“魔军”万达挺进梅州 震慑当地超500万方在建商业项目

　　（赢商网记者6月5日报道）万达广场在全国“摊大饼式”的快速复制与发展仍在继续，这一次万达选择粤东地区颇有客家文化特色的——梅州。

　　6月4日，万达从梅州市国土资源局竞得梅州一宗大型商业服地，宣布粤东地区在不久的将来，将建立首个万达广场。

　　然而，“魔军”万达广场的挺进，让梅州的商业市场震慑。一方面，现代商业模式与理念的进入，直逼当地传统商业要升级与改造；另一方面，梅州在建或即将面市的十多个商业项目，总面积超500万方，危机四伏的商业“红海”中，竞争热度直线上升。

　　万达斥资10亿梅州造城

    冲击当地商业模式与理念

　　6月4日，赢商网记者从梅州市国土资源局获悉，梅州成功出让一宗大型商业服地，最终被大连万达商业地产股份有限公司竞得。

　　资料显示，该地块编号为PM-B14017，位于梅江区三角镇坜明村，土地面积约为14公顷，为商服用地，成交价格4.2亿元。

　　至此，粤东地区首个万达广场尘埃落定。而万达将在梅州打造以大型购物中心、大型娱乐中心、五星级影院、五星级酒店、甲级写字楼、住宅及SOHO办公为一体的超大型城市综合体。

　　在成功拿地之后，万达广场速度刻不容缓，就在梅州开始了大规模招兵买马，势必以最快的速度完成梅州万达广场的建设。

　　记者看到，万达广场在梅州所拿的地块，属于梅州商业基础较好的梅江区，离市中心较近，毗邻剑英公园，附近的大型商业项目包括万象江山、客都汇、梅州东汇城，远处还有丰园购物中心、华侨城商业广场。总体而言，交通便利，市场纽带长，具有一定的商业发展潜力。

　　作为商业地产的第一大品牌，万达广场的到来，无疑带来本地企业危机感跟紧迫感。

　　一位不愿透露名字的行内人士告诉记者，对于梅州而言，万达广场的进驻彰显出当地一定的商业发展的魅力，而万达广场带给同行者最可怕的威慑力，不是市场上消费力的竞争，而是万达的模式与理念带来的巨大冲击。

　　“以前梅州的商业，可能只是为了赚钱而赚钱，现在随着更多有实力的开发商加入，本地的大土豪要开始思考一系列的问题，例如：如何与现代商业接轨、建立商业发展的模式、打造商业地产专业人才队伍等等。这种理念的转变，想必对梅州商业地产开发将带来一场全新的革命。这应该是万达所带来的最大的意义。”

　　城市综合体拔地而起

        梅州在建商业总面积超500万方

　　赢商网记者得知，梅州商业经过多年的发展，已经逐渐形成以梅江大道商业街为中心的商业中心，以及江北老城商业区、华侨城商业区等几个规模比较大的区域商业功能区。

　　2010年以前，梅州传统的商业以本土的百货、超市为主，呈现出布局零散、发展不均衡、品牌影响力缺乏等特点。传统的商业包括了鸿都购物广场、国商购物广场、银宇购物广场，以及春晓购物中心、东万家连锁超市、喜多多连锁超市、东升百货、隆记百货、梅新百货等，大都数的业态结构不尽合理，布局无序，并没有形成配套商业体系。

　　“梅州的商业企业中，大多数是小型企业，他们在经营理念、经营方式、管理手段等方面还比较落后，与现代商业企业的经营管理水平差距很大，未能形成全市的整体商业品牌，进而导致梅州商业缺乏整体竞争力和发展后劲。”梅州当地的分析人士指出。

　　进入2010年以来，跟随着全国城市综合体的风潮，梅州的城市综合体项目拔地而起。

　　城市综合体作为一个可循环再生的商业生态系统，以一种功能为主，多种功能配套的商业形态之间相互促进，互为价值链，其开发投资远远高于纯住宅项目，长期持有的特性，更让开发商长期获利。

　　客家新世界、兴一广场、锦发商业广场、梅州东汇城、万象江山、客都汇、兴宁毅德城等城市综合体，引进众多零售品牌以及高端品牌的进驻，市民购物方面体验得到空前提高，特别对于梅城，打破数十年“百花洲”步行街经济独占鳌头的局面。

　　据赢商网不完全统计，梅州在建商业项目面积超500万方

　　梅州商业项目集中开业

        未来商业竞争异常激烈

　　据不完全统计，梅州十多个商业项目集中在今年和明年开业，特别是梅江区，其中东汇城、万象江山、客都汇汇聚一堂，加上现在万达广场的进驻，市场竞争急剧升温。

　　2013年2月，由鸿艺集团和正兴地产，联手打造的96万平米万象江山正式面市。而鸿艺与正兴是梅州本地最具实力的开发商，本地资源丰富，区域优势突出。

　　万象江山是梅州首个城市综合体，其开发建设参考深圳“万象城”、广州“天河城”的模式，规划建设客家文化大观园、国际大型购物中心、情景体验式主题购物公园、中西结合风情住宅小区等，打造集办公、会展、餐饮、休闲、娱乐等多功能于一体的城市综合体和旅游项目。

　　该项目位于梅江区江南金燕大道，引进了欧尚超市、中影国际影城、苏荷酒吧等品牌，覆盖江南片区数十万常住居民，而且以休闲体验业态，吸引城市中心主流消费群体。

万象江山是梅州首个城市综合体

　　同属江南片区的梅州东汇城，作为政府引资建设的一个项目，由富港集团开发建设。富港拥有自身商业地产运作的模式，打造过佛山三水广场、增城东汇城、开平东汇城等项目，具有经验丰富，并且掌握大批成熟商业资源。

　　加上梅州东汇城位于江南新城中轴核心，政策优惠，交通优势，文化资源、商业资源和人力资源等资源整合，对直线距离不足一公里的万象江山而言，是个极具威胁性的劲敌。

　　该区域除了这两大综合体外，客都汇就显得略逊一筹。客都汇是梅州单体纯商业综合购物中心，由梅州众恒基实业有限公司投资兴建，项目位于梅州市江南路与梅水路交汇处，毗邻梅江。

　　据悉，该项目总投资3.8亿元，占地3万平方米，建筑面积达10万平方米，地上五层全部为商业用途，地下一层为停车场，有800个停车位。从项目面积、投入资金而言，客都汇自然比不上土豪级别的万象江山和梅州东汇城。

        “万达广场就是催化剂一样，投入到梅州商业市场中，势必会引发相应的效应。对于象江山、梅州东汇城、客都汇而言，面对万达的雄厚实力，如何了解当地消费需求，找准自身核心竞争力，来进行业态布局以及品牌招商，将成为突破困局的关键。”分析人士告诉赢商网记者。

　　未来，万达广场与万象江山、梅州东汇城、客都汇直面竞争，该区域要如何消化超商业项目100万平方米的总面积，如何突破同质化解决招商难题，渐行渐热的商业开发，会带领众多开发商是进入天堂，还是坠落地狱？这一切都值得期待。（赢商网/林春辉 陈泽佳）