赢商直播：长春绿地缤纷城招商大会暨品牌签约仪式

　　2014年7月2日下午15点，主题为“启梦 · 缤纷”的长春绿地缤纷城招商发布会在香格里拉酒店揭开神秘面纱。省市领导、绿地集团领导，媒体以及以及300位中国知名品牌的商界同仁齐聚一堂，共同开启与缤纷城的商业繁华未来。

　　梦启!

　　主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，亲爱的朋友们，大家下午好!很高兴与各位相识在夏季，相聚在金碧辉煌的香格里拉。今天招商大会的现场，我代表本次活动的主办方绿地集团对各位的光临送上衷心的感谢。刚才一段舞蹈让我们不禁沉醉其中，舞者的翩翩起舞更向我们展示着未来美好而缤纷的生活。首先请允许我向大家介绍莅临本次大会的各位领导和嘉宾。他们是：

　　长春市南关区政府 杨大勇区长

　　长春市南部都市开发区管委会 卢明刚主任

　　长春市南关区政府 刘佳副区长

　　长春市南部都市开发区管委会 袁艳平副主任

　　以及长春市南部都市开发区管委相关部门领导及明珠街道相关领导，欢迎你们的到来!

　　参加此次招商大会的绿地集团的领导，他们是：

　　绿地控股集团副总裁 东北/辽宁房地产事业部总经理 樊华

　　绿地商业东北事业部总经理助理 张铁丰，

　　绿地商业集团常务副总经理、长春绿地商管公司董事长 薛迎杰

　　绿地控股集团东北房地产事业部副总经理 何燕飞

　　绿地集团总经理助理兼北方区域商管总经理 王智明

　　今天大会我们还邀请了国内的商业专家莅临现场，吉林省商业联合会常务副会长谷志波，中国北方购物中心联盟秘书长于群，同时还要欢迎来自十五家权威新闻媒体的朋友，以及300位中国知名品牌的商界同仁们。

　　主持人：绿地集团始创于1992年，22年始终坚持绿地让生活更美好的企业宗旨，充分发挥综合性的地产优势，以自身超高层的项目发展商业综合体的独立运营模式，2012年绿地集团在东北区建立首个商业项目。有请绿地控股集团副总裁东北辽宁房地产事业部总经理樊华先生登台致词。

绿地控股集团副总裁 东北/辽宁房地产事业部总经理 樊华

　　樊华：尊敬的各位来宾，女士们、先生们，大家下午好!我首先代表绿地集团，代表东北事业部和长春公司，对今天各位嘉宾到来表示热烈的欢迎。绿地集团到长春已经将近十年，在这十年内我们秉承做市场所需，为百姓营造美好生活的理念，精心打造我们的产品和作品。今天这个仪式是绿地缤纷城，也是我们自主的品牌落户东北，而且是落户在长春。这个项目在南部新城也是作为第一个核心商圈进行打造，这个项目也是我们在南部新城整个大开发中作为第一个启动项目，绿地中央公馆、和中央广场，去年绿地集团决定把绿地品牌绿地缤纷城落户长春，为长春南部新城发展和未来打造核心商圈。

　　经过几个年代的建设，我们这个项目预计今年落成，在今天启动这个商家的招商大会。我想，这个项目是这个区域最有活力，最有生命力，最有效益和未来市场的一个核心商圈。这个项目也倾注了绿地在长春打造的品牌，这个项目我们有信心把它打造好，而且通过我们的运营把它形成当地具有影响力的核心商业综合体。今天在座的各位商家也真诚的欢迎你们入驻这个项目，也希望我们共同借助这个项目共同发财，共同把我们的商业、事业做大、做强。而且我们近期会在长春有多个布局，目前我们在长春各个区都有一些项目。这次在长春第一个缤纷的项目，未来的几年会有第二、三个项目，未来我们会有更多的伙伴和绿地和缤纷城一起共同营造在长春有影响力、有知名度，受百姓和市场青睐的一个商业综合体项目。

　　我们全力以赴打造这个项目，为商家带来更多的机会。我们未来的发展随着在当地正式落地和运营，通过长春我们还要走到其他的城市和省份，跟我们合作的商家还有共同“外出”的机会，在大家共同的努力下，今年我们争取把它全部打造成，明年年初就开业。这个项目预示着我们共同合作的成功，共同合作的未来，和我们共同的发展和壮大。

　　主持人：非常感谢樊总为我们带来精彩精致词。他让我们看到了绿地理性稳健发展的步伐，绿地缤纷城是绿地集团和南关区政府打造的商业作品，在缤纷城开发建设中首先要感谢的就是南关区区政府的大力支持。接下来让我们以热烈的掌声欢迎长春市南部都市开发区管委会卢明刚主任上台致词。

长春市南部都市开发区管委会 卢明刚

　　卢明刚：各位来宾，先生们、女士们、大家下午好!很荣幸今天在这里参加长春绿地缤纷城招商启动大会，并见证绿地集团在商业发展史上又一里程碑意义的杰作，为此我代表南关区委为这次活动表示热烈的祝贺。南部新城作为长春市发展的新中心，不仅承载现代都市的商业活力，更兼具良好的生活环境，是着力打造的行政商业人文生态等高端现代服务业聚集区。这块最具活力，最具潜力，最具魅力的热土，已备受国内外商家的关注。目前，南部新城通过近几年的开发和建设，已经成功引进了一大批名商名企在这里发展，呈现出大开发、大建设的喜人场面。一个功能齐全，布局合理的城市新中心正在这里崛起。

　　绿地集团作为全球500强企业，已经在全国80多个大中城市建设了一批地标建筑和商业品牌项目。如今，绿地集团再度选择南部新城开启在东北地区首个缤纷城商业项目，在短短的两年时间里，从建设之初到招商启动，体现了商家的效益，证明了绿地的实力，更为长春市民缔造了一个新兴的商业明珠。这将填补南部新城商业发展的空白，更将全面提升区域商业升级，标志着又一个黄金商圈在此落位。我们希望缤纷城在南部新城开启更加缤纷的新生活，在此我热忱的欢迎社会各界有识之士进驻绿地缤纷城投资兴业，我们将以一流的环境，做企业成长的奠基石，与大家携手共同创建美好明天。最后预祝绿地缤纷城招商大会圆满成功，祝大家身体健康，万事如意，生意兴隆。

　　主持人：绿地集团以住宅地产兴业，更将以商业运营生命和气，在超高层大型城市综合体也是遥遥领先，作为绿地商业的主打品牌，缤纷城从2007年就专著打造区域性的生活中心，也将开创长春商业的崭新模式。有请绿地商业集团常务副总经理薛迎杰先生致词。

绿地商业集团常务副总经理、长春绿地商管公司董事长 薛迎杰

　　薛迎杰：尊敬的杨区长，各位领导，各位商户代表，媒体朋友们，大家下午好!请允许我代表绿地商业集团向各位来宾表示热烈的欢迎和诚挚的谢意。绿地集团通过不断的创新和转型，用22年的时间搭建起多元并组的产业模式，随着一座座绿地缤纷城以及绿地中心在全国迅速的落成，集团的发展重心也逐渐的向商业地产倾斜，实现由单一型开发项目、城市商业地产全城运营商的转变。作为绿地集团商业地产管理总部，商业集团的项目已经遍布上海、北京、南京、南昌等60多座城市。2013年，绿地商业地产总规模已经突破2000万平方米，其中持有型购物中心已经达到400万平方米。项目规模和商品品质都属于全国领先地位，特别是在超高层建筑、大型城市综合体、高铁、商务广场以及产业开发等领域遥遥领先，已经成为推动绿地集团主力发展的强有力核心。

　　绿地商业先后与多个商家结盟成捆绑型战略合作伙伴，我们不断创新合作模式，不断深化品牌合作，在全国打造城市综合体。绿地商业主打区域型商业品牌的总新城和缤纷城，如北京缤纷城、上海外滩、南昌绿地中心等，都成为城市的商业标杆，已经引起了市场的强烈关注。而长春绿地缤纷城是集团进入中国东北区的首个缤纷城项目，也是绿地商业的重要战略部署，此项目成功开业后，未来东北将迅速布局更多的缤纷城项目，我们希望可以用更多的绿地缤纷城项目来丰富人们的生活，来提升人们的品位和繁荣昌盛的经济。希望通过各位商家的鼎立支持，政府的扶持，我们专业的营销管理，和媒体朋友的鼎立相助，可以把长春缤纷城做大做强，为长春市民提供超乎想象的缤纷的购物空间。我对各位的莅临表示衷心的感谢，让我们携手发展，共创辉煌。谢谢大家!

　　主持人：长春绿地缤纷城开行业之先河，旨在打造全能生活中心，让周边人群享受到Livingmall，绿地缤纷城将全力释放人们对生活、消费、情感的多元化需求，从便利购物到愉悦消费的购物式体验。有请吉林省商业联合会副会长谷志波先生作区域发展的讲解。

吉林省商业联合会常务副会长谷志波

　　谷志波：尊敬的各位领导、各位来宾，非常有幸能够参加今天长春绿地缤纷城招商大会，并围绕区域商业发展趋势作简单的主旨演讲。首先我也代表我们吉林省商业联合会对绿地缤纷城招商大会的圆满成功表示衷心的祝贺，也代表商业联合会作一个表态，希望在今后的工作中商业联合会会鼎立的给予绿地缤纷城在长春项目的运作予以帮助和支持。

　　谷志波：在这里我围绕区域性商业发展趋势，特别是围绕区域性购物中心的发展趋势发表自己的看法。就我个人的观点看，区域性的购物中心会成为未来购物中心发展的主流，主要分三个方面。一，超区域型购物中心，这将成为今后的发展主流。二是为什么会成为发展主流。三是在发展中区域购物中心在今后发展中应该注意的问题。

　　第一，区域性购物中心会成为今后发展的主流。购物中心在国内的发展应该不算新鲜的事物，但是在国外已经经过了半世纪的发展，现在已经成为各种业态比较成熟的商业业态，有便利店、社区型、便利型、区域型等九种特征。众多的购物中心会形成金字塔式的结构，塔尖是我们所说的少数超区域型的购物中心构成，比如说像长春的欧亚卖场。塔身是由区域型购物中心组成，塔底是众多的便利店、社区小型购物中心构成。目前这种业态在发达地区的发展比较成熟，我省特别是长春市作为省会城市也已经印证了这样发展的格局，但我们这种金字塔结构还不够坚实，或者说还不够完整。

　　众多的便利店和社区型购物中心已经构成了支撑我们这个金字塔的坚实基础，超区域型购物中心也形成了塔尖的结构，但区域型的购物中心相对来说数量还不足，尽管近几年这种区域型购物中心也在不断的完善和发展中，但是数量、规模、特色和实力，这样的区域型购物中心还远远满足不了市场发展的需要。这就给市场和商业提供了空间，这种空间就是建立在城市发展和城市居民消费实际需求基础上的，是构筑整个金字塔结构所必须的，所以我认为区域型购物中心将成为今后的发展主流。

　　第二，为什么区域型购物中心会成为今后发展的趋势。由于城市规模、生活习惯、交通状况等各方面的差异，城市和比较型的城市mall更适合中国社会的发展。在国内的发达地区，北京、上海这样的城市都是一种惯性的城市，摊大饼式的发展，像长春这样所谓的二线城市也没有摆脱这样的发展惯性，比如我们绿地缤纷城所处的南部新城也就是在这样一个惯性驱使下快速发展起来。尽管它会给城市的科学发展带来诟病，这种惯性作用和经济的拉动需求停不下来，所以在特大型城市形成多个商业中心或主商业中心、次商业中心并存这样的大型趋势也是我们不得不面对的现实。

　　开发成本制约，使得很多新城，长春南部新城、净月新城、高新新城等等，它们的发展也为购物中心的发展提供了市场的空间。尤其是在长春南三环、南四环，十几公里范围内会有庞大的消费躯体居住在这里。目前国内各地公交发展速度普遍落后于城市公交的发展速度，像城铁的发展，特别是对新区来说比较滞后。所以，还以我们所处的南部新城为例，尽管路网建设速度很配套，但是公共交通相对来说还较滞后，这里的居民选择到市内的长春红旗街、重庆路、桂林路这些商圈的还是极为不方便。

　　所以，居民就近购物的欲望非常强烈，这就为区域型的购物中心提供了市场需求。很多项目从诞生之日起自然就要承担起商业服务功能的配套功能的责任，绿地缤纷城在南部新城和以南三、四环为带状的十几公里里，它将是即将面世的第一个区域型购物中心，它将承担的也是具有区域性的商业功能中心的定位。

　　第三，发展区域型购物中心今后应该注意的问题。一是选址问题。香港购物中心的选址有二、八选择，20分钟内客源要达到80%的生意，要产生80%的销售额，所以选址必须经过科学严密的市场调查，项目必须选在区域中心的黄金旺地，而不是靠人们所说的这个项目开发在这里，开发以后自然会产生吸引力。现在我们很多不成功的项目，也就是说在有盲目性开发的结果。二是规模问题。现在的购物中心有盲目摊大求养的发展趋势。很多项目在追求所谓的区域第一、中国第一、亚洲第一，但从成熟的市场发展来看，比如说香港地区几万平方米的项目，对内地来说它所占的比例要更大一些。即使在香港，超区域的购物中心20万平方米以上区域型的也不会在五万到十万平方米期间，如果再大的话，商品品种更没有办法满足，这对开发这样项目的需求，国内现在很多比较权威的数据显示，整个商品品种(20万种)左右，国外是150万种左右，所以说一些商业资源决定了今后做大，即使做得再大，也根本没办法填满。这方面，应该说长春的欧亚卖场是一个比较成功的运作案例。

　　这一点值得很多的购物中心学习。三是定位问题。2004年我参加亚太大会的时候，一位同业跟我讲，远处的每人不如近处的老太太，是指不能盲目的追求项目的再大化。四是业态的选择问题。应以超市为主，现在我们区域型购物中心会越来越多，配套的服务功能也会越来越多，这就形成了带动效应，也带来了交通的定位问题，像香港的地铁交通就非常的发达。分期开发的问题和逐渐完善的问题，区域型购物中心将来需要解决的问题是交通拥堵的问题。

　　主持人：非常感谢领导为我们带来图文并茂的讲解，接下来的时间让我们与未来相遇，体验在绿地缤纷城多彩的一天，请欣赏原创情景剧《缤纷one day》。

　　主持人：非常感谢演员为我们带来非常精采的表演。绿地商业以强大的实力和丰富的经验为基础，通过整合多种优势的资源，集合全球500强商业巨头，和国内顶尖的商业企业，共同打造商业地产的传奇。绿地缤纷城会给我们呈现怎样美好的未来，下面让我们有请绿地商业集团总经理助理兼北方区域总经理王智明先生为大家进行详细的项目介绍。

绿地集团总经理助理兼北方区域商管总经理 王智明

　　王智明：尊敬的各位领导、各位嘉宾，下午好!非常感谢各位莅临绿地缤纷城招商大会，下面我先向大家介绍一下商业团队。这边就是我们长春绿地缤纷城商管团队的成员。我们的团队将努力的把缤纷城做得更好。下面在介绍长春缤纷城之前，让我们共同关注一下国际绿地的一些关键数字。绿地集团作为世界500强，国内遍布25个省、80个城市，海外布点4洲、9国。长春绿地中心作为长春市的城市地标，已经为业内瞩目。集团已经明确绿地商业品牌主要是以缤纷城为代表的大社区商业，以及超高层下面群楼高端的配套商业。首先了解一下2012年6月开业的北京绿地缤纷城的业绩。这是北京缤纷城获得的一些荣誉，2012年、2013年连续获得中购联大奖，作为亚太商业不动产学院案例教学基地已经接待了世界近百名学员的学习。缤纷城已经作为成功的案例被业内关注，北京缤纷城2012年6月开业，2013年已经实现了出租率100%、收租率99.9%的，在业内可以说是高水平的运营标准。

　　累计举办营销推广活动180余场，吸引了1500万顾客进入缤纷城。(图)这是要缤纷更要时尚时装秀，大家看到模特身上穿的是商场内品牌商家的服装，在缤纷城感受舒适环境的同时，还可以看时装走秀。一年一度的缤纷家庭幸福季，在这里诞生了小小音乐家、小小理财家。缤纷城做的一定是接地气的，周边居民一定踊跃参与的活动，这是迎合消费。一周年店庆，各路明星大咖秀，新城地区第一次来了这么多外籍演员，带来了眼球经济，我们还要引导消费。年轻时尚的人群越来越多，而区域内的外籍人士消费首选缤纷城。(图)这是吃货美食节，消费者在体验舌尖上的快感同时也收获了快乐的心情。我们从各个业态选一个品牌，足以证明在缤纷城内的商家经营业绩不断提高。缤纷城体现的区域价值：缤纷城作为当时北京大兴区最大的一个城市综合体，住宅2010年开盘的时候是17000元每平米，缤纷城开业之后现在已经达到了33000元每平米，并且一房难求。最主要是缤纷城成功开业运营带动了就业和税收，大大改善了周边居民的生活消费环境，以及不得不进入市中心的消费客流被很好的吸纳和截流。很多年轻男女在缤纷城乡亲、求婚、给宝宝办百天等一站式的城市生活就在缤纷城。

　　今后有更多的缤纷城呈现，即将开业的有北京房山缤纷城、长春缤纷城，还有上海、合肥、成都等等，我们的合作品牌数量也会越来越多。接下来具体介绍一下长春绿地缤纷城的项目：通过对长春南部新城的调研，以及我们向各级领导的汇报，我们认识到改变区域内的生活和消费环境的责任，同时我们也看到了南部新区很好的发展空间，我经常在业内的会议上呼吁，品牌商家在传统商圈中拥挤搏杀，不如瞄准有发展潜力，有巨大消费潜能的新区。这是缤纷城内装效果图，我们在设计上更加现代时尚，从硬件上开始升级，当品牌商家入驻后，购物中心的呈现会更加绚丽精采。缤纷色彩代表着缤纷城的生活寓意，这些字母也组成了缤纷城的描述，Livingmall。作为长春市具有现代生活内容的购物中心，我们的设计理念是成长、人文、自然。

　　在设计中我们更注重于商业与人文的结合，水木自然概念，以及快乐生活的主题。北京、上海已经由城市核心商圈发展成为多商圈繁荣发展的状态，随着城市快速发展，交通时间成本明显上升，长春市也将迎来多商圈区域的发展状态，首当其冲的就是市政府支持、区政府主导的南部新区，对于新区的商业打造我们通过北京缤纷城的运营已经很有心得。我们最为看重的是该区域有40余个中高端楼盘，近50万平米，以及高校、大中企业、机关、银行等客群，蕴含巨大的消费潜力，对时尚消费需求，对生活方式的改变，有强烈的愿望。缤纷城处在该区域核心的位置，道路交错，交通便利，绿地在长春城南最大的城市综合体，本身的住宅写字楼、商住公寓的人群也为缤纷城作了很好的消费支撑。

　　缤纷城购物中心地下两层、地上四层，27部客梯、27部扶梯，因为我们相关目标的客户是有车一族，便利的停车条件在城市发展的今天具备很强的吸引力。缤纷城优势归纳起来非常明显，开业之后一定会成为长春品质生活的新消费生活中心。缤纷城明确的商业定位：一站式家庭生活休闲购物中心。包含强烈血拼欲的购物，激活你味蕾的美食，作为成长基地的亲子，以及娱乐，还有汇聚高品质的生活，主题式的商业空间规划。地下一层乐活驿站，满足人们日常生活需求的超市。一层是摩登咖秀。二层是魅动人生。三层是味蕾旅程。四层是光影逸趣。因为我们目前进驻的商家品牌很多，包括现在正在洽谈的，所以在这里我不为大家一一列举。缤纷城经营的宗旨之一就是让合作商家赚钱，我们会分析到每个商家的经营情况，如何提供帮助、如何改进。这是运营的责任，也是商业竞争中的软实力。我们会投入千万的推广费用，缤纷城有持续的、真正性的丰富主题活动，快速成为本场旺铺。北京缤纷城开业不久就进入良性的运营状态，足以证明四大经营策略我们可以做到。七大经营目标致胜未来，决定了缤纷城一定能为长春带来新的生活体验，缤纷城将成为目标客群的中心，生活更加丰富。北京缤纷城已经与品牌伙伴打造了成功典范，长春缤纷城希望与朋友们携手共同新的辉煌。

　　主持人：非常感谢王总为我们带来非常精采的介绍。听王总讲完之后，我们看到了绿地缤纷城更加关注区域内人们生活的满足，未来的绿地缤纷城将会是怎样一番美好的景象，我们通过一段短片来了解。(短片)

　　主持人：看过这段短片之后，我们看到了全国商业发展的大趋势，而且了解到长春市商业模式的走向，这样一个潜力无限的商业项目也吸引了全国各大知名品牌的关注，众多商家也是一路的追随，见证了缤纷城的每一步成长。接下来的时间就是本次活动的签约盛典时间，让我们有请尊贵的签约代表登上舞台。首先让我们欢迎绿地商业集团长春绿地京泰商管公司总经理于磊先生，同时也欢迎来自横店影视的签约代表，欢迎乐翻天KTV签约代表，欢迎Dragon王国签约代表，欢迎汉拿山签约代表，欢迎汉堡王签约代表，欢迎咖啡陪你签约代表，欢迎MJSTYLE签约代表，欢迎国际早教的签约代表，欢迎小锅饭签约代表，欢迎南洋小馆签约代表，欢迎一麻一辣签约代表。

长春绿地缤纷城品牌签约仪式

　　主持人：欢迎各位签约代表来到我们的舞台中央，接下来的时间请各位将右手的手掌轻触后边的大屏幕，对应自己的品牌，准备好了吗，五、四、三、二、一，长春绿地缤纷城签约仪式正式开始，让我们记住这个激动人心的时刻，预祝我们的签约仪式取得圆满的成功。

　　主持人：请各位台下就座。非常感谢各位来宾，现场亲爱的朋友们，品牌的鼎立进驻是缤纷城最坚实的支撑，接下来的时间让我们倾听来自北京绿地缤纷城各大品牌店的声音，请看大屏幕。

　　北京：绿地缤纷城开业以来一直不断的自我完善，引进创新的管理理念。绿地缤纷城组织了很多大型的活动，给我们商户带来了更多的人气和机会。缤纷城高效专业的运营团队给我们的销售业绩提供了很好的保障。愿与绿地缤纷城一路同性，再铸辉煌成就。预祝2014年绿地缤纷城招商大会圆满成功!

启梦·缤纷

　　主持人：刚才的视频我们看到的是对绿地商业的肯定，更是对长春缤纷城的祝福和肯定，接下来的时间是本次活动最重要的祝彩仪式，让我们有请祝彩嘉宾商台，欢迎长春市南关区杨大勇区长，长春市南部新城开发区管委会主任卢明刚，绿地控股集团副总裁、东北/辽宁房地产事业部总经理 樊华，绿地商业集团常务副总经理薛迎杰，绿地商业集团总经理助理兼北方区域总经理王智明，请各位领导的右手放在宝石的按纽上，让我们一起倒计时。

　　主持人：长春绿地缤纷城将时尚的力量向南延伸，展现梦幻、乐活与繁华，绿地缤纷城正式启动。感谢梦想乐活与繁华，2014年它的出现改写了商业的格局，开创南部新城的商业团体，让长春的南部中心在此闪亮。最后我们预祝长春绿地缤纷城祝彩仪式圆满成功。再次感谢各位领导!

　　主持人：再次感谢我们的各位领导，请各位领导入座。非常感谢各位领导和嘉宾今天的到来，让我们的祝彩仪式如此的震撼，如此的圆满。执着、梦想、追求、团结、跨越巅峰从未止步，这是绿地集团的追求，更是新时代和共赢发展的需求，快乐的时光总是短暂的，长春绿地缤纷城招商大会到此就圆满的结束了，再次感谢各位朋友和领导的莅临。希望在未来的日子中，我们能共同携手创造更加辉煌和美好的明天。再次感谢各位领导和贵宾的莅临，谢谢各位!