美罗城收回三楼百脑汇打造主题街 错位竞争拟突围

　　（赢商网上海站报道）在港汇恒隆广场、汇金百货、东方商厦等商场齐聚的徐家汇商圈，小体量的美罗城如何突围，是近年美罗城商场管理层主要思考的问题。

　　赢商网记者了解到，为适应当前不断变化的市场环境，自去年年中以来，美罗城一直处于调整状态。目前已经完成整改的地下1层五番街及4楼欧风街已以全新的面貌进入消费者视线。赢商网记者实地探访发现，即便是工作日，美罗城的人流量依然较大，尤其是五番街和欧风街，许多饮品店门口都排起长队。

　　继五番街、欧风街之后，美罗城再次瞄准主题化路线。目前正在整体装修的5楼将与台湾著名导演赖声川合作打造“星剧场”，预计明年上半年入市。接下来会将3楼百脑汇收回整体打造主题街。

　　收回三楼百脑汇打造主题街

　　 完成五番街和欧风街改造之后，美罗城不断引入新元素、新品牌，来扩大其辐射力。

　　赢商网记者注意到，美罗城引入的品牌很多是首次入驻国内品牌，如1楼已开业的亚太地区最大旗舰店好时巧克力，及5楼电影院内的大众书局，都以独有的特色来吸引客流。

　　对于美罗城而言，调整还未结束。上海美罗城商业管理有限公司招商租赁部陈女士告诉赢商网，除了正在装修的5楼，目前3楼也进入整改期。

　　与4楼欧风街一样，3楼也将是功能齐全的主题街，至于具体的调整方案，陈女士称具体的方案暂时还未确定，但是大体的方向已经明确。

　　提起美罗城，很多人还会想起百脑汇。美罗城的1、2、3楼B区目前都是百脑汇的“地盘”。

　　赢商网独家获悉，随着美罗城大刀阔斧的调整，目前3楼B区的百脑汇所在的店铺位置将被美罗城全部收回，美罗城将对整个3楼5000多平方米的面积进行统一规划和招商，最迟明年初推出全新的主题街。而百脑汇则是仅剩1楼和2楼，未来也将和美罗城合作，进行调整和改造。

　　据赢商网记者了解，3楼未来将仅留舒适堡一家店铺，其他店铺将全部退出。

　　错位竞争 陆续调整适应市场

　　  美罗城是16年前诞生的上海第一代shopping mall，在十多年的运营中，一直表现较好，其“圆球”造型一度成为徐家汇商圈的坐标。

　　如今，人们的消费习惯不断变化，老牌购物中心不得不调整创新，以适应市场发展。加之在商场如云、竞争激烈徐家汇商圈，美罗城想要突围，思变是必经之路。上海美罗城总经理徐春华也坦言“转型是市场的需要，美罗城不转型就不能生存，更不能发展。” 

　　在商圈内百货、购物中心均已齐全的前提下，美罗城选择错位规划提高自身竞争力。

　　戴德梁行董事、华东区商业地产部主管郑志宏向赢商网分析称，从2009年美罗城6楼引进大食代和百脑汇的调整开始，就奠定了其错位竞争策略。包括随后2010年将地下一层改造，推出首条日系商业街五番街，4楼欧风街的推出，均体现出美罗城不断引入新元素，力求错位竞争的策略。“目前K11等购物中心的成功，均是符合当下购物中心“新”的特色，美罗城的调整也是迎合市场需求。”郑志宏说。

　　美罗城为轨交1、9、11号线徐家汇站上盖项目，五番街与地铁出口相连，便利的交通加之五番街的特色为美罗城吸引了不少客流。

　　赢商网记者在五番街看到，五番街目前仅有四五家餐饮店铺在装修，外立面均写着即将开业信息。其他已开业店铺，人气较旺。而4楼欧风街出租率已达到95%以上，仅少量店铺仍在装修。

　　主题化更符合未来商业趋势

　　 6万多平方米的美罗城从体量上相比其他购物中心而言要小得多，郑志宏认为，虽然美罗城的体量对比其他购物中心不占优势，但“船小好调头”，更能根据市场变化灵活调整。

　　美罗城自身定位目标消费人群是年轻消费群体，根据美罗城的整改计划，3楼主题街的新入品牌也将首要考虑最受年轻人欢迎的品牌。同时在布局上将以混合业态为主，餐饮搭配零售，不同于其他购物中心的餐饮或者服装集中在某一个区域，美罗城将会将不同业态打散分布，符合其年轻、时尚、潮流、活力的定位。

　　据了解，目前美罗城的餐饮业态占比约42%、服装业态约50%、生活其他业态约10%。郑志宏说，这样的配比符合未来商业趋势，能够提升消费者的滞留时间。

　　在郑志宏看来，美罗城的调整符合市场发展需求，也顺应了徐汇区政府打造智慧商圈的政策走向，”比较看好美罗城这一系列的调整。”