恒隆地产上半年租金收入35亿 陈启宗：内地市场不活泼

　　（赢商网记者报道）即使是名副其实的“收租公”恒隆地产，由于政府防腐措施对高端消费的负面影响以及内地经济增速放缓，也坦言今年“内地不是一个活泼的市场”。

　　昨日，恒隆地产发布2014年中期业绩报告显示，截止2014年6月30日，恒隆地产营业额较去年同期增长35%至44.57亿港元，股东应占纯利增长14%至32.17亿港元。其中，租金收入还是占大块头，同比上升10%至35.56亿港元，占全部收入的74.92%。

　　尽管中国内地及香港零售销情放缓，但恒隆地产来自内地和香港的租金收入分别增长7%及14%。

　　恒隆地产来自香港投资物业的租金收入及营业溢利，分别达到16.23亿港元及13.98亿港元，期内，由于租金调升及租出率上升，商铺组合的租金收入增长9%至9.72亿港元。

　　由于上海恒隆广场（开业时间:2001-07-14、已签约126个品牌）及港汇恒隆广场的租金调升以及新开商业项目的带动，恒隆地产内地租金收入持续上涨。数据显示，截至2014年6月30日止6个月，内地租金收入上升14%至19.33亿港元，营业溢利上升10%至14.7亿港元。纵使不计入无锡的恒隆广场的新贡献，在奢侈品零售额下降及经济增长放缓之际，恒隆中国内地的物业租赁收入及溢利仍分别增长5%及4%。中国内地物业组合现占集团租金收入及营业溢利的比重分别达到54%及51%。

　　其中，上海恒隆广场及港汇恒隆广场总租金收入上升7%至13.95亿港元，这两个项目中两座购物商场的租金收入达到9.72亿港元，较去年同期增长7%。港汇恒隆广场的购物商场保持全部租出，恒隆广场的购物商场的租出率则保持95%。尽管在政府的反腐反奢措施持续推行的情况下，但该两座购物商场的零售总额较去年同期只下降约2%。

　　此外，上海以外的商业项目，2014年上半年租金收入合共为5.38亿港元，当中包括无锡的恒隆广场所带来的新贡献。自去年9月开业后，无锡的恒隆广场的租出率已上升至92%。位于沈阳的皇城恒隆广场和市府恒隆广场及济南的恒隆广场，其商场于完成首个租约期后，现正进行租户组合重整。

　　目前，恒隆地产在内地正在开发的商业项目包括位于天津、大连、昆明、武汉，以及无锡恒隆广场和沈阳的市府恒隆广场余下期数，截止2014年6月30日，恒隆地产共投资470亿港元开发以上项目。

　　而天津恒隆广场将于今年9月26日开业，购物中心面积达到15.28万平方米，目前已租出超过百分之八十，到开业时出租率可以达到90%左右。恒隆地产首个在上海以外落成的甲级办公楼项目－无锡的恒隆广场的第一座办公楼，楼高250米，总楼面面积达8.856万平方米，预计于2014年第四季开业。沈阳市府恒隆广场的办公楼，楼高350米，预期于2015年落成。大连恒隆广场即将完成建筑上盖工程及开始内部装修，购物中心面积达到22万平方米，计划于2015年第3季开业。

　　在恒隆地产2014年度中期业绩发布会上，恒隆地产董事长陈启宗表示，今年内地不是一个活泼的市场，中国经济增速较往年已在放缓，同时社会零售额也连续两年呈现微跌，总体来说，一年半载内还看不到消费市场会有很大幅度的增长。

　　同时其表示，很多品牌商都不准备在今年开新店，如果开心点就关闭一家才开另一家，所以，今年是一个新开商场比较不容易的时间。