独家综述 8月贵州商业地产市场持续发酵风起云涌

　　(赢商网贵州站 独家报道）随着贵广高铁的联调声响起，贵阳至长沙的高铁路段将投入建设，8月的贵州商业地产市场注定是热闹的。

　　8月8日赢商网贵州站正式上线，中国商业地产第一门户落子贵州； 8月15日， “旅发大会”召开,多彩贵州城3大景点首度开放，时光贵州顺利开街；8月16日，中天城投发布中报，中报营收和盈利双双暴增九成，拟投资3000万元入股贵阳互联网金融产投；8月17日，市西路商业街环境综合整治工程全面启动，改造后的市西路将出现三大商业中心、五条特色步行街； 8月25日遵义国际商贸城集中开工暨采购商大会启动仪式举行；......

　　8月，贵州商业地产市场精彩纷呈。个中亮点、瞬间已记录在贵州商业地产人心间。

　　回首上半年月贵州商业地产市场也是热闹非凡。年初，国内白酒龙头企业茅台集团高调宣布旗下首个商业项目——茅台国际商务中心正式亮相；西南国际商贸城3大场馆开放，释放出近万商铺，将着力打造集市场经营、国际贸易、现代物流、电子商务、核心CBD于一体的特大型城市综合体；贵州老字号品牌红华，也极为耐不住寂寞筹备红华新天地项目的建设；花果园改头换面首个CRD开放式商业街区亮相后，悉心打造财富公寓；国际会议中心5.9超高层写字楼产品推出，天一国际首条独栋体商业水街......

　　8月，贵州商业地产市场持续发酵，步履匆匆、车轮滚滚的同时，需要慎思。了解当下市场环境，把握时势，既要迎着政策、市场春风，也需时刻保持冷静。

多彩贵州城三大景点亮相8月召开的“旅发大会”

　　区位效益 贵州快速融入2-7小时交通圈

　　随着贵广高铁贵阳至桂林段进行联调联试，紧接着贵广高铁进入试运行阶段，年底全线通车；另外，贵阳至长沙段高铁预计2014年10月完成铺轨，年底具备联调联试条件，2015年5月开通运营。届时，贵州将全面进入“高铁时代”，成为中国西部真正的交通枢纽。随着贵广、沪昆、渝黔、成贵高速铁路的建成，将让贵州快速融入全国主要经济区2—7小时经济圈。

　　这对贵州商业地产市场发展，经济推动，人气带动，特别是具有贵州特色的文商旅综合体的发展，其触发效应不言自明。

　　高铁造势，主要效应有二：其一、带动客流、人流、人气，将本土独具特色的旅游文化资源充分、完整地推荐出去，特别是文化艺术感浓厚的时光贵州、多彩贵州城、改造后的青岩古镇、安顺龙宫、九坝生态度假区等将有巨大市场。其二、招商引资上，交通环境的改善，本土资源条件的得天独厚势必会产生“筑巢引凤效应”。 贵阳万达广场、贵阳万科城、绿地新都会等项目说明成熟的商业地产大佬已经迫不及待，在其抢占贵州市场的同时，带来了资金链、操盘经验、前沿理念、各大国际国内品牌进驻等等。

　　活动频繁 特色项目趁势而出

　　8月7日—9日，第八届中国品牌节暨2014贵州品牌与投资推介会在贵阳举办。紧接着，8月15日第九届贵州旅游产业发展大会举办。两场盛会，紧锣密鼓，就像大型文艺汇演的开场演出一样，震撼人心，同样也吊足了你的胃口。

　　“品牌节”以引领中国品牌发展，提升贵州区域形象，传播贵阳城市品牌，助推经济转型为宗旨，品牌节上各行业内专家、学者、政要、企业家齐聚一堂，通过分门别类的论坛、沙龙、讲座探讨了贵州品牌的现状、发展前景及方向。特别是，针对本土知名的茅台、老干妈、黔五福等独具特色的品牌，进行了深入研究和探讨。对于贵州本土品牌名片的塑造是有一定意义的。

　　“旅发会”上，全省推出24个新景点项目，展现贵州旅游的新体验、新业态。全面升级改造后的青岩古镇，典雅、古朴以讲述贵州故事、体验海派生活为主题的贵阳城西休闲旅游主题商业街区——时光贵州小镇，多彩贵州创意旅游综合体，乐湾国际旅游综合体，开阳南江国际生态旅游综合体等12个重点打造的文商旅项目在会上大放异彩。其中8月15日开街的时光贵州，当日客流量近10万人次。各大优势项目纷纷开盘、开街，整个旅发会亮点不断。

市西路商业街启动市场整治升级改造

　　购物中心 新鲜品牌蜂拥而入

　　自第一家星巴克进驻贵阳亨特城市广场以来，各大国际、国内的知名品牌就刹不住脚。盛筑鲜花生活广场开业，带来几十个餐饮品牌进驻，其中包括爽约贵阳十年的快餐品牌——麦当劳。即将开业的国贸逸天城购物中心也将带来斗牛士、紫荆园茶餐厅、汉拿山、水货、无印良品、Ole’进口精品超市等国内外30多家品牌。

　　8月30日，香港知名甜品店满记首批三店同开，纷纷落户鸿通城购物中心、亨特城市广场、南国花锦购物中心。另外在亨特装修一两月的首家无印良品也将开业。与此同时，开业不到两月的星巴克，贵阳第二家门店已装修完毕，不日就登陆逸天城购物中心。

　　8月，贵阳各大购物中心真是忙坏了，门店进驻的节奏实在太快，相信这只是前期的预热。对于贵阳购物中心这片饥饿的市场来讲还远远不够。观山湖区中渝第一城、天一国际、中天会展美食街、国际金融中心等商业体量完备后，贵阳市场才算真正打开。相信到那个时候会出现品牌选址潮。

　　地州版块 市场跃动紧跟步伐

　　8月25日，遵义国际商贸城二期项目集中开工，8月14日，遵义唯一国际三期开盘，接着兴义商城、遵义侨龙财智国际、兴义汇金中心、铜仁思南国际汽贸城、凯里华亿大西部国际商贸城等项目均动作起来。在各地州市项目开发中，明显存在两个特点。第一、在招商、开盘、开工的项目中，纯粹的商业项目较少，专业市场、批发市场占多数。第二、项目多集中在遵义、兴义两地州市中，剩余地州市项目动态不够明显。

　　贵州市场开拓前景巨大，无疑。但是以此观之，明显地州项目的开发速度、力度相较贵阳市场是存在较大差距的。是因为招商引资困难还是区位优势较弱，无从考究。但是从“5个100工程”战略出发，必须明晓100个城市综合体也好，100个旅游风景区也好，是布局整个贵州的。

　　从各地州交通环境、人口结构、消费力来看，空间很大。并且民族分布的不同、地理环境的差异、本土历史古迹的存在，为地州文商旅综合体的发展提供了天然的土壤和养料。

　　记者评论

　　随着高铁顺利铺通，轻轨1、4号线的顺利运营以及贵州四年计划中“县县通高速”，在境内建成国家高速公路网的交通战略的落实，作为全国唯一没有平原支撑的省份，将在一定程度上破除制约当地经济发展的交通“瓶颈”。对方兴未艾的商业地产发展是极为有利的。

　　就目前贵州商业地产市场来看，大量具有本土特色的文商旅商业项目的推出，很贴合本土实际，在追求本土特色的同时，又博得了眼球，与全省走山区特色城镇化战略的大方向也是一致的。但问题、隐患、危机是不是没有呢？回答：当然有。

　　同质化过于明显、差异化没有充分显现、创意上不能推陈出新，时光贵州、多彩贵州城横空出世确实有看头，有吸引力，但是之后如若再大量出现某某古镇、某某古城，是否还会有看头，有吸引力？审美疲劳，换汤不换药的造城始终是消费旅游的大忌。旅游性质的商业街，商业气氛太浓厚或者旅游文化底蕴过于弱化，势必造成消费者的反感。怎样凸显差异化，怎样更多地留下历史或者自然的痕迹，才是提升项目魅力之所在。

　　另外，国内、国际知名品牌进驻的确是因为贵阳有着庞大的市场，这是不容置喙的。但是，消费选择多样了，消费体验升级了，配套设施是否能跟上，值得商榷。国贸逸天城也好、盛筑鲜花广场也好，定位明确，体验感强，但是停车位问题、物业管理问题、配套服务问题能否更上消费节奏？有时候盘子要铺开，盘子的托座也得稳固，否则就可能托落盘飞。

　　纵观8月贵州商业地产项目的开发状况以及贵阳市与地州市现有商业项目的对比，地州虽有后发赶超之态，但始终显得后劲不足、力不从心。从大环境来看，贵州商业地产仍旧处于萌芽状态，设计理念、招商引资、运营管理、项目规划、业态配比、定位选址都不够成熟，因此更多、更大规模的专业市场、批发市场落户核心地块就不奇怪。至于商业项目，大型的购物中心的运营，项目本身对品牌的吸引都不是眼下可以一次性解决的。地州商业地产市场的开拓，在综合体建设上需要立足本土，在购物中心、shopping mall的打造上要通过典型案例推动，在市场建设规划上，要吸引巨头，扩大影响力。