南京下半年将有近60万方商业体量面市 含9个纯新盘

　　纵观上半年商业地产市场放量，无论数量还是质量，都明显有些“短腿”，供不应求现象突出，市场在售基本以老盘为主。

　　然而在住宅市场收紧的大环境影响下，不少投资将目光纷纷聚焦在商铺、办公写字楼等领域。南京下半年的商业地产供应市场似乎也没让投资客“失望”。据记者统计，下半年南京共有34家楼盘，携近60万平的商业体量面市，其中包括9个纯新盘。60万的商业体量，想投资商铺的投资客又该去哪儿、如何选择？

　　中城国际广场

　　中城国际广场项目位于太平南路与淮海路交叉口，地处南京市中心CBD区域，处于新街口商圈、大行宫商圈和太平南路商圈的核心位置。项目外立面采用现代简约的建筑风格，立面设计以线条为主，配合现代的几何设计，吻合现代都市的标志建筑感官。

　　中城国际广场是集珠宝、名品汇、顶级式酒店公寓、城市高端住宅于一体的城市中心繁华高尚生活区。项目总占地21441.6㎡，总建筑面积145217.3㎡，共分为南北A、B两地块，分为销售型物业和持有型物业。项目预计下半年推商铺34套，面积在50-237平米之间。

　　雅居乐长乐渡

　　雅居乐长乐渡项目，投资金额6000万元，项目位于南京老城南历史文化保护区的核心地段，占地6万平方米，项目邀请中国古建筑保护专家、历史文化学者共同打造，以雅居乐长乐渡为建筑载体为南京乃至中国缔造最具收藏价值的江南望族合院，将此产品定位为“皇城里的民族不动产”。

　　雅居乐长乐渡项目未来坚持保持传统街巷走向以及院落式恢复城市传统肌理，地上建筑面积约58900平方米，建筑屋檐高度为6-7米，建筑层数1-2层，局部三层。项目预计7月加推二期房源，包括商铺、别墅，另在售一期商铺，面积200-1000平方米左右，均价7万/平方米左右。

　　长江路九号

　　长江路九号用地位于南京市玄武区，北临长江路，南依中山东路，西面洪武北路，东侧与市九中相邻，总用地52300㎡ ，总建筑面积为约25万㎡，项目定位于塑造CBD区域内集办公、居住、宾馆为一体的大型城市综合体。

　　项目分为三期规划，邓府巷和青石街呈T字形贯穿整个地块，将用地分为三部分：一期为两幢住宅、一幢LOFT、一幢商业办公楼及相应地下室；二期为两幢住宅、一幢办公楼及相应地下室，另有一座幼儿园；三期为酒店及办公的超高层。目前一期已经建成并交付使用，二期正在紧张的施工中，预计2009年5月结顶，2009年底交付。

　　长江路九号预计年底推出三期city moma，为写字楼和商铺房源。三期项目地块位于南京新街口CBD街区的东北角，洪武北路与中山东路交口处，地块总用地面积为11729.8平方米，规划性质为商业及办公。下半年预计推商铺面积2000-2800平米，总体量19188平米。

　　汤城东郡广场

　　汤城东郡位于汤山新城汤铜公路与宁杭公路交汇处，距沪宁高速公路汤山出口约1.5公里，是汤山新城的北入口门户，为整个汤山新城规划中的31、32号地块，实际规划用地面积约约5万平方米，其中代征城市公共和绿化用地面积约为1563平方米。

　　项目目前定位为融酒店、商务办公、休闲商业为一体的综合项目。是以健康休闲为主题的、一站式的休闲度假中心。项目初步规划有三大区域，四大功能产品，分别是：入口区域（地块东侧）：定位为MOTO HOTEL，由台湾专业酒店公司来经营。酒店将以汽车为主题的精品酒店。中间区域：定位为高档商务酒店和精品商业街。西侧区域：即酒店式公寓。

　　汤城东郡广场预计下半年推二期3、4号楼的底商，体量约2万平米。

　　同曦大厦

　　天正天御溪岸位于南京市江宁区江宁大学城范围，地块周边规划配套设施齐全，交通便捷，龙眠大道、弘景大道可快速与机场高速、宁杭高速对接，地铁1号南延线江苏海院。项目定位为江宁大学城核心区，18万平米高档商住综合社区，4.5万㎡的主题性商业中心，集美食、购物、休闲于一体，服务于区域客群生活配套的LIVINGMALL。（2.5万平的商业+2万平的挑高酒店式公寓）40平米左右的挑高SOHO空间。以休闲性、景观性、主题性、体验性院街商业，成就于区域生活配套的超级LIVINGMALL。

　　本项目总占地面积为97388.7㎡，以高端住宅为主，配套成熟的商业社区，建筑形式采用ARTDECO建筑风格，赋予建筑良好的亲和感和生态性，湿地公园环绕四周，舒适的户型设计创造“高档、休闲、健康、自然”的生活方式。

　　同曦大厦开盘时间尚未确定。1-4层是商铺，4层以上是写字楼。写字楼总建筑面积约30000平方米，单层面积约1000平方米。

　　天正天御溪岸

　　天正天御溪岸位于南京市江宁区江宁大学城范围，东至学四路、西至龙眠大道、北至规划道路、南至学九路。地块周边规划配套设施齐全，交通便捷，龙眠大道、弘景大道可快速与机场高速、宁杭高速对接，地铁1号南延线江苏海院。

　　项目定位为江宁大学城核心区，18万平米高档商住综合社区，4.5万㎡的主题性商业中心，集美食、购物、休闲于一体, 服务于区域客群生活配套的LIVINGMALL。本项目总占地面积为97388.7㎡，以高端住宅为主，配套成熟的商业社区，建筑形式采用ARTDECO建筑风格，赋予建筑良好的亲和感和生态性。

　　天正天御溪岸·左岸即将推出地铁口临街商铺，目前正在认筹，面积100-260平方米，预计总价200-400万。

　　越洋国际商务中心

　　南京越洋国际商务中心位于南京市鼓楼区国际服务外包产业园，清江路以西，南侧为居住社区。项目建设有：多条公交线路首末站，商业及研发办公用房，国际服务外包产业园管理用房，项目总用地面积为8800平方米，总建筑面积60000平方米，其中地上建筑24层面积为45000平方米，地下2层建筑面积约为15000平方米，由东西两区组成。项目距地铁2号线集庆门大街站10分钟路程，紧邻万达广场，金盛百货，以及在建苏宁广场等大型商业。

　　南京越洋国际商务中心售楼处公开时间待定。项目位于鼓楼区清江南路以西，科技二路以南，总占地面积8829.3平方米，总建筑面积59926平方米，地上27层，地下2层。下半年将推出商业房源137套。

　　顾家欧亚达商业广场

　　顾家欧亚达商业广场项目由中国家居产业双10强顾家、欧亚达联手打造，位于溧水区秦淮大道与青年路交汇处，占地面积约120亩总规划建筑面积约20万㎡，涵盖商业步行街、大型综合卖场、国际建材装饰馆、国际精品家居馆、优居公馆、精品酒店等主题功能区组成，是集购物、商务、休闲、娱乐等为一体的多业态、复合型城市商业综合体。

　　顾家欧亚达商业广场位于溧水区秦淮大道与青年路交汇处，目前在售商铺，面积50-150平方米，均价15000-16000元/平方米。

　　五洲星世纪商贸城

　　五洲星世纪商贸城由南京溧水三悦投资有限公司斥巨资，倾力打造30万㎡一站式商业旗舰，地处溧水中心区位。

　　项目涵盖家居装饰城、精品家居馆、百货商品馆、星级写字楼、精品酒店、精品公寓等六大活力组团，将成为溧水最高端、最齐全的商品展示交易平台。

　　五洲星世纪商贸城新领S2#、S11#商业用房销许，共计164套商铺，拟交付时间为2015年1月30日。

　　东方万汇城

　　东方万汇城占据大河西CLD中心优势地段资源，以隧道口、双地铁、10分钟畅达奥体繁华的便捷交通，与百万方城市综合体的憾世巨著，聚合精英公馆、甲级写字楼、星级酒店与商业航母多种业态，开启24小时繁华都会盛宴。作为CLD中心首席商业航母，34万方综合商业以大型SHOPPING MALL、顶级休闲娱乐中心、商业风情街、集中商铺等组合方式，打造出包罗万象的一站式体验中心。

　　南京常发广场

　　南京常发广场是具有国家一级开发资质的房产开发企业常发地产在南京的首个商业办公综合体项目，项目位于新庄立交红山路口，紧靠南京火车站商圈，紧邻规划中的火车站北广场，地理位置优越，拥有良好的城建规划。项目总建筑面积21万平方米，其中可售部分为办公公寓及底层商铺。商业综合体目前已经引入同庆楼、利群百货等知名大型品牌商家，同时影城、健身中心、亲子中心等大型项目也已进入签约阶段，常发地产致力将常发广场打造成一个超大型商业综合体，创造城北新中心。

　　南京常发广场预计下半年推出554套商业性质房源，其中办公房源500套，商铺54套左右，具体时间待定。