苏州积极发展文商旅商业 精品购物村难以抗衡上海

  （赢商网江苏站报道）编者按：2014年6月22日，第38届世界遗产大会宣布，中国大运河项目成功入选世界文化遗产名录，成为中国第46个世界遗产项目。大运河的申遗成功，再次引发世人对于这条世界上里程最长、工程最大，也是最古老运河的广泛关注。

　　对此，赢商网记者顺着运河而下，走访了淮安、扬州、无锡、苏州四座城市，从商业的角度出发，以自己的视角来观察，为您呈现这四座运河流经之城的商业发展现状，让大家更为直观的了解或熟悉，或陌生的江苏城市商业，时间有限、篇幅有限，恕不能面面俱到，但从中也能窥知一二。

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      苏韵江南 一州烟雨

　　苏韵江南，一州烟雨，园林惹绝句。苏州，古称吴，又称姑苏，落于太湖之滨，长江南岸的入海口处，东邻上海，濒临东海；西抱太湖。

苏韵江南 一州烟雨

　　虽然运河从苏州穿城而过，但是相较于苏州园林，运河只能算是点缀。除了古典园林，当今苏州的经济发展也是令人赞叹的，作为中国发展最快的城市，也是经济发达的城市，苏州GDP长期居全国前六、江苏省第一。苏州不仅长三角经济圈重要的经济中心之一，更是苏南地区的工业中心。

　　积极发展文商旅 香溪岸ART+正式施工

　　漫步在苏州这样一座山水城林的城市，似乎商业只是一个附属品，而相较于百货大厦和购物中心，文旅商业似乎更能表现苏州。

　　据赢商网记者了解，无论是虎丘还是山塘街目前都在积极打造其文商旅项目，作为“虎丘综改”的首个核心产业项目，新建的虎丘婚纱城将融入虎丘大景区范围，通过文商旅融合和项目内外主题式景观环境的营造，把婚纱产业文化与周边特色的花文化、传统的水文化有机结合。此外，虎丘地区综合改造工程还将新建山塘四期，同时扩容虎丘山风景名胜区，新增一榭园、花神庙、海涌山庄等特色景点，进一步深化虎丘大景区的历史文化内涵。

　　而另一方面，在苏州的木渎古镇，远见商旅集团旗下品牌ALIVE商业旅游综合体的首个项目“香溪岸ART+ ”正式进入施工阶段。

香溪岸ART +

　　香溪岸ART+位于中国古镇木渎，为国家4A级景区，项目毗邻严家花园。总占地面积1.5万方，总建筑面积4100平米，赢商网记者在现场看到，该项目总体由26栋独立建筑构成，总体为园林式样的特色街区。目前，街区大部分建筑仍在进行内装的施工，只有零散的几家店在对外营业，其中包括远见打造的“初见书房”。

初见书房

　　据了解，香溪岸ART+街区包含了特色餐饮、休闲娱乐、文化创意等丰富业态，贯彻“生命如初、始终如一”的人文理念，实践一种嵌入式、自由式的社区生活空间。不过，赢商网记者在现场看到，目前正在装修的商户多为茶楼、酒吧，这与国内其他城市的所谓文旅街区并无两样，当然，我不想去臆想其未来运营之状况，但必须要指出的是，内地打着文创旗号做商业的开发企业，如何将商业和在地文化真正的结合，其路漫漫。

　　此外，项目周边交通并不算特别方便，在市区搭乘地铁到木渎后，还需坐几站公交才能到达木渎景区，步行至香溪岸ART +还需近10分钟，如何活络其外部交通，似乎也是开发企业难以回避的问题。

　　精品商业 难敌上海

　　除了在文商旅商业项目上下功夫之外，苏州还尝试着在精品商业项目上寻求发展，但是这条路似乎并不是适合，位于苏州阳澄湖畔的奕欧来苏州精品旅游购物村便是其一。

　　“奕欧来苏州”这个定位高端旅游购物度假为一体的时尚聚集地在开业两个月后，开门营业的品牌商家寥寥无几，尽管一些大牌的张贴已经上墙，但赢商网记者发现其一点装修的迹象都没有，所以也不难怪街区里除了工作人员就只有花花草草有生命力了。

苏州奕欧来空空荡荡

　   赢商网记者在项目现场走访观察，发现通往街区的公交只有一条，发车间隔超过半个小时，而其自备的购物班车也非每个时间段都有，据赢商网记者向班车司机了解，自开业以来搭乘班车至此的消费者稀稀落落，越来越少。

　　在赢商网记者看来，外部交通的恐怕还不是奕欧来最大的问题，因为作为一个目的性消费的商业，自驾前来的消费或是其主力。品牌是否齐全，价格是否给力，才是其需要解决的问题，至少从现场的状况看来，与其前期所宣传的相去甚远。

　　此外，亦有业内人士指出，苏州离上海的距离太近，后者几乎汇集了所有世界大牌，无论品牌还是品类都是苏州这样的城市所无法比拟的，所以苏州开发这样的精品购物村恐难成功，除非有独家的价格优势。然而，从实际看来这点也不存在，相比上海青浦的奥特莱斯，奕欧来怕是没人来。