去年全球新建成购物中心面积排名前10的城市中,中国占了9个;与此同时,全球在建购物中心面积也有超过一半来自中国。但同时,许多地方的购物中心业绩平平,甚至濒临停业,泡沫已明显涌现。
在外媒的报道视角中,中国购物中心的泡沫甚至更甚于住宅地产—虽然住宅地产的总体投资额仍远远高于商业地产,但对于开发商而言,商业地产项目的财务负担也更重,因为商业地产的开发模式是买入并持有,而不是在房子盖好之前就开始预售。
“中国目前的购物中心的确存在泡沫。以沈阳为例,这个国内零售地产库存量第二大的城市,有着4家LV门店,其中两家的路程甚至只相隔几分钟,不管这4家门店是不是都顾客盈门,这都是泡沫。”凌雁管理咨询首席咨询师林岳表示。
在上海,购物中心的“深秋时节”已至:经营状况上佳的仅占30%;表现平平的占40%;而人气惨淡的萧条项目比例占30%,其中还有10%的项目已濒临停业。而北京处境难熬的项目中,中关村广场购物中心已出现大面积空铺,经营几乎停滞。
近期,上海各大购物中心纷纷推出基于“地摊经济”+“夜经济”结合版的“夜市”或“主题市集”,极大激发了消费者对于两者结合的美好体验。
以互动体验为主,如快闪主题展、跨界联名活动、美妆节以及时下比较关注的互动直播等正成为深圳各大购物中心备受欢迎的营销活动。
据赢商网统计,深圳各大购物中心4月新开出21家门店,其中首店2家。而在3月,深圳购物中心仅开出5家门店。