全球化布局，降低单一市场的风险，也可以借机吸收海外的先进经验。”上述人士分析称，“另一方面，海外市场在金融危机的洗礼下，资产价格普遍低廉，估值相对较低，存在较大的获利机会。”