500位行业专家齐聚2014年中国地产金融日系列活动

　　8月28日，由高通智库主办，高和资本、长富汇银、泰盈集团联合主办的“2014年中国地产金融日”系列活动在北京如期举行。

　　本次地产金融交流日邀请了500百位业内知名人士，共同探讨金融改革、地产金融创新和房地产转型融资实践等话题。

　　本届地产金融日活动共设两个板块，分别是中国地产金融高峰论坛和 “地产金融之夜”酒会沙龙。其中，在高峰论坛的板块依托实操经验，聚焦房地产转型核心领域，共设置了七个议题。

　　中国房地产协会会长刘志峰先生在开幕致辞中指出，要认清金融与房地产两大行业在新常态下的变化；房地产与金融行业之间的相互作作用；企业要提高抗风险能力，拓宽融资渠道；要加强银企合作，创新金融服务四个方面进行分析阐述。得出在新的经济形势面前，房地产业与金融之间的合作要更进一步，双方要在信用评价、测评研究、人才培训等方面开展合作，共同推进两大行业有质量的发展的结论。

　　随后，摩根大通中国投资银行主席市龚方雄先生与住建部政策研究中心的秦虹主任就房地产调整趋势研判与金融改革这一议题分别发表了看法。

　　龚方雄先生提到了近期热点“新常态”——房地产业目前处在一个调整期，交易量大幅下滑，未来还可能伴随着价格的下滑。但目前房地产业面临的调整是市场经济里面周期化的调整，也是正常的调整，不需要因此惊慌失措，也不需要对周期性的调整做过多的解读。龚先生认为未来十年才是房地产发展的“黄金期”。

　　在“地产金融大趋势和房地产基金创新”的环节，盛世神州董事长张民耕、民生银行地产金融事业部投行部总经理郭鸿飞、高和资本董事长苏鑫、长富汇银总裁张保国、香港中睿资本集团董事长张明杰等地产金融领军人物，进行了精彩纷呈的思想碰撞。

　　长富汇银总裁张保国提出，关于这次的自发调整，周期大概在一年到一年半之间。另外，这一波行情不是全国性普遍的下跌或者说调整，而是以区域性为主的自发调整。

　　根据张保国的判断，房地产金融方面的创新和应对主要有三个方面。

　　首先，这个市场已经从趋势性的机会变更到结构性的机会，不管是地产商也好，还是房地产私募基金管理人也好，强者越强，弱者就要出局。拥有强的开发和管理能力，或者有相对比较强的产品创新能力才有可能更好的生存下去。

　　第二，要实现对现金流的管理，房地产是一个典型的资金密集型行业，一些管理能力薄弱、资金运用能力偏弱的开发商，必然面对一个唯一的出路，就是变卖自己的项目，因为他的现金流一定会出现问题。

　　第三，所有的房地产私募基金管理人都会面临的一个问题，自身产品的创新，从原来单一的债权过渡到夹层或者更多的是股权性的融资；从产品结构上，从简单的有限合伙过渡到实现有限合伙跟契约型基金的结合。契约型基金的实现会降低税负，包括手续简便等等一些优点。另一方面，实现合伙制基金，和一些信托、基金专户、券商资管等等实现结合。

　　中国地产金融高峰论坛之后，大家又度过了和谐的“地产金融之夜”酒会沙龙。晚会在轻松、务实的氛围中进行，业内人士充分交流。

　　本次会议主要特点为“行业关键时期的关键会议”，当前房地产进入了调整期，预计未来1-2年房地产市场将进入中速发展期。参与者有共同的目标指向，借此平台进行以往成果案例的交流；各创新领域顶级实践者，与业界分享房企金融战略升级；由国内顶级政经学者、金融家和房地产企业针对房地产转型的核心领域（商业、养老、产业地产等）的融资进行探讨探索。

　　与会人员纷纷表示，能在这样一个场合聆听地产金融领军人物、实操资深人士的深刻分享，可谓获益匪浅。