合景泰富：发力商业地产走个性化道路 不复制产品线

　　一直专注高端住宅物业的开发商合景泰富近年开始发力商业地产。“2016年将会是合景商业项目收获的一年”，合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄告诉记者，旗下四个商业项目将在2015与2016年先后落成。

　　6月初，合景泰富地产控股有限公司披露上月预售成绩，5月份该集团总预售额为人民币20.37亿元，归属于集团的权益预售额为人民币13.60亿元。集团的权益预售建筑面积约为99，000平方米，相比2013年5月的15.19亿元同比增加34.10%。首五月集团的权益预售额达至人民币82.14亿元，已完成全年预售目标人民币210亿元的39.1%。据了解，合景泰富2014年将推出10-15个新盘，预计到2014年底将有35-40个项目在售。从目前完成情况看，合景泰富要实现今年的预售目标问题应该不会太大。

　　在全力完成今年销售目标的同时，合富泰景也在加快发展商业地产的步伐。目前合景泰富在全国已经储备和在建商业项目达11个。资料显示，2013年10月8日，合景泰富与南宁市政府签署了今后五年战略合作框架协议。合景泰富将在今后五年投资1000亿元，在大型城市综合体、地铁站综合体、高端写字楼、旧城改造、会议会展业、品牌商业、酒店业、旅游业、养老产业、文化艺术创意产业等领域与南宁市开展全面合作。

　　除了在南宁大动作拿地外，合景泰富也把商业地产的规模拓展到全国其他一二线城市。公司旗下北京·摩方、苏州·合景汇、成都·合景汇和上海·嘉誉国际广场这4个项目预计将在明年、后年推出。值得注意的是，与现在不少新推出的购物中心动辄都是20万平方米甚至以上的大规模相比，合景泰富这4个新推项目中，最大面积的成都·合景汇不过是12.5万平方米，最小的北京·摩方仅3.9万平方米。

　　面对北京众多商业项目的竞争，黄兴龄认为项目需要走个性化的路线才能找到突围机会：“首先要把崇文门的商圈做大，大家逛街会选择这个商圈，里面的商业项目才有机会。然后我们也需要让项目新潮，走个性化的路线，与众不同，才能吸引目标人群。”

　　至于现在开放商搞商业地产都很热衷的走规模及产品线模式，黄兴龄认为现阶段并不适合合景泰富：“商业地产非常强调因地制宜，找准它在这个城市和商圈的定位。我们每个项目都有自己的特色，不会盲目简单地搞产品线复制。”黄兴龄透露，未来集团每年会从销售中拿出5-7%投入到商业地产的发展。