昆明恒隆广场开工快两年 “高大上”施工场景引热议

　　恒隆广场的龟速和地标辨识度是出了名的矛盾体，自从2012年11月28日，恒隆广场举行盛大的开工剪彩仪式以后，再无动静。直到近日，高楼迷论坛网友上传一张恒隆广场热闹且又高大上的现场施工图，才让恒隆广场再次回到公众的视野。

　　香港恒隆地产一波三折进昆明 等待7年拿到地

　　昆明市政府原办公大楼地块从传出要拍卖的消息到最终被香港恒隆地产拿下，其间经历可谓是一波三折。

　　2011年3月初传出拍卖消息，后定于2011年3月25日拍卖，当时起拍价为15亿元;后因规划调整，此次拍卖中止。在经历3个月的规划调整后，昆明市国土资源局发布公告，昆明市政府原办公楼所在地块将于2011年6月24日公开拍卖，总交易起价提升为21.015亿元，但此次拍卖因为竞拍开发商数量不到规定数量而流拍。最终，在2011年9月28日：香港恒隆地产历时3个半小时，经过83轮角逐，以34.968亿元竞得这84亩土地。折合楼面地价8712元/平方米，单价4163万元/亩，创下当时昆明土地交易历史单价总价新高。

　　沉寂一年多后，昆明市地标项目“恒隆广场”开工建设，这个建筑面积60万平方米、综合商业项目建筑面积将达40万平方米，包括了世界级购物商场、高度将超过300米的甲级超高层办公楼及酒店式公寓，预计将于2018年起分期建成。

　　“恒隆广场”是昆明中央商务区中继南亚之门后第二个启动的大型项目，其将影响未来昆明城市面貌及商业格局。对于昆明市民而言，“恒隆广场”将带来更多的国际一线品牌商品，带来更好的消费体验。

　　在开工仪式结束后，陈启宗在新闻发布会上坦言，恒隆地产在昆明足足花了7年的时间寻觅，才终于得到这块黄金宝地拍卖的消息，并下决心拿下。“其实我们对于昆明已经研究了好多年，我个人从第一次到昆明来，到现在大概也有8个年头，当得知市政府要搬迁腾出这块地来，我们非常高兴。”陈启宗告诉记者，虽然我们是花了比较高的价格买到这块地，但恒隆有一个特点，就是“只选好的，只做对的”;所以我们必须花最大的精力、最好的设计，把它打造成世界级、标志性的物业，为昆明老百姓服务。

　　“因为基因遗传我个子比较矮，不可能成为篮球健将。”陈启宗幽默地说，所以我在开发项目时非常注意一个地块的基因，房地产项目最重要的基因就是地点，昆明恒隆广场这块地的基因，绝对是非常优秀的，甚至于可以说是最好之一。

　　确实如此，昆明恒隆广场北临东风东路，西临北京路，处于昆明市两条主要交通干道中间，同时也是市中心商业区的心脏地带，位于规划的中央商务区核心范围的核心圈内，区位优势可谓得天独厚;在建中的地铁2号线及3号线将贯通北京路及东风东路，两线交会的换乘站将与恒隆广场连接，今后人流量将更旺盛。

　　有了好的基因如何让恒隆广场“长成”一个广受欢迎的商业综合体，恒隆地产已有打算。项目设计将由来自美国的Kohn Pedersen Fox Associates设计事务所担纲，其参与设计过国内多个恒隆广场。记者了解到，国内7个恒隆广场风格很现代，造型各异。

　　在与昆明文化相衔接上，考虑到昆明人的“东风广场”情结，在项目中设计了一个中央的绿化部分，让来购物的、在办公楼上班的或者住在酒店式公寓的、路过的昆明市民，都可以到中央的绿化广场享受一下新的环境，体验新的享受。

　　前世昆明市政府今生恒隆广场 昆明新地标开工快两年

　　自从2011年初传出昆明市政府原办公大楼地块将拍卖的消息后，到这个地块拍卖中止、流拍、最终以34.968亿元的价格被恒隆地产拿下，再到昆明市政府原办公大楼爆破，无不牵动着昆明人的神经。终于熬到项目开工，已快两年的时间，始终只见围挡，难见真容。近日一张鸟瞰施工全景图，让大家又有期望。从现场看，恒隆广场工地已经被广告围挡团团围住，广告牌的结构为钢架镀锌板，而镀锌板做成的高6米的广告围墙上，恒隆广场项目广告已经出街。在记者此前的报道中可以得知，恒隆广场广告围墙是于2012年的10月份搭建的，耗资1800多万元，至今已经一年有余。广告墙上“打造世界级购物中心、甲级商务写字楼及服务式公寓为一体的城市综合体”等字眼明晰标示了项目的业态范围与市场定位。

原昆明市政府

　　恒隆广场工地在东风广场公交站台斜对面设有工程车进出口，也只有通过这个约10米宽的进出口，记者才能看见工地的施工情况：打桩机正在作业，其桩锤利用冲力在向地层打桩。工地现场的工人介绍到，项目的施工方是上海建工，是去年7月份才开始施工的，目前正在做地梁。

        就在记者实勘当日，一位名叫@gzttaotao的网友在高楼迷论坛中也发布了恒隆广场详细的施工情况，帖子内容显示：恒隆广场目前正在进行工程桩、地续墙施工。相关人员介绍，这里今后将是一号和三号地铁连通的地方，有25米深的四层地库，现在第一层已经全面开挖。工程确保2018年完工，力争能在2017年底就完工。

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　　恒隆地产有限公司是香港和中国内地的顶级地产发展商之一，于香港上市并为恒生指数及恒生可持续发展企业指数成份股。在香港，恒隆凭借庞大的投资物业组合，拥有物业发展市场翘楚地位，并在一九九零年代起逐步拓展内地市场，于主要城市建造、持有和管理世界级商业综合项目，以出类拔萃的建筑设计、服务与可持续发展的设施赢得多项国际荣誉。

　　继在上海成功发展了两个地标物业恒隆广场和港汇恒隆广场后，集团目前已成功进入沈阳、济南、无锡、天津、大连及昆明的市场，旗下内地项目均以“恒隆广场”命名。

　　恒隆广场项目概况

　　性质：集购物办公寓所为一体

　　体量：建筑面积达60万平方米

　　地标：办公楼楼高将超300米

　　特点：项目内外空间无缝连接

　　亮点：节能节水资源废物管理

　　预计：于2018年起分期建成

　　恒隆广场将发展成集商场、办公楼和寓所于一体的大型商业综合项目。其中，办公楼的拟建楼高将超过300米，总面积16万多平方米，有意打造昆明一个新的地标建筑;购物商场总面积18万平方米;服务式寓所总面积6万平方米。

　　该项目将坐落在昆明市政府原办公大楼地块，将开发建设为中央商务区(CBD)核心区，北临东风东路，南至金碧路，西至盘龙江，东至白塔路。届时，购物商场将配合旁边的商业楼群围合成宽广的长廊和绿地主广场，与北京路以西的东风广场连成一道绿油油的亮丽风景线，把项目内外空间无缝连接。将东风广场打造为拥有更宽敞空间和更多绿化面积的中央公园，而恒隆广场将与东风广场遥相呼应。

　　另外，恒隆广场在建设时将引入节能、节水及资源废物管理等元素。