新华联上半年净利同比降50% 三四线城市面临库存压力

　　8月24日，新华联发布半年报，上半年其实现营业收入8.59亿元，同比下降29.59%；实现净利润1.93亿元，同比下降49.37%。面对库存压力，新华联欲放缓个别区域的投资开发节奏，增加一线城市北京、上海、广州、深圳的项目储备与开发。

　　上半年，新华联主要业绩指标较去年同期均有较大下滑，主要原因是由于其新设立项目公司较多，并且项目多处于前期开发建设阶段，尚未进入结算期，导致期间费用增加，造成净利润相应减少。

　　新华联对此解释称，当今的房地产行业已告别简单依靠土地红利就能野蛮生长的年代，目前房地产行业正处于结构性调整和格局分化的重要阶段，周期性的回调已成事实，增长压力依旧。

　　数据显示，上半年，全国商品房销售面积同比下降6.0%，销售额同比下降6.7%；房地产开发企业土地购置面积同比下降5.8%，住宅新开工面积更是下降19.8%。

　　而在住宅供应方面，因前两年住宅用地大规模成交，上半年主要城市新增供应总量为近五年来同期最高水平，同比增长7.3%。重点城市库存量创新高，出清周期持续延长。

　　为了救市，全国楼市传来政策性利好，已有30多个城市取消或不同程度地调整限购政策，占据原有46个限购城市数量的八成以上。

　　江西更是出台了包括落实首套房贷政策，适当降低二套房首付比例等相关政策，成为首个放松二套房首付比例的省份。

　　值得注意的是，目前新华联在三、四线城市的土地储备占比已达到50%左右，其在过去三四线城市的产品布局形成了一定库存。新华联高管认为，明年很多房企将面临信托集中兑付的问题，下半年在三、四线城市，新华联要想方设法加快去化，来提前偿付一部分，使资产负债率能够降下来。

　　另外，在项目地块和进驻区域的选择上，新华联将拿地重点放在一、二线城市和有经济增量、人口增量、交通便捷以及能真正成为旅游目的地的城市，放缓个别区域的投资开发节奏。