合肥6月推地23宗共2332亩 万达、宝能有望再拿地

　  经历卖地1869亩、揽金近90亿元的红五月，6月份合肥土市热浪升级，23宗，共2332.94亩土地集中入市，滨湖、瑶海区等大面积优质地块或吸引万达、宝能、大溪地等品牌房企争夺。

　　6月合肥推地23宗 2332亩 商住用地占近半壁江山

　　截至记者发稿时间，据新安房产网统计，2014年6月将有23宗共2332.94亩土地在合肥上市寻主。

　　23宗地块主要分布在瑶海、滨湖、经开等区域，其中，滨湖区4宗，经开区4宗，瑶海区4宗，包河区2宗，新站区2宗，长丰县4宗，庐江县1宗，蜀山区1宗，高新区1宗。

　　2332亩地块中，商住用地占比最大，共4宗，总面积1068.35亩，占6月份出让地块总面积的46%。其中单宗最大面积为滨湖新区BH2014-02地块，面积高达619.37亩，位于滨湖新区庐州大道以东、南宁路以北。

　　纯居住用地6宗，总面积630.58亩，占比27%。单宗最大面积的纯居住用地为滨湖BH2014-05号地块，计价面积314.04亩，位于滨湖新区杭州路以北、金斗西路以东，紧邻中海、保利、淮矿、佳源等明星楼盘，1.0<容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤24%，参考地价550万元/亩，保证金5亿元。

　　纯商业用地宗数最多，共9宗，总面积489.45亩，占比21%，略低于纯居住用地。其中百亩以上的地块仅2宗，一宗为滨湖新区BH2014-03-A地块，位于滨湖区徽州大道以西、贵阳路以北，面积110.65亩，规划为商业服务设施用地。

　　另一宗为瑶海区E1404地块，位于瑶海区月亮湾路以南、钟油坊路以东，206.01亩，规划为商业性质(批发市场)用地与商业用地。

　　此外，瑶海区大兴镇裕溪路以南、规划滨河路以北推出一宗101.85亩的仓储用地，包河区庐州大道以西、祁门路以南推出一宗21.05亩的医疗卫生用地，将为周边的居民提供必要的生活配套。

　　万达、宝能6月有望再拿地  合肥第三座万达广场或现身

　　即将于6月份出让的23宗地块中，滨湖新区和瑶海区出让的两宗商住用地尤其值得关注。

　　作为6月份单宗面积最大地块——滨湖新区BH2014-02地块，位于滨湖新区庐州大道以东、南宁路以北，东至华山路，南至南宁路，西至庐州大道，北至金斗北路，计价面积：约619.37亩，发证面积：约600.71亩(其中：住宅约280.58亩)，规划为商业居住用地，商业比例不低于25%，由A、B、C、D四大地块组成，参考地价179万元/亩，保证金3亿元。

　　该地块周边分布有佳源巴黎都市、中海滨湖公馆、淮矿东方蓝海、保利海上五月花等滨湖明星楼盘，居住氛围逐渐显现，与宝能城、恒大中心以及万达城等项目相距不远，大型商住地块的建成将使周边的综合生活商业配套得到不断完善。

　　公告要求，滨湖新区BH2014-02号地块竞买人(含其控股股东、其控股股东的其他控股子公司、其直接或间接控股的子公司)须为注册资本金不低于9亿元人民币的公司法人。

　　同时，滨湖新区BH2014-02号地块竞得人须按规划设计方案在地块内建设一座计容建筑面积不低于5万平方米的五星级酒店，且竞得人须在宗地范围内建设一座计容建筑面积不低于16万平方米的大型购物中心，并须建高度不低于330米的建筑项目。

　　由于该地块紧邻5月7日宝能拿下的滨湖BH2014-1号地块，即目前的宝能城地块，竞买要求以及地块规划与宝能城较为相似，业内猜测，该地块或许规划为宝能城的后期地块，宝能拿下BH2014-02号地块的可能性较大。

　　此外，同样将于6月20日上午拍卖的瑶海区E1403号地块，即站塘城中村A、E地块更是备受瞩目。

　　瑶海区E1403号地块，位于瑶海区临泉路以北、和县路东西两侧，东至现状道路东路牙，西移13米或二十埠河道蓝线，南至临泉路规划红线，西至苹果嘉园围墙线，北至燃灯路规划红线与明皇路规划红线，面积225亩，规划为商业居住，商业40年，住宅70年，1.0<容积率≤3.5，绿化率≥25%，建筑密度≤45%，参考地价335万元/亩，保证金2亿元。

　　该地块由A、E两大地块组成，北边毗邻合宁铁路，紧邻明皇路、临泉东路等城市交通干道，周边交通便利，毗邻二十埠河，环境优美。

　　目前该地块为净地，周边有苹果嘉园、亲水嘉园、东升花园、东苑雅居等成熟小区，东升小学、郎溪路小学、朝阳医院等配套设施，生活配套齐全，区位优势明显。

　　该地块公告规定，首先，瑶海区E1403号地块竞买人须为公司法人，该公司法人或其所在母公司，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。

　　其次，竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于15万平方米的购物中心(其中地上建筑面积不少于7万平方米)，并在开工后22个月内建成且全面开业。这将填补地块周边尚无大型购物中心的空白，完善周边商业配套。

　　据传言，万达有望拿下瑶海区E1403号地块，建合肥第三座万达广场，这将是万达在合肥落下的第四子，万达是否会现身6月20日合肥土地拍卖会，敬请期待新安房产网当天的土地直播。