百联东郊不复西郊神话 卖场型定位或与社区消费不符

　　（赢商网上海站）百联东郊购物中心开业已近两年，却未能延续西郊神话。这座占地4.8万平方米的购物中心，除却周末人流量稍多些，平时人流量并不乐观。虽然是目前御桥商圈乃至北蔡商圈内首个综合商业体，却因缺少真正能够吸引消费者的内容而一片沉寂。

　　  对此，RET睿意德商铺部董事杜斌分析称，百联东郊定位失误，仍以卖场型为主导，缺少吸引力品牌和体验性消费，与社区型商业定位不符。

　　人流量尴尬且分布不均

　　作为百联集团旗下的第13家购物中心，百联东郊购物中心位于浦东新区沪南路上，这座定位于社区型购物中心的小体量购物中心除了周末人流相对来说多些，平时的人流量并没有很多。赢商网记者周内下午傍晚时分走访看到，整个商场内人都很少。

　　百联东郊购物中心是在原来的世纪联华超市基础上改造而成，整个购物中心一共有5层，位于地下B1层的是联华超市，1楼主要是餐饮、化妆品、手表店铺等，2楼则是以儿童、母婴用品、服装为主，三楼主打餐饮业态，包括和记小菜、禾绿回转寿司等，同时搭配一些教育、休闲业态，四楼则是停车场。虽然整个购物中心相对其他购物中心来说体量较小，但商场的业态配比还是较为齐全，所以对于周边居民来说还是很方便。一名消费者告诉赢商网记者，他住在附近，公交两三站路，相对于周浦万达百联东郊离自己更近，所以周末如果不想走远，这里是个不错的选择。

　　赢商网记者走访商场看到，整个商场的人流量并没有很多，且人流主要集中在像避风塘、呷噗呷噗等餐饮店铺内，化妆品、服装区域人流则略显尴尬，像二楼等处的服装店铺很多是只有营业员没有消费者。即便是餐饮业态客流相对较多的情况下，不同的餐饮店铺也有差别。同样是傍晚时分，呷噗呷噗、避风塘等店铺人流则较多，而位于三楼的鼎鼎有鸣日式料理门口仍贴着一张调整停业公告，自去年11月到现在仍未开业，据商场工作人员称另一餐饮品牌蒙自源于近日撤出，门店张贴着“暂停营业”。记者致电百联东郊营运部门范姓经理和陈姓经理了解百联东郊具体情况时,均被对方以不接受电话采访为由拒绝。

　　缺少特色难成御桥商圈真正“领头羊”

　　 百联东郊购物中心所处的御桥商圈，目前已有的一些商家主要是以目的性消费为主。像周边的4s店以汽车为卖点，而宜家家居、红星美凯龙则是以家居为卖点，反观百联东郊购物中心却没有真正能够吸引消费者的内容在里面。

　　RET睿意德商铺部董事杜斌对目前百联东郊购物中心这样一个现状的分析称，造成百联东郊购物中心这样一个现状主要是以下两点原因。首先百联东郊购物中心购物中心还是延续百货风格，作为一个定位社区型购物中心与附近的居民需求并没有很接近，一定程度上没能吸引到消费者；其次，百联东郊购物中心定位方向有错，百联东郊购物中心主要的消费还是以卖场型为主导，却没能有吸引力的品牌、缺少体验性的消费元素在其中，与作为一个社区型商业的定位不符。

　　虽然定位是社区型购物中心，因周边居民量本来就不多，加上吸引力也不强，所以即使百联东郊购物中心购物中心是御桥商圈乃至北蔡商圈内首个综合购物中心，也没能吸引消费者，没能成为真正意义上的“领头羊”。

　　打造独有特色才是王道

　　虽然目前御桥这一带综合型购物中心只有百联东郊购物中心，但随着周边在建的复地万科活力城、好一家中环国际等项目的推出，未来有望将这一带打造成御桥商圈。对百联东郊购物中心而言，是机遇也是挑战。

　　对未来御桥这一块来说，复地万科活力城、好一家中环国际等项目的推出、未来迪士尼的开业势必会带来人流，对整个商圈内是机遇也是挑战，对百联东郊更是如此。上述人士认为，百联东郊购物中心现状暂时不会有好转，但是在做好市场调查的基础上，如果结合周边居民需要，对周边消费人群进行分析，将目标瞄准年轻的三口之家，打造以年轻人为主的业态、儿童业态，形成自己的主打商业特色，虽然这需要一个时间过程去培养，但未来百联东郊还是有望好转，在御桥商圈中占据自己的一席之地。