深圳怡景中心城踩盘：缺少特色、定位不明的七年之痒

　　（赢商网深圳站6月19日报道）婚姻有“七年之痒”的说法，那么商场呢？对于一个已经运营了七年的商场而言，培育期早已经过去，商场在消费者的心目中也已经定型。如果七年仍然没有在消费者心目中留下点什么，或许这个商场就危险了。

　　2007年，深圳福田区有两家商场开业，两家商场地理位置都非常佳，然而却走向不同的发展之路。这两家商场分别就是福田COCOPark和怡景中心城。前者目前已经是深圳的购物地标，而后者许多人无法给它一个明确的标签。对于已经走过七年历程的怡景中心城而言，如何在下一个七年里突破目前商场“不温不火”的现状，成为其至关重要的问题。

　　近日赢商网记者探访中心城，实地调查目前商场的经营现状。

　　踩盘时间：2014年6月18日下午16:00

　　怡景中心城购物中心位于深圳福田中心区，总建筑面积14万平方米，毗邻皇庭广场，位于深圳地铁会展中心站D出口，就体量上而言，是福田区第一大shopping mall。商场购物区有四层，其中地上一层，地下三层，其中B层(负三层)，主要是家乐福超市。赢商网记者踩盘主要重点在负一、二层和地上一层。

　　由于是周三下午，处于正常上班时间，因此商场的人流不是很多，但总体还是有不少客人在逛。记者在中心城看到，除了一些饮品店内有一些客人，许多服饰等零售门店几乎没什么人气，就连快时尚品牌ZARA店内也是只有少数几位客人。

　　中心城G层（负二层）主要以时尚女装为主，如LILY、欧时力、Fiveplus、西遇、ZARA、hotwind、MO&CO、DAZZLE、OSANI等，还有一些配饰品牌进驻，如LOVE&LOVE、银百合、木九十、S-TWO、Swatch、MGS等，同时商场主力店金逸影城也位于这一层。

　　由于G层连接地铁站，这一层的美食餐厅呈现多元化，如韩国料理汉拿山、日本料理禾绿回转寿司、上井精致日本料理、亚马逊巴西烤肉、麻辣诱惑、麦当劳、永和大王、星巴克、小池塘、许留山、面点王等。

　　位于G层的中庭有个小舞台，每周都会举办一些企业活动，如之前的加油妈妈选拔赛、广发分享日活动等。

　　中心城UG层（负一层）主要以儿童业态、家居服饰和餐饮为主，进驻儿童品牌有反斗乐园、蒲公英经典儿童摄影、Ragmart、全棉时代、colorful、BANANABABY、LeMONdc等，同时餐饮也占据了这一层大部分，老西安、探鱼、江南厨房、老锅底麻辣火锅、YO！奶酪等，必胜客目前正在装修即将亮相。顺电和雅乐荟音响、联想体验店等数码电子品牌也位于这一层。

　　最近深圳最红火的烤鱼店--探鱼正是位于这一层。在中心城，无论是负二层还是L层，随处可以看到“探鱼”的广告。记者下午16:30在探鱼店内看到已经有顾客在就餐，而大约17:30左右，店外已经有顾客开始排队。

　　在中心城L层，最为显著的是规划了一个大SALE专区，有很多知名品牌商铺在此清库存，如BALLE、G2000、BOSS等，品类涵盖男女服饰、箱包、鞋等，其主要以服饰为主，大部分商品以四至五折，部分最低至1折。记者在现场看到一些品牌区有一些人流正在挑选商品。

　　同时，一些高端时装品牌进驻在L层，如，定制服饰IWord、吉祥斋、YINER音儿、ARMATA、Cabbeenurban、odbo、籮倫詩、PSALTER诗篇、LIZZY、ELLASSAY、JESSLE等。珍可珠宝、周大福、欧艺坊亦位于这一层。

　　位于L层的美食有赛百味、黄记煌、稻香、资本家、石头烧、太兴茶餐厅、光阳韩国烤肉、越南春天。其中位于南大门和西大门的分别是来自台湾的两个品牌店，分别是台湾红火的panda胖达咖啡馆和台湾风味的面包屋Lifecali卡尔尼。赢商网记者6月18日下午16:00到达卡尔尼，发现该门店还未正式营业，店员告知19日正式营业，正在做最后的准备工作。而熊猫主题咖啡馆--panda咖啡轻食馆内已经坐满了客人，虽然不是周末，但喝下午茶的客人也相对较多。

　　记者手记

　　纵观福田中心区的商业项目，与中心城相邻的连城新天地以美食闻名，隔街相对的皇庭广场的则主打高端奢侈消费，而同一年开业的COCOPark的则以城市夜生活地标为闻名，相比较而言，中心城似乎总缺少点特色，吸引消费者前往的动力也不是那么强烈。若不是最近引进几家特色餐饮品牌如探鱼、panda咖啡馆，中心城在众多消费者的眼中依旧是不温不火，没留下多少深刻印象。

　　环形的商场动线、“白云在天上飘”的屋顶公园式天窗设计，无缝对接地铁会展中心站，你必须得承认，中心城在地理位置和购物环境上其实一直不赖。从早期引进台湾中心百货，到后面的去百货店，引进品牌店铺，中心城一直在尝试转型调整，只为适应写字楼下的都市购物生活。从目前的商场引进品牌情况来看，中心城正在走一条“大而全”的道路，同时又以餐饮为主打。但面对随时增多的竞争对手，众多购物中心都在寻求的是特色经营，“大而全”早已成为过去式。更何况论人气、论品牌数，中心城的餐饮又如何拼得过相邻而伴的连城新天地呢。虽有探鱼等新兴品牌，但这股新鲜感又能持续多久还有待观察。

　　商场没有鲜明的标签，这就意味着少了一部分忠实的顾客群体。在福田中心区，目前中心城仍然扮演着仅次于COCOPark的购物之地。原因无他，在皇庭广场“萧条开业”半年，运营品牌店铺仍不满三成的现状下，中心城自然成为众多上班人群逛街的第二选择。或许时机不对，又或许商场定位不明确，中心城一直未能迎来其真正火爆的时刻。但随着即将进入市场的深圳中心中央大街的亮相，未来的中心城靠什么来支撑其尚且还不明确的地位呢？（赢商网 罗嘉欣）