南亚风情第壹城：大牌云集全民点赞 人气不均竞争大

　　（赢商网云南站报道）2008年，诺仕达构想一座“城”；2009年，诺仕达建筑这座“城”；2010年，诺仕达装扮这座“城”；2012年，诺仕达呈现这座城。两年后，这座城生机勃勃人气鼎盛，然而也迎来了空前的挑战……

　　众所周知，南屏街是百姓散步休闲的首选地，柏联百盛主营中高端百货，顺城拥有百老汇影院、王府井百货等特色商业，昆明老街正义坊则主打市民休闲消费和趣味市井文化牌……这些昆明响当当的主题式商业以差异式定位将自身优势发挥到了极致，疑问随之而来：南亚风情第壹城，它的核心价值又是什么？

　　南亚风情第壹城

顺天时、合地理、应人和南亚风情第壹城呼之欲出

　　——顺天时：我们已经等“你”多年

　　   昆明三面环山一面临水，城市的北、西、东都已抵达山脚，没有发展空间。2003年，昆明实施“一湖四片”规划，围绕滇池重点布局昆明发展。随着市级行政中心即将搬迁至呈贡新区，以及到2013年中缅油气管道、安宁千万吨炼化基地、中国第四大门户机场昆明新机场等相继建成，昆明从“翠湖时代”走向了“滇池时代”。

　　都说昆明“北贵南富”，2012年前，南市区许多居民无法享受与其相匹配的多元休闲与娱乐生活。家住滇池路的杨小姐爱看电影，每有大片上映时就不得不赶到市中心去看。与许多南市区居民一样，杨小姐感慨虽然滇池路富丽堂皇，可少了市井生活的情调，没有酒吧街和专业的娱乐品牌。同样，家住广福路的杨庆认为，几年前，在滇池路上能叫出名字的娱乐品牌屈指可数，群体效应与号召力缺失。杨庆表示，平日他之所以选择翠湖、金马碧鸡坊、昆都、建设路等传统商圈去消遣，主要是因为这些地点品牌众多、娱乐项目丰富。随着人们生活水平的递增，对体验式消费越来越看重，南市区在时间空间上亟需一座集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的商业体，以此承载人们的对于体验消费的强大诉求。

　　——合地利：我们不用再舍近求远到市中心了

　　业内人士表示：目前昆明中高端百货品牌主要分布于白塔路附近的金龙百货和金格中心、青年路的金鹰购物中心、三市街商圈的百盛以及顺城的王府井百货等，主要还是集中于主城区和老城区。新兴区域已有金格时光店落户的北辰财富中心商圈，多年前，南市区的核心商业区滇池路商圈，和昆洛路、彩云北路、广福路下半段构成的昆洛板块商圈都还没建成中高端百货的承接平台。因此，消费者想购买品牌货，还是得跑到市中心，很多人不能享受到方便的购物乐趣。

　　现在，南亚风情第壹城出现了，体量直逼三市街商圈。而南亚风情第壹城内部的商业规划，从电影院到餐饮，从购物中心到休闲街区，从酒店到写字楼，几乎涵盖了一个商圈所需要的所有“部件”。北京汉博董事长朱友军认为，南亚风情第壹城所具有的区位优势，已经很难再有其他项目可以取代。“做商业地产，最讲究的就是区位优势，这点至关重要。”他也分析认为，南亚风情第壹城在品牌的配置、商业的分布上都十分合理。

　　——应人和：我们要的不仅仅是购物

　　过去的商业无非就是购物，满足人们日常的需求，而这样的购物过程是一件很枯燥的事情。如今，这样单纯的购物模式已经无法满足昆明人的需求。现代的商业业态不仅要求商业中心面积大，而且要贴合人们心理的需求。“三市街是我们心中一个无可替代的情结，但三市街已经远远不能满足市民的所有需求。”诺仕达集团董事副总裁罗静纯说，现代商业文明发展的层次，已经不仅仅是游走于单纯的购物之间，不仅是商品的交易，更是文化的交流、精神的交流。他们考察了日本、新加坡、马来西亚、中国香港等地方，这些地方的商业中心不仅仅是单纯的购物中心，人们在这些地方感受到的不仅仅是购物的愉快，还有餐饮、娱乐、休闲。

　　满足一站式购物体验

　　正如所处南亚风情第壹城核心门户区的南亚中央商业广场，就打破了传统，以逛街为重要纽带，打造主题性商业街区，让消费者每走到一个街区，就能感受到一种不同的风情，在逛街的同时就是一种压力释放的过程，不是为购物而逛街，而是为休息而逛街。Street Mall使昆明的生活方式、消费方式发生着改变。南亚风情第壹城也在其他业态规划上引入了世界现行的理念，将项目打造成为国际化的商业中心。这样一来，南亚风情第壹城的到来似乎顺应了天时地利人和。

记者探盘：时尚气息浓厚 各区域客流不均

　　诺仕达“废除”南亚风情园，全新营造的南亚风情第壹城于2012年3月开业，重新定义了35万平方米庞大商业地标：一座SHOPPING MALL、三大广场、五大主题街、八大主力店。赢商网云南站记者在开业两年后再次来到南亚风情第壹城，两年的时间，这里会是一番怎样的景象？

　　记者穿过立交桥下的一条马路便到达了南亚风情第壹城。这里建筑传递出浓厚的东南亚风情，一栋栋高楼大厦让人有种这里是瞬间拔地而起的错觉。塔尖、大象、棕树这些元素与南亚传统佛教建筑趋同，这也与滇池路现代化高层住宅小区区别开来，更加具有地标性与识别性。宽敞的大道，高耸的写字楼，时尚的主广场外立面，让人不禁感觉嗅到一股十足的商业气息：9.8万平方米南亚第壹MALL，由东南亚特色的大门、广场和4层独立建筑组成的中央商业广场，整栋建筑采用玻璃幕墙设计星光天地……

　　东南亚特色的大门

　　异域风格的麦当劳门店

　　径直走去，是云南首条的StreetMall（中央休憩式商业街区），给人一种年轻、时尚、都市的气息。一对对时尚男女阳光下，一杯冷饮，一袭色彩跳跃的糖果短装在这里悠然闲逛。StreetMall两旁分赢商网布着休闲座椅、甜品站、咖啡吧、促销专场。另外，还设置滑板、攀岩、极限、涂鸦、街舞等专区供时尚动感的年轻人会友，形成运动、休闲等青春悦动品牌商业的汇集地。麦当劳、肯德基、DQ、猫屎咖啡等休闲餐饮业态合理的分布在各个地段，满足了体验消费的客群，还给整个南亚营造了悠然、青春氛围。记者从正在举办专场活动的负责人处获悉，这里的主题活动是连续不断的，一项针对儿童秀的活动刚刚结束，大理啤酒的专场活动便火热开启，这些都与南亚风情第壹城十足的人气和以时尚、国际化的定位有关。

　　举办的主题活动

　　云南首家猫屎咖啡

　　走进南亚第壹MALL，圆形状的宽敞中庭渲染着现代化的气息，抬头便可看到拱形的玻璃顶，整个MALL呈环形设计，每一层在两端和中间有设置三个上下电梯，在这三处的还有设计精美的大型装饰从七楼垂直而下，现代、立体感油然而生。除了设计的新颖，值得关注的还有400余个专卖品牌，H&M、优衣库、CKJeans、GUESS等时尚大牌，Esprit、columbia、VEROMODA、百丽等潮流休闲服装品牌，同时像以纯、生活几何、卡丹路、班尼路、佐丹奴等街头休闲品牌也都都集中分布在一二三楼。四楼则是云南面积最大、集合度最强的儿童天地，分布着美吉姆、爱宝贝、天空之城等儿童业态。五楼是时尚餐饮，引入世界各地风味美食，集中了大赤门、莱茵春天、外婆桥、蒙自源等。娱乐休闲业态在六七楼，保利国际影城、TOP ONE KTV、胡润造型、博塑健身会所等。其中，地下一层为家乐福超市大卖场，总面积2.1万平米，是家乐福集团在云南的旗舰店，也是西南地区最大的店。

　　宽敞明亮的中庭

　　南亚第壹MALL的建筑美学

　　进来你会发现，MALL的人气并没有广场上的那样好，不同楼层的人气又不尽相同。当然，餐饮和儿童业态人气最佳，七楼的娱乐休闲次之。记者发现，在五楼几乎每一家餐饮店门口都排放着一到两排20个左右的椅子供就餐的顾客等待。才刚刚五点左右，就有零零落落的人在这等待。等候区的小杜说：“等一下没关系，这里就餐环境很舒服，各地的美食都有，想想这些也值得。”客流最大的要数四楼的天空之城了，不仅在广场设置擎天柱形象吸引人流，门面设计极具太空感，视觉冲击强劲，怪不得里面人满为患。零售方面，要数H&M、优衣库等快时尚品牌最火热了，毕竟整个场聚集的是一批以时尚、青春为主的年轻群体。引进的保利影院总面积6300平米，设有6个放映厅，一千九百个座位，是保利集团打造的西南地区旗舰影院。通过保利电影院和家乐福超市的上下拉动，是可以聚集到商场一定人气的，但每一层有三个上下电梯和两个直达电梯，这在一定程度上还是分散了一部分客流，停留时间较短。另外，整个MALL建筑面积9.8万平米，自持商业部分高达74%，在一到三楼还是可以看到有一些空置的门面，但上面均打出某某品牌已经进驻，期待开业的信息。

　　餐厅店门外摆满了候餐位

　　天空之城

　　保利影院

　　家乐福

　　随后，赢商网云南站记者来又到了整栋建筑采用玻璃幕墙设计星光天地，这里最突出的品牌就是国美电器、春晓图书和怡心园。乘直达电梯来到春晓图书，和MALL里的气氛完全不一样，昏暗的光线，压抑的气氛。电梯直上再来到怡心园，正对面还有一家尚品蓉和，同样是暗沉的氛围，且在装修上也不免让人感到陈旧。另外，这里还存在人气不足的问题，记者发现，南亚的客流基本都只在广场、MALL的特定几层，而其它区域的人流较小，形成巨大反差。虽然春晓图书在一楼的位置设置了引入点，但还是没能顺利的把顾客带入店内。看来，客流分布不均的问题是南亚亟需解决的。

　　采用玻璃幕墙设计星光天地

　　光线昏暗 人气不足

大牌驾到 纷纷点赞

　　 “我的面包”总经理程楠：我的面包之所以选择南亚风情第壹城，除了战略性的考虑外，还有一个重要原因就是这个项目本身的业态组合是目前昆明商业地产中最丰富的。

　　欢歌KTV总经理张强：南亚风情第壹城超35万方的商业体量非常具有诱惑力。他相信，在项目全部商业开业后，其人流量能够达到15万人次/天，不久的将来，南亚风情第壹城将成为昆明人气最旺的商圈，成为昆明南市的标杆，颠覆昆明传统的消费理念。

　　胡润美发总经理胡润：胡润企业着重地段和商业氛围，而南亚风情第壹城完全符合开店需求，诺仕达集团挑选的商家都是品牌商家中的精英。

　　宇莹服饰行政经理赵学勇：宇莹服饰非常看好南亚风情第壹城，这次入驻，是一次义无反顾的选择，无论是预测的客流量、项目位置、商业体量都是百里挑一的，而宇莹服饰将在项目开设红袖、纳帕佳、江南布衣、速写等中端时尚品牌集合店。

　　阳光明媚餐饮总经理孙志勇：南亚风情第壹城是一个高端的商业地产，项目处于中国西南的制高点，占据了天时、地利、人和三个重要因素。其倾力打造的美食广场在不久的将来将处于全国第一美食广场的地位。

　　顶尖KTV副总经理刘云川：南亚风情第壹城寄托了许多老昆明人对原来的南亚风情园割舍不下的情感，这里，也将成为顶尖KTV飞跃式发展的风水宝地。

　　隔香锅休闲餐厅办公室主任黄萍：隔香锅一直是一个注重时尚与休闲的餐饮品牌，在昆明市中心已经有多家门店，而南亚风情第壹城丰富多彩的时尚元素与其处于南市区的咽喉要道这两个优势正符合了隔香锅的长期发展战略需求，南亚风情第壹城将成为昆明最具有时尚元素的商业中心。

南市区在建商业项目达十余个 未来竞争巨大

　　昆明市规划设计院副院长简海云公开表示，目前的昆明主城区，已呈现饱和之态。交通堵塞、环境恶化、建筑密度过高等问题的存在，根据市局用地布局规划图显示，未来昆明的商业中心将不局限于市中心，规划的商业用地形成多点分布，北市区的商业用地集中在龙头街片区，西市区商业用地集中在高新片区。除此之外绝大部分的商业用地规划位于南片区的广福路板块、官南板块、巫家坝片区、螺蛳湾片区以及呈贡片区。南市区的发展和板块构成，决定了其商业特征。南亚风情第壹城的面市，虽然改善了南市区的商业匮乏局面，但说到满足，随着滇池路板块、广福路板块、环湖路板块以及泛亚新区的快速发展，似乎只有一个南亚风情第壹城的南市区很难满足生活在这里人们的需要。

　　据赢商网记者了解，目前南市区正在建设的商业项目有，红星国际广场、公园1903、昆明西山万达广场、润城、西南海、奥宸中心、奥宸财富广场、滇池时代、蓝光昆仑中心以及希望汇等十余个。还有些项目已经进入建设倒计时，很快能和大家正式见面。这些项目的兴起，势必会给南亚风情第壹城分流很大一部分客流。另外，像公园1903引进的婚庆基地、金格奥特莱斯、主题乐园；红星国际广场的昆明首个真冰厂和400余品牌；万达广场的昆明双塔，这些亮点同样对南亚风情第壹城带来巨大压力。

　　  从现行来看，南亚风情第壹城用百万平方米城市综合体的高度、广度以及囊括一、二、三级商业业态在南市主战场上扛起大旗。但在未来的发展上，竞争成了最大问题，看来只有通过不断的优化调整和品牌创新，结合互联网思维才能抵御这场空前的“争夺战”。