看空派钟伟：楼市最大的问题是信心逆转 供过于求

　　（赢商网记者报道）与任志强对楼市看涨相比，一直秉承看空市场理念的经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟仍坚定自己的看法。

　　在博鳌21世纪房地产论坛第14届年会上，钟伟认为，房地产市场将是软着陆的过程，振荡下行意味着今年下半年和明年市场情况不如今年上半年。

　　经济增速进一步的下行，今年有微刺激，因此有微效果，明年再有微刺激，但是效果更加的微弱，后果更加的不好，因此明年的经济增速要比今年略低，大概是7.2%甚至是更低。

　　关于微刺激问题，钟伟在会后接受赢商网记者采访时表示，事实上，今年的所谓微刺激只是新瓶换旧酒，没有多大的改变，投资拉大经济的效果并不明显。

　　中国经济的下行，需要更强有力的刺激。钟伟比喻，微刺激只是中国经济的一剂止痛药，起不到很大的效果。这个时候的中国实际上更需要的是一把手术刀，而动手术的时机、窗口期是非常重要的。

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟

　　钟伟指出，如果错过经济增速的窗口期，那么公众对微刺激本身的负面评价会越来越多，效果更加受影响。

　　整体经济大环境的并不乐观，导致房地产市场持续低迷。今年以来，二三线城市的限购政策有所松动，引起市场的一阵阵骚动。

　　对此，针对放松限购问题，钟伟却表示，城市限购政策不应该由中央政府来主导，限购的高度集中不利于楼市发展。

　　他解析，中国的房地产市场是一个非常庞大的市场，城市的多样化，市场的差别化，限购政策要因地制宜。

　　钟伟类比，股票市场中，有千万多只股票，股价齐涨齐跌是不可能的，房价也是一样。在房价高度分化的市场下，与其中央把持住地方的限购政策全部事宜，不如统一确定一定的中央精神，再根据城市当地情况，限购政策具体而行。

　　另外，钟伟告诉赢商网记者，目前中国房地产市场遇到的最大问题是信心逆转，供过于求。

　　“没有人相信中国房价会永远上涨。”钟伟一直认为，在中国，房子并不稀缺，更是比比皆是，已出现供过于求的现象。

　　钟伟表示，过去那种不管楼市如何，都要砸锅卖铁去买房的一根筋想法已经远去了，现在更多的人不会那么盲目去投资买房，渐趋回归理性，因为房子太多了。

　　钟伟说明下半年楼市更为不容乐观，库存太多了。他表示，今年上半年卖到了3.6亿平方米，但是同期新开工5亿平方米，待售6亿平方米，按照目前的情况，至少5年才可以将存货消化。