2014年1-7月北京商用土地成交面积降43% 均价上涨99%

　　（赢商网北京站记者报道）在8月8日举行的“第三届中国商业地产产业化峰会”上，赢盛中国商用地产集团发布《华北地区1-7月商用土地交易数据分析》，报告显示全国商用土地成交面积连续6个月低于去年同期，成交总价同比下降10%，成交均价略高于去年同期。北京商用土地成交面积同比下降43%，商用土地均价上涨99%，赢盛中国商用地产集团战略研究中心总监仲文佳分析，上海复地集团联合体在通州高价拿下两地，拉高北京整体土地均价。

　　北京商用土地成交面积同比降43% 均价上涨99%

　　北京商用土地市场整体低于去年同期，前7个月总成交面积为90万平方米, 同比下降43%。前7个月，有6个月低于去年同期，除4月份土地成交量上涨235%以外，其余月份成交总量均低于去年同期。

　　虽然成交面积下降，但成交总价上升，前7个月北京商用土地成交总价为259.3亿元，同比上升35%。4月成交总价达124.7亿元，为今年最高，同比增长443%。

　　2014年以来北京商用土地成交均价总体高于去年同期，1-7月商用土地成交均价为27126元/平方米，同比上涨99%；从成交总量来看，前7个月，北京商用土地成交总量占华北5.1%，从成交总价格来看，前7个月，北京商用土地市场成交总价占华北地区52.2%，比重较大。

　　赢盛中国商用地产集团战略研究中心总监仲文佳分析，复地和上海复贤投资有限公司组成联合体在通州拿下两地，价格分别约为12000元/平方米和13300元/平方米 ，所以拉动了整体均价。

　　据相关数据统计，1-7月北京成交的15宗商业用地八成以上在郊区，其中房山5宗，所占比例最大，其次是门头沟和顺义，通州、大兴、昌平均有1宗商业用地成交，主城区内只有丰台区成交一宗商业用地。

　　全国商用土地市场整体呈现疲软趋势

　　跨入2014年后，全国商用土地市场整体呈现疲软趋势。前7个月总成交面积为1.64亿平方米, 同比下降30%。除2月份土地成交量上涨11%以外，其余月份成交总量均低于去年同期，但呈现回升迹象。

　　随着成交面积的大幅下降，总价也有所下降，前7个月全国商用土地成交总价为3978亿元，同比下降10%。

　　华北地区商用土地成交量总体下降

　　前7个月总成交面积为1765万平方米, 同比下降38%；有6个月低于去年同期，除7月份土地成交量上涨65%以外，其余月份成交总量均低于去年同期。

　　随着成交面积的下降，总价也有所下降，前7个月华北区商用土地成交总价为496.7亿元，同比下降9%。4月成交总价达154.1亿元，成交增加为今年最高。

　　2014年以来商用土地成交均价总体高于去年同期，1-7月商用土地成交均价为2600元/平方米，同比上涨15%。从成交总量来看，前7个月，华北商用土地成交总量占全国10.8%。