专家齐聚商业地产产业化峰会 共议运营和资本时代

　　（赢商网北京站记者报道）2014年8月8日，由中国商业地产领域最具影响力的门户网站赢商网，与中国房地产经理人联盟（以下简称“中经联盟”），联合举办的2014年第三届“中国商业地产产业化峰会暨拥抱商业地产运营与资本时代”在北京千禧大酒店隆重开幕。 此次峰会中，赢商网与中粮大悦城、绿地商业集团分别正式签署战略合作协议，提出未来中粮大悦城、绿地商业地产所有新闻将由赢商网首发，另外中粮、绿地作为赢商网的VIP客户，赢商网所有的资源都会优先服务。　

　　峰会现场

　　北京房地产协会秘书长 陈志

　　北京房地产协会秘书长 陈志、首都经贸大学产业经济研究所所长陈及、赢商(集团)控股有限公司总裁 吴传鲲、大连万达集团高级总裁助理兼企业文化中心总经理 刘明胜、北京万科副总经理肖劲、中粮·朝阳大悦城总经理 周鹏、绿地商业集团北方区总经理王智明、平安不动产北京区域总经理许良飞、中粮置地商管中心副总经理、西单大悦城副总经理吴谷丰以及中经联盟以世茂集团、世茂股份副总裁宋垚、建银精瑞资本管理集团助理总裁陈梁、北京中融人寿监事会主席陈顺、中投置地董事长王军、中经联盟秘书长 华业地产副总裁陈云峰等为代表的主席团成员等国内500多位行业决策者与专家参与，包括280多位房地产开发商、50家投融资代表、150位零售业商家、30家媒体、20多家服务机构等业内精英，齐聚本次盛会。

大连万达集团高级总裁助理兼企业文化中心总经理刘明胜

　　如今，“中国商业地产产业化峰会”至今已成功举办了三届。伴随着中国商业地产的发展，该活动已成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台，是中国一流地产企业、国内外品牌商业企业、国内外金融机构在中国市场共同谋略产业交流、合作、招商顶尖的涉外高端商务平台，也是目前中国商业地产行业集品牌展示、招商对接、高端论坛、颁奖盛典、年度盛事盘点于一体的行业盛会，也成为各行业组织共同推进的商业地产领域中规格最高、最具品牌价值和影响力的行业年度盛会。

　　业内资深人士主题演讲 　

　　活动当日周鹏、王智明、肖劲、许良飞围绕“商业地产运营与资本时代”的主题，进行了精彩演讲。

　　北京万科 副总经理 肖劲

　　万科肖劲在作《万科商业地产的发展战略》演讲时透露：目前，万科整体上基本已经获得了2000万平方米的非住宅业务，已经转化成销售额的大概有4000多亿元。在这4000多亿中大概有250多亿是持有型物业，其中包括写字楼、酒店、商业等，另外1000多亿为销售型物业，剩余还有450多亿没有最终定位。”

　　他形象地打比方到，从这些数字，大家可以看到万科的非住宅业务规模很大，大到万科一平方米的土地不拿，光出售商业都能够卖上好几年，而且每年可以卖到1000亿元，这可不是个小数字。

　　中粮·朝阳大悦城总经理 周鹏

　　中粮周鹏则以《精细化运营与资产价值的提升》为演讲主题，他认为，未来实体商业和虚拟商业将各分天下，但这绝不是对峙局面、而是互补的趋势，其间最关键的就是消费者主权，谁能够真正尊重消费者，借助渠道多元化、商圈范围选择的扩大、品牌对商场依赖性的减少等变化，每一个实体商业就能够赢得它的生存空间。

　　同时，消费者的变化、市场的分割加剧，线上线下渠道的竞合，都将对实体商业产生巨大的压力的同时提供动力。伴随线上线下的多渠道新兴业态的冲击，购物中心不仅仅要让利品牌零售业在流通渠道里的毛利的一部分，同时还要让步出部分品牌的附加值。而这种“愿意让步”，是因为客群够精准、够纯粹。所以，购物中心不要仅仅满足于今天的销售很好，而是要让我们的顾客精确、纯粹起来。

　　绿地商业集团 北方区 总经理 王智明

　　绿地王智明在《为商业地产插上品牌的翅膀》主题演讲中表示：“决胜商业地产上半场的重要因素是低成本低价，而下半场要开始拼创新、拼运营。”他还透露，以往大家谈到商业地产，一定是要拿到核心的位置，强调的是“地段！地段！还是地段！”，但是对于如今的地产开发企业来讲，能拿到有规模的郊区地块也就不错了。

　　他认为，如今，商业地产运营时代到来，更加重视运营管理人才，很多项目之所以存在问题，更多的是理念不对头，只有占领一定的高度才能决胜千里。对于综合体的运营管理，只有统一才能保障品质和有序，从购物中心、商业管理公司发展成为城市综合体运营管理商，通过商业、物业的双轮驱动，实现综合体统一运营管理的模式。

　　平安不动产北京区域总经理 许良飞

　　平安不动产许良飞在其《资本的力量》中提到，对于商业地产的投资，核心在于现金流的管理，能收到什么样的租金。而租金发生成本和税收后还应付还本付息回报投资者。目前，平安不动产的投资关注三个方面，第一是选址，第二是开发能力，第三是运营能力，要能保证租金收益的持续性和稳定性。而这三个能力是非常考验操盘手的。

　　他还表示，如今应该从不同的商业物业类型去看待不同类型的投资价值。因为，从时间纵向的角度来看，商业地产运营过程漫长，从拿地到开发到运营，一般需四五年时间，甚至需要几十年。

　　每周下午茶：思想碰撞 紧握行业命脉

　　商业地产赚钱的核心是要有运营能力，同时还包括资产管理的能力，这两种能力才能够让商业不动产的价值不断的提升，而品牌塑造成为也商业地产发展中至关重要的一环。

　　每周下午茶：如何“运营提升资产价值”

　　《每周下午茶》论道（一）关注“运营如何提升资产价值”中，邀请了华远地产副总裁 北京公司总经理孙怀杰、合生集团商业投资事业部副总经理刘铭、大族环球总经理盛英泰、金地商置常务副总王海天、金宝汇总经理陆屹、华业地产•新北京中心营销总监张晓牧、宝苑国际购物中心总经理史中良、中交集团副总经理彭增亮、王府井百货集团发展部部长曹世斌共同探讨了“品牌企业塑造 运营提升资产价值”，喜悦天地（北京）体育管理有限公司总裁王品石担当主持。

　　参讨嘉宾从不角度中探讨如何通过购物中心运营而达到资产的提升，到精细化管理，各抒己见，独特的见解与深入的分析博得满堂掌声。如何建立商业地产对品牌战略的长远考虑，更好的为品牌进行塑造进行了精彩的辨论。商业地产的品牌打造，更重要的是全过程的商业管理与运营。

　　每周下午茶：商业地产如何突破金融瓶颈

　　而在主题为“商业地产如何突破金融瓶颈”的《每周下午茶》论道（二），邀请了嘉实基金管理公司业务发展总监王克明、河山资本合伙人 王锐、永正资本总裁王威、前景投资董事总经理董苍山、皇家驿栈董事长刘少军。各位嘉宾就国内商业地产收益率偏低，房地产信托基金、募集困难、人才缺乏、风险控制等难题，要进一步发展需要如火如何突破这些瓶颈进行了深入的剖析，佰仕信资本董事长陈方勇作为主持嘉宾。

　　中粮、绿地与赢商网签署战略合作

　　另据了解，此次峰会中，赢商网与中粮大悦城、绿地商业集团分别正式签署战略合作协议，提出未来中粮大悦城、绿地商业地产所有新闻将由赢商网首发，另外中粮、绿地作为赢商网的VIP客户，赢商网所有的资源都会优先服务。

　　赢商网＆中粮大悦城战略签约仪式

　　（左中粮置地商管中心副总经理、西单大悦城副总经理 吴谷丰、右中经合力投资有限公司总裁/北京达世恒商业运营管理有限公司董事王崇岩）

　　中粮置地商业管理中心成功的打造的“大悦城”产品线，西单大悦城客流销售高居不下，朝阳大悦城商业创新屡创行业标杆，相继将打造的第二个产品形态“祥云小镇”街区式商业，推动北京京北别墅区的商业升级。

　　赢商网＆绿地商业集团战略签约仪式

　　（左绿地商业集团北方区域推广总监 胡益彦 右北京达世恒商业运营管理有限公司董事 总经理 赢商网北京站总经理 傅洁）

　　作为房地产第一梯队企业，绿地集团即将完成上市计划，让市场为之振奋，一窥这家庞大的市属房企究竟有多少资产。在商业地产领域，绿地商业集团最为成熟的缤纷城系列也在多地亮相，房山绿地缤纷城将于年底开业。

　　赢商网是中国最大的商业地产门户网站，将为商业地产项目招商搭建与品牌商户开店选址最佳合作平台，以及商业地产资料下载、商业地产招聘等服务。

　　150逾家品牌商共享盛会

　　在商业地产中，品牌无疑是非常重要的组成部分。赢商网特别邀请了如银泰百货、沃尔玛、星巴克、小南国、奥特莱斯、三星、真功夫、乐天玛特、海底捞、悠游堂、西贝、星美影院、华润万家（Tesco）、永和大王、新辣道、苏宁、上品折扣、屈臣氏、俏江南、居然之家、嘉禾影城、大食代、爱慕、中国银行、新东方、伊顿国际教育逾150家品牌商家高层参加了本次活动，涵盖了百货、超市、餐饮、服饰、院线、娱乐、儿童体验等多个领域。众多品牌商的参加建立了一个开发商和品牌商沟通交流的资源平台，破解寻找与被寻找的困局。

　　颁布金坐标、标杆项目等奖项

　　赢商网自成立之日起，即以搭建行业交流平台、推动中国商业地产健康发展为己任，持续关注行业创新，寻找行业中最具价值的创新典范，并进行深入分析与梳理，分享与传播。赢商网颁发中国商业地产卓越运营企业、最具投资价值标杆项目、金牌投融资机构等多项奖项，同时还将对商业地产及连锁商业杰出开发企业、优秀项目、人物、以及行业服务机构展示推介，激励以创新和变革促进行业发展的企业及个人，推动商业地产行业与连锁商业和谐发展。

　　本次颁奖杆单如下：

　　中国最具人气首选卫浴品牌

　　科勒（中国）投资有限公司 

　　中国商业地产金牌服务机构奖

　　绿视点园林景观工程有限公司 

　　中国商业地产杰出创新运营项目

　　合生麒麟新天地

　　未来广场购物中心

　　大族溢彩城 

　　中国商业地产卓越运营企业

　　阳光新业地产股份有限公司　                              

　　中国商业地产最具投资价值标杆项目

　　北京合生财富广场

　　中国商业地产最具投资价值标杆项目

　　北京中粮万科半岛广场   

　　中国商业地产最具投资价值地标综合体项目

　　华业新北京中心　　 

　　中国商业地产金牌服务机构

　　广东康菱动力科技有限公司 

　　中国商业地产卓越运营企业

　　绿地商业集团

　　中粮置地控股

　　中国商业地产卓越推动人物

　　万科集团高级副总裁  毛大庆

　　大族环球科技股份有限公司总经理  盛英泰

　　中国商业地产年度风云人物

　　绿地商业集团总经理助理/北方区域商管总经理  王智明

　　可以说，此次峰会汇集国内商业地产最具影响力的各方领军人物，从行业现状、机遇、挑战、未来等不同角度深入交流、窥探商业地产创新运营与资本运作，分享商业地产产业化成功经验，嘉勉行业标杆，共同见证赢商网北京站一周年的成长与辉煌。