恒隆二线城市发展成殇 武汉恒隆广场拿地一年未动工

　　（赢商网湖北分站报道）武汉恒隆广场工地长草 慢火出好汤？

　　9月26日，恒隆地产在内地的第7个购物中心——天津恒隆广场将开业，这是恒隆在二线城市获得的第一个项目，该项目2005年拿地，原本计划2008年建成开业，到如今已推迟了9年之久。

　　天津项目进度如斯缓慢，恒隆方面给出的延迟原因，是项目要得到天津市政府多方面的同意，这个过程既复杂且漫长。这也直接导致了与当地政府相关的一座大型购物商场已先于恒隆广场开业，且许多顶级奢侈品牌均已在此落户。在此情况下，天津恒隆广场不得不降低定位，定位于以副奢侈品牌为主力的四星级购物商场。

　　而这种情况也不得不让人联想到武汉的恒隆广场，武汉恒隆广场投资约130亿元，计划建设46万平方米集世界级购物中心、甲级写字楼及酒店于一体的高端服务业综合体。

武汉恒隆广场效果图

　　但武汉恒隆广场于2013年拿地，如今距拿地已一年多，虽然详细规划已出，却至今仍未动工，项目工地已成两片“青草地”。

　　另一方面，环绕在武汉恒隆广场项目旁的，是定位高端的武广商圈，且在武汉市民的心目中，武广商圈的国广可以算是奢侈品的代名词，里面集聚了武汉最全的奢侈品品牌，且已有稳定的顾客群，武汉恒隆广场与国广相对而立，会不会也会像天津项目一样，在未来的招商及定位上碰到阻碍，其建成开业的日期会否又将是遥遥无期？

　　恒隆二线城市发展成殇

　　今年7月31日，恒隆董事长陈启宗于中期业绩记者会曾表示：即便内地商业地产市道不旺，恒隆都会维持现有的发展节奏，未来会集中在二线城市买地，因为一线城市已难以买到大幅土地。

　　但据赢商网记者了解，虽然恒隆未来目标是大举进攻二线城市，但是理想总是与现实有所差距，现实是恒隆在二线城市的项目都不尽如人意，沈阳市府恒隆广场门可罗雀，沈阳皇城恒隆广场换铺率超过三成，济南恒隆广场空空荡荡，天津恒隆广场9年后仍在推迟开业……这就是恒隆广场在二线城市的发展现状。

　　沈阳皇城恒隆广场总建筑面积11万平方米，地处沈阳核心商业街中街的西部，与老牌百货兴隆大家庭一街之隔，这个商业地段是沈阳客流量最高的区域之一，照理说，沈阳皇城恒隆广场占尽天时地利人和，经营效益应该会很不错，但恒隆地产年报却显示，皇城恒隆广场过去三年租金收入分别为1.5亿、1.6亿和1.6亿港元。

　　同样，开业已经3年的济南恒隆广场，去年经过调整租户后，出租率由95%下降到88%，虽然营业额增长8%，但是租金收入仅比2012年增长1%，实现3.67亿元，究其原因，主要是餐饮贡献了营业额增长的主要部分，但是餐饮贡献的租金比服装品类要低不少，所以出现了这种销售上涨，但租金不涨的情况。

　　业内人士分析称，恒隆在沈阳和济南等二线城市项目之所以经营不好，主要跟它的定位太高有关，它把上海的经验直接移植到沈阳和济南，而沈阳和济南等二线城市的消费市场和上海差别很大，顾客群的消费习惯也有很大的差异，而恒隆盲目复制其在上海等一线城市的模式，势必无法适应二线城市的市场需求。