休闲地产需求多元前景看好 养生置业理念备受青睐

　　随着全民休闲度假时代的到来，“纵情山水间，其乐陶陶然”的城市休闲度假需求全面井喷，逐步成为市民常态的度假方式和生活方式，这也在一定程度上催生休闲度假地产正成为楼市新风尚。如今，在闹市中寻找一片放飞心灵的乐土，开始一种宁静健康的品质生活将不再是梦想，休闲地产成为中产圈层追求第二居所、第三居所的终极梦想。

　　休闲时代房地产迎来新机遇

　　休闲产业是现代社会的产物，它发端于欧美，十九世纪中叶初露端倪。而随着我国社会经济的不断发展和人民生活水平的日益提高，休闲日益成为我国人民的重要需求和生活的组成部分，以休闲旅游业、文化娱乐业、餐饮服务业、体育保健业等为主题的休闲产业呈现爆发式增长。仅以旅游休闲一项来看，2012年我国全年国内出游人数近30亿人次，国内旅游收入超过2万亿元；2013年国内游客32.6亿人次，国内旅游收入2.6万亿元。

　　全民休闲以及度假时代的到来，主打“休闲度假”的地产正成为当下楼市的新风尚。根据易居中国克而瑞信息集团发布的《中国旅游地产发展年报(2012-2013)》显示，截至2012年底，我国已面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区，其中在环渤海、海南、西南、长三角及两广地区五大片的旅游地产项目占据全国总数的83%。旅游休闲地产主要包括四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。在很多业内人士眼中，2014年的旅游地产领域将会迸发更多崭新的机会。乡村旅游、创意农业、旅游小城镇等旅游形态，将随着新型城镇化建设和农地改革的深化而进入市场，旅游服务网站等电商也会浮出水面，特色酒庄、主题酒店会更加抢眼，旅游综合体仍将继续受大型开发商追捧，旅游投资会迎来新的高潮。

　　休闲养生置业理念备受青睐

　　在人们传统观念中，一提到度假，首先会想到：去哪儿旅游？对于休闲度假游而言，旅游目的地未必是景区，毕竟在一定程度上对于人满为患的著名景区、日益拥挤和堵车严重的城市，并不适合人们休闲度假，只会给人平添疲惫和焦虑。业内人士指出，真正的享受生活，则是安静地在一个自然环境优美、人口比较少、空间私密、节奏轻松的环境里，生活一段时间，可以使自己的身心都得到放松。而在人们收入快速增加，在地产企业大举进军旅游休闲地产的背景下，实现这种高品质休闲梦想已触手可及。

　　以位于天津西南板块的新京津·高银天下项目为例，其是高银地产投资建设的国际都市产业综合体项目，包括国际化中央商务区、高端住宅富国高银及天津环亚国际马球会，总建筑面积接近200万平方米，集甲级办公、高端酒店、高端住宅于一体，是人们旅游休闲不可多得的地产项目。

　　休闲地产需求多元前景看好

　　当前，城市休闲度假需求的日益增长，给了休闲度假地产更多的想象空间。许多房地产企业正通过“休闲+地产”作为重要的突破口，迎来地产业的下一个春天。著名策划专家王志纲估计，整个中国用不了五到十年时间，将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。很多产业都将在休闲这面大旗下，休闲地产也会在其中担任重要角色。

　　从休闲地产现状来看，无论是旅游休闲、商务休闲、度假休闲、体育休闲还是养生休闲，休闲时代的地产市场需求已经非常的多元化。而且客户群的差异也导致休闲地产分出档次，从另一角度诠释了多元化。与普通房地产项目相比，休闲地产具有更加明确的主体客户群——中高收入人群，这些消费客户对于房产的整体品质有较高要求，对于项目的可参与性比较关注。

　　目前，旅游休闲地产的商业价值，其经济和社会效益，正在被越来越多的有识之士重视。在业内专家看来，随着休闲地产在国内的崛起，中国房地产业正以全新的理念，与时代发展同步成长，旅游休闲房地产将在一定时期内影响中国房地产业的发展走势，成为中国房地产业强有力的生力军。休闲度假地产，所拥有的稀缺资源奠定了它们不可复制的优越性，成为品质时代的佼佼者。因此，整合了居住、商业、度假、教育、农业、医疗等业态的休闲地产自然备受青睐。