富兴等综合体入驻长沙金融区 项目扎堆如何取胜？

　　（赢商网湖北分站报道）今年，是长沙金融生态区发展的第四年，根据规划，长沙金融生态区总面积1828亩，可供开发面积1123亩，总建筑面积约300万平方米，总投资或将超过300亿元。

　　截至今年3月，长沙金融生态区累计出让土地近160余亩。目前，泊富国际广场、绿地中心、华创国际广场、富兴环球金融中心、天健壹平方英里、复地崑玉国际等综合体项目已经入驻，长沙金融生态区雏形初现。

　　综合体扎堆长沙金融生态区

　　政策的支持加上优越的地理位置，长沙金融生态区成为一块拥有足够分量的土地。这片区域曾经是长沙的老商圈，中间虽然有一段时间的没落，然而近年来出现了复兴之态。

　　从长沙去年“双料地王”富兴的入驻开始，金融生态区已经颇受业内关注。富兴将在此地块上建造富兴世界金融中心，包括购物中心、低密度商业街、超5A甲级写字楼、豪宅、公寓等多远产品，项目总体量100万方，商业规划20万方。

　　同时，华创地产集团在长沙的首发项目也选择了金融生态区，定位中高端的华创国际广场是此区域的首个综合体项目。华创国际广场的商业主要为三大块，8万方的购物中心，12万方的写字楼和4万方的酒店，目前已经引进索菲特国际五星级酒店。

华创国际广场效果图

　　除此之外，泊富国际广场、绿地中心等项目也入驻此区域，一时间，综合体项目扎堆于此，商业体量剧增。业内人士分析，各企业将项目带到长沙金融生态区，一方面是由于此区域较为优越的地理位置；另一方面，招商银行、上海浦发银行、民生银行、兴业银行、长沙银行的区域性总部也云集于此，金融商务人群是可靠的客流保证。

　　各项目将如何脱颖而出？

　　赢商网记者了解到，芙蓉路汇聚了长沙近60%的景荣总量，而由此应运而生的金融生态区也先天拥有了较大的优势。

　　随着长沙金融生态区内商业体量处于不断上升的状态，各大项目又如何能在众多的综合体中脱颖而出呢？

　　业内人士指出：在项目中，首先要明确定位，根据项目周边及其辐射人群，在细分消费者的情况下进行合理的定位；其次，业态组合配比也需掌握好；第三，了解竞争对手的情况也是“百战不殆”的重要步骤。

　　绿地中心、华创国际广场、富兴环球金融中心等综合体的商业部分都拥有自己独有的优势。不过，商业能否成功，除了先天基础外，后期的运营也是项目成功与否的关键点。