华业新北京中心打造通州新地标 80万城市综合体启动

　　（赢商网北京站报道）2014年7月16日，“聚焦2020 首都地标巅峰对话”高峰论坛在华业新北京中心隆重举行，截至论坛当日，北京未来五年超过250米以上的地标综合体：中国尊、华业新北京中心、银泰中心、绿地中心等项目代表，以及专家、媒体众多代表齐聚针对地标综合体对于区域的引擎带动力，成为地标综合体的必备条件，综合体的前期定位、业态规划、管理运营、营销推广等做了详尽的论述，在已经成熟的国贸区域和望京区域，地标特色已经非常鲜明，通州核心区地标已经启动，华业新北京中心将引领运河核心区的开发和建设。

　　未来5年北京五大地标 运河核心区独占其二

　　根据相关机构专业统计数据显示，中国是全球拥有200米以上超高层建筑最多的国家，共有122座，占全球总数的一半以上，约为排名第二的阿联酋三倍。世邦魏理仕在其最新的调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》中指出，未来五年，中国将主导超高层建筑的开发市场，占据全世界超高层建成总数的71%。然而，250米成为超高层综合体的分水岭，中国未来并不缺少高层，但大多无法突破250米的建筑高度。据不完全统计2020年北京250米以上超高层建筑不超过10个，其中华业·新北京中心排名第四。

　　为何北京作为中国首都，在未来5年超过250米以上的地标综合体较少呢？因为地标综合体项目的开发不仅是一个地产模式，更是一个城市的发展和运营问题。相关专家表示，北京二环内属于世界文化遗产保护区，到处是古代文物建筑群，严格限制新建高楼大厦，同时作为政治中心，北京与华盛顿特区、伦敦出于政治安全，并不如经济中心如上海、纽约般高楼林立。在北京、上海、广州等上千万人口的超级大城市商业密集区，高度集约的超高层建筑对城市发展起到积极推进作用，此外，北京空港运输发达，东南西北的航道线，不支持过多的高层建筑，紧核心区域才获批超高层建筑。

　　华业地产副总裁陈云峰表示，华业·新北京中心作为地标综合体不仅有超前的建筑外形和设计风格，还有先进的规划建设理念和有效的运营管理，项目的整体规划在前期定位上，针对不同产业类型，做相应的规划、定位、设计、管理、运营。当然，面对这样高难度的挑战不仅要有很高的运营管理能力，也要有充裕的资金做保障（开发建设百万平米地标综合体总建安成本在百亿以上），此外开发大型综合体需要在项目的前期定位、业态布局、招商引资、经营管理、资本介入等各方面进行通盘考虑。据了解在综合体业态配比上，对于资金薄弱的开发商，往往会扩大住宅在综合体的比例，因为住宅资金回流最快。最难做的是写字楼和商业，而酒店的回报则是最慢的。实力雄厚的开发商，都会建设高端写字楼配比高档酒店，再加上一个国际化的购物中心。而通州运河核心区以华业新北京中心为代表的地标综合体涵盖写字楼、商务公寓、酒店、商业等4大产品业态，写字楼的面积达到32万㎡，商业体量也达到了12万㎡，既是华业地产综合实力的体现，也为区域提供了产业承载空间弹力。

　　未来5年刷新北京天际线的地标建筑：中国尊、北京银泰中心、国贸三期、华业新北京中心、其中中国尊、北京银泰中心、国贸三期均位于目前北京中央商务区朝阳区，而华业新北京中心、则位踞北京未来最具潜力的城市副中心核心——通州运河核心区。房地产研究中心周毕文教授表示，通州有独具的优势。通州作为北京城市副中心，市政府一直大力扶持通州新城的建设，通州定位早就不是传统意义上的“通州新城”，而是带有政治、经济、文化色彩的“世界级城市”。而运河核心区则前所未有聚集多个超高层地标建筑，通州将以运河核心区为龙头，与通州文化旅游区、文化创意产业集聚区、北京国际医疗服务区、环渤海高端总部集聚区、国际活动聚集区五个重点功能区相呼应，全面建设现代化国际新城。这些都将是通州在国际新城建设中打造出的具有全球先导影响力的独特的标签。

　　国贸、望京、运河核心区 新时代北京“金三角”

　　就我国经济社会发展现阶段而言，城市综合体在推动第三产业、拉动内需和改变城市面貌方面都肩负着相应的使命。“地标综合体”的建设和发展，必须要与经济、人口结构和消费能力等合理、配套发展。它不仅是城市发展的新兴载体，也是城市经济区位优势的集中体现，是优化城市资源配置的创新模式。

　　北京市地标综合体呈现“金三角”布局：以望京绿地中心为代表的望京区域、以国贸三期为代表的国贸区域及以华业新北京中心为代表的通州运河核心区。三个区域在发展高新产业，作为孵化平台等方面都有各自的优势。城市的发展演变让国贸、望京成为向各个输送源动力的金融、商务、生活的城市心脏，但是随着国贸商圈和望京商圈的承载量逐渐饱和和外溢，北京市政府开始提出CBD东扩计划。而且从全球尺度上进行衡量——充满活力的人口结构、享誉世界的厚重文化，流畅便捷的交通体系，生态环境支持——通州运河核心区拥有其它两个区域不可比拟的优势，将为北京市经济社会发展提供重要抓手。

　　就人口结构来说，区域内居住的人群基本上工作稳定，月均收入在10-20万占到收入比重的30%，拥有强大的购买力和消费需求；除此之外，未来环球影城以及北京塔等旅游世界级城市北京的旅游目的，必定带来更多的旅游消费人群。

　　就文化层面来说，通州自古文化厚重昌盛。乾隆御道碑、张家湾古城遗址、燃灯佛舍利塔、三教庙等古迹环绕，传承历史文脉。世邦魏理仕高级董事王茂君表示地标综合体不仅仅要具备物理上的高度，还要有文化方面的高度，华业新北京中心与燃灯塔遥相呼应，又在大运河以及东长安街延长线交汇点，文化积淀深厚。华业新北京中心核心建筑、近300米高的“北京塔”正与燃灯佛舍利塔遥相呼应，未来将成为记录新老通州的标志，成为核心区的一张名片。

　　从交通体系来说，由于“地标综合体”具有混合使用、多业态集约的特点，将不同时间段的各个功能组织在一起，因此便捷的交通体系对其至关重要。如东京的“六本木新城”即是例证。目前，运河核心区项目和交通采用一体化开发建设模式，M1(八通线)以及规划建设的M6支、S6、S5、S3、R1、R1支(R1线将首先开工国贸至通州段，并在运河区域与M6实现交汇，而R1支线即为通州到首都机场的轨道线路)正在加快建设速度，其中预计年底通车的M6号线，将给通州带来新的利好。

　　就生态环境来说，自然生态对日益高密度发展的都市，因其稀缺而成为公众的愿景。而运河核心区，五河交汇，生态资源尖端丰富。随着京杭大运河申遗成功，其不仅为区域带来经济价值，更可为区域带来人文生态及自然生态品质的提升。

　　2014年通州新城进入全面建设时期，华业新北京中心将引领新北京中心的崛起，运河核心区各大综合体项目亦纷纷加快进度，与此同时运河国际商务中心以及万达广场等重点项目亦将逐步启动，10年的规划升级，有望在3至5年实景兑现。

　　大运河与长安街之上：北京印象 城市名片

　　水是城市文明诞生的摇篮，凡是国际著名的城市，总有一著名的水系与之相随相伴，正如纽约的纽约湾、巴黎呃塞纳河、伦敦的泰晤士河、日本东京湾，而大运河正是北京世界城市发展的重要依托。同时，陆地长安街是北京一条非常重要的街道。街道两侧不仅有代表中国形象的文化设施，如故宫博物院、北京音乐厅等，也有代表首都经济发展水平的CBD、金融街等。在“世界向东、北京向东“的发展趋势下，华业新北京中心位于水陆长安街之首喷薄欲出。

　　华业·新北京中心营销总监张晓牧表示，华业·新北京中心作为聚焦2020年北京五大地标综合体之一，建筑面积近80万平方米，主要由4座商务公寓、2座写字楼以及与燃灯古佛塔遥相呼应的高300米的主塔组成。北京塔与燃灯塔古今辉映，而其与地域文化的高度结合，将使华业新北京中心成为一个有生命力的综合体地标，成为了核心区的一张名片。可以想象，将来打的或写信，地址只需标注北京塔。

　　银泰总设计师是付敏表示华业·新北京中心规划和设计超前，地段上与银泰项目又多了五河优势，相信将是北京副中心真正意义上的地标，关于地标的5个基本要素，核心地段、独特外观、多元业态、团队及高品质空间，华业·新北京中心全部具备。据了解，华业新北京中心是运河核心区首个提出“定制式产品＋定单式招商＋租约型运营”兼具4大产品线的综合体项目，项目商业以统一定位、统一策划、统一规划设计、统一招商、统一开业、统一标识、统一推广、统一运营的方式，租售并举，拒绝散售，保证商业的可持续发展，通过长期整体运营，与商家一起创造价值，实现双赢。

　　华业新北京中心的开发建设本着对城市对客户负责的态度，注重设计上的安全属性，中国尊结构设计总监姚攀峰表示对于超高层建筑来说安全是至关重要的，同时对于华业·新北京中心给予肯定。华业新北京中心主楼“北京塔”高度近300米，应用现代时尚的全玻璃幕墙立面，将顶部设有停机坪、观景平台、内部设有空中佛堂、酒店、写字楼等。北京塔与燃灯塔古今辉映，无疑成为了核心区的一张名片。

　　华业新北京中心“南塔、北塔”是32万㎡甲级写字楼，在满足整体规划指标和产品定位条件下，定制化租售阶段，寻求世界500强企业合作，这也将是整个北京区域整层和整栋办公条件的稀缺项目之一，是企业总部选址之一，其客户群体定位全球，无疑给了国贸、望京高租金和小面积市场一个惊喜。

　　华业新北京中心12万㎡“玫瑰港商业中心”目前的商业定位和设计已经完成，将着力打造艺术主题商业，地处双地铁上盖并与政府市政规划的环隧工程核心位置，依托地标优势，将成为成为运河核心区的地标型艺术主题商业，集艺术展览展示、娱乐休闲体验、购物消费于一体的艺术主题型地标商业中心，目前处于招商阶段，这也是运河核心区首批取得实质商业成果的商业产业项目，并兼具孵化器功能，影响着手续核心区商业的建设和推进。

　　华业新北京中心的商务公寓“北京公馆”今年也将面市，40-75㎡立体空间兼具多种属性，营销中心正在办理登记品鉴，目前通州楼市价格在3万元左右，市场基本处于触底阶段，值得期待！

　　不畏浮云遮望眼，自缘身在最高层。华业新北京中心，300米地标综合体，2020耀世呈现。期待您的莅临，详询：010-60558883。