Q2：新燕莎、远洋未来汇高入驻率开业 望京华堂闭店

　　仲量联行2014年第二季度北京房地产市场报告显示：两座购物中心以高入驻率开业。

　　四月五月社会零售消费总额增速较去年同期提升。购物中心业主在借助母亲节、儿童节和世界杯等节庆话题举办营销活动上表现更为驾轻就熟，有效地拉动人流并提升对于零售商入驻的吸引力。餐饮业品牌在新签租户中表现尤为活跃，外婆家、南京大排档、南小馆和Pizza Express等品牌都有新店开业。此外，儿童业态品牌，如Chloe Kids、Deloras、Gusella、Sarabanda和悠游堂主题乐园也积极进驻各大购物中心。国际零售商依然热衷打入北京市场，本季度就有Dickies, Simonetta和Chrome Hearts等品牌开出北京首店。但是这些品牌对选址都极为挑剔，短期内大规模扩张的可能性不大。

　　本季度两座购物中心投放市场。其中位于王府井的新燕莎金街购物中心，总建筑面积7.8万平方米，由新燕莎集团开发，开业出租率达到90%。而远洋地产开发的远洋未来汇则在开业日达到满租，该项目紧邻四环，总建筑面积为1.9万平方米，主要服务于周边社区居民。此外，本季度又有一家购物中心进行商改办的转型，望京国际中心关闭其主力租户华堂商场，将其空出的总面积2万平方米的楼宇空间改建为办公间散售。

　　市区首层平均租金环比可比涨幅为1.9%，市场表现优越的购物中心领涨。市场平均空置率小幅上升0.3个百分点。本季度还录得一宗投资交易。盈科中心被盈大地产以9.28亿美元的总价格出售给基汇资本集团，出售项目为一座总建筑面积为17万平方米的综合体，其中零售物业面积为7.5万平方米。

　　2014年的新增供应有望释放对王府井商圈的入驻需求。市区零售市场在今年下半年有两座购物中心即将完工，两个项目均定位中端市场。金融街购物中心、金宝汇和华贸购物中心等高端商场有意引进更多的“轻奢”品牌，并提升餐饮和服务业态比例。零售物业更趋向引进能带动人流的租户，并降低零售业态的比例，这样的转变可能会阻碍固定租金的上涨，但长期看有望提升整体营业收入并培养租户支付抽成租金的潜力。仲量联行华北区零售地产部高级董事罗绮华(Alice Law)表示：“随着郊区人口的快速增长，未来12个月北京郊区市场将掀起一股‘大型社区购物中心’的供应潮，其中包括位于大兴的英特宜家购物中心。”