（赢商网记者报道） 摩登百货（需求面积:20000-40000平方米）北京路店自转型奥特莱斯以来，积极进行商业模式调整，截至目前约1万平方米的经营面积已全部租赁给国美电器（需求面积:1000-2000平方米）、绿茶等商户，摩登百货相关负责人表示，公司其他门店也在增加租赁比例，往“联营+租赁+自营”的方向调整经营。随着各门店租赁面积的加大，摩登百货商业模式的调整对公司的业绩将产生较大的影响。
摩登百货北京路店加大租赁面积
摩登百货2012年9月进驻北京路光明广场1至5楼，面积为1.8万平方米，是为摩登百货在广州市内拓展的第7家分店。
2013年9月份摩登百货光明广场店转型为奥特莱斯店，集中在光明广场北区经营。摩登百货奥特莱斯以时尚品牌+超低折扣的模式崭新亮相，同时在光明广场五楼开设摩登网体验店，实现线上线下相结合的模式经营。
与此同时，摩登百货改变单纯的“联营”合作模式，开始陆续腾出经营面积转为租赁，经过近一年的时间，截至目前约1万平方米的面积已经调整成功，成功租赁给了相关配套商户，已引进了国美电器、创优名品、“童心堡”儿童乐园等，另外绿茶、华润便利超市也将在10月份开业。
摩登百货相关负责人表示，目前其他门店也朝着“联营+租赁+自营”的方向调整经营战略，增加租赁比例。
从事零售业务的摩登百货其商业模式主要包括联营、租赁和自营，此前，联营是公司一直以来采取的主要经营模式，历年来联营销售收入占公司营业收入总额的90%以上，租赁销售收入占比则不足2%，自营销售收入占比则不足1%，可以肯定，随着各门店租赁面积的加大，摩登百货商业模式的调整对公司的业绩将产生较大的影响。
摩登百货上半年关闭2家门店
摩登百货是广州本土最大的民营百货公司，与广州友谊、广百股份、天河城百货一起被称为广州四大本土百货，占据着广州百货大部分市场份额。
赢商网记者了解到，摩登百货定位为“时尚•价优”的新型时尚百货公司，主要销售时尚穿戴类商品，以“成长性中心商圈”或“成熟性中心商圈次核心带”为选址策略，除百货零售业务外，目前已开展或拟开展的有停车场、食品和酒类的经营。
根据2013年年报，由于新开两家门店筹备支出、租金和物业管理费、人工费用等支出增加，摩登百货实现归属于母公司所有者的净利润较上年同期减少5190.10万元，亏损2929.17万元。
面对市场行情的不佳，由于无法走出艰难的市场培育期，摩登百货今年已经关闭了新塘店和西城都荟店，总经营面积下降为10万平方米，门店数缩减为6家。
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