济南品牌房企发展走向精细化 消费结构升级促使房企转型

　　2014年开局以来，部分城市陆续出现了降价潮、调控松动等新闻，令不少购房者观望情绪日渐浓厚，但是从某业内机构统计的一季度TOP50数据看，品牌房企业绩依然良好，万科、绿地及碧桂园等企业销售规模再上新台阶，同比增幅均在30%以上，中型及以下房企业绩增幅有所下滑，部分房企业绩甚至不如去年同期。

　　有业内人士表示，现在单纯追求低价位的房产项目已经难以成为市场新宠，品牌房企发展正在走向精细化。只有凝聚良好的品牌形象、领先的居住理念、优美的环境以及合理的价格打造出的“好房子”开始成为市场主力。

　　高性价比更吸引购房者

　　相比于济南其它区域，济南西部片区产品比较单一，一直以刚需产品为主打，但是随着恒大翡翠华庭、龙湖名景台等楼盘的进驻，其高性价比的改善型产品吸引了不少购房者到西部买房。4月下旬，龙湖·名景台示范区开放后，一梯两户的18层花园洋房更是吸引一大批改善型购房者的关注，与周边楼盘相比，龙湖·名景台楼间距大、公摊小、景观好，更适合改善型购房者。

　　项目同样定位在花园洋房和高层房源的恒大翡翠华庭，预计首推140-200㎡大户型房源。据悉，恒大翡翠华庭是济南市重点发展高铁新城打造的大型现代化都市综合体，是集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的高铁新城首席生态大盘，填补了济南西城商业配套的空白。

　　品牌房企转战商业地产

　　2014年，万科、保利等品牌地产房企纷纷华丽转身，加大商业地产拓展的力度，涉足旅游地产、养老地产等项目。而对于购房，以往仅专注于一般商品性住房的购房者，开始有了更多选择的空间，更多衡量购房性价比的条件，购房也可以更加细致化。

　　三年前在中海国际社区购买了一套住宅的孙女士就享受到了“商业地产”带来的便利，买房时置业顾问提及的“城市综合体”原本还是空中楼阁，去年中海环宇城开业后，涵盖了娱乐、餐饮、购物等多个项目，交通设施随之更加完善，购房者孙女说感叹“品牌地产说话靠谱，现在小区的建设比我预期的好很多，房子也已经升值了1000多元。”据悉，随着近年来阳光100、鲁能领秀城、中海国际社区等楼盘的开发，使整个南部房价极具升值潜力。

　　有业内人士认为，品牌地产一个项目就可以打造成一个多功能、高效率的综合体。一个区域内，一座城市综合体的坐落就能促升周边的房价。

　　消费结构升级促使房企转型

　　在市场需求的刺激下，越来越多的地产商把目光投向养老地产、旅游地产。万科、保利、绿地等开发商均向“养老地产”投入大笔资金。据记者了解，济南还没有专门为老年人开发的养老地产，但是有老年人的家庭一般会选择楼层低、绿化率高、医疗配套好的小区。有的家庭还会选择沿海城市作为养老之地，重汽地产在五指山市在此倾力打造30万平养生大盘——重汽·蝶泉湾，成为不少济南人选择养老之地的首选。

　　有专家认为，市场达到均衡后才能更加细化，济南目前的房地产市场还在发展初期，结构矛盾突出，针对特定群体的住房较少。随着产业结构升级，写字楼市场以及伴随着消费结构升级的休闲旅游地产，养老服务社区，都是房地产市场中存在的结构性机会。