杭州武林路商业街日渐萧条 可借力智慧街区重拾繁华

　　杭州，一座历史文化名城，兼具深厚的历史文化底蕴与时尚商贸活力。作为杭城的人文符号，遍布杭城各方的商业特色街区脱颖而出，成为这座城市最具特色的城市名片，吸引着中外游人；同时，它们也是杭州人的生活组成，与一代又一代杭州人相互见证历史的沉淀。

　　每个城市都有这么一条街，它集中了本土的年轻消费群体，要窥探这座城市的时尚，选择这条街准没错。在杭州，它叫武林街，集合了勇于与世界对话的创意店群，还有代表杭州时尚的杭派女装品牌。然而，随着杭城各商圈业态的提升调整，以及到电子商务的崛起、城市综合体的遍地开花，武林路的优势渐渐失去。如何谋变，成为该街区革新传统，重温繁华梦的关键。

　　南起教场路，北至体育场路口，加上作为支路段的凤起路、狮虎桥路以及龙游路，就构成了杭州赫赫有名的时尚女装街——武林路。

　　自2002年10月武林路时尚女装街开街以来，一直是杭州女装发展的一个重要窗口。曾经的武林路，市井与潮流在这里交融着。无论是本地杭州市民，还是外来旅游者，武林路无疑是时尚爱好者的首选之地。

　　时至今日，随着电子商务和城市综合体的崛起，以及自身停车困难、租金高昂等多重内外交织的因素，武林路遭遇到前所未有的历史困局。那么，号称“中国时尚女装第一街”的武林路要如何调整思路、转型升级，重新寻回旧时的荣耀？

　　现象 电商、商业综合体崛起加速街区人气流失

　　
武林路时尚女装街上大门紧闭的女装店

　　行走在武林路时尚女装街区，记者看到，正如此前媒体的报道，街道里大门紧闭或贴着“转让”的店面确实不少。“旁边的这家店面已经空置了六七个月了，最近才转租出去重新装修。”位于武林路与狮虎桥路口的香影武林店店长告诉记者，“来逛街的人也少了，现在生意不好做啊。”

　　记者从武林路街道工作委员会了解到，截止2014年7月，该街区共有11家店铺关门，23家店铺出租及转让，占武林路店铺总数的7.22%。

　　或许是由于工作日的关系，一路走来，记者并未看到“三月三日空气新，武林路边多丽人”的景象，不少店家告诉记者，武林路上的客流量一般集中在晚上7、8点，但如今该街区的人流已不如当年辉煌。

　　“原本想着武林路是女装街，女孩子多，所以才打算在这里开甜品店。但实际上的营业情况并不理想，50平米的店，每年要30万元房租，现在已经感觉承受不起了。”“飘雪台湾牛奶刨冰店”店主康先生第一次来杭州做生意，之所以选择在这里开店，也是考虑到街区的定位和名声。不过，今年4月开业至今，不到半年时间，入不敷出的经营状况已经让他产生了转让店面的想法。“打算九月份将店面转让，换个地方重新开始。”

　　曾经无限风光的武林路女装街缘何失去了它的高人气？“现在武林路上卖的衣服，在商场里也能买到。”在采访过程中，记者遇到前来逛街的张小姐，她认为，除了一些像NPC、Begins store这样的潮牌店，以及少数小店还比较特别之外，这里的衣服已经和商场趋同。

　　“在万象城、银泰这些商场购物，还有停车位提供；另外，相对来说，商业综合体业态更加完整，吃的、喝的、用的、玩的都比较齐全。”张小姐表示，失去了独有特色的武林路让她没有兴致花太多时间在这里。

　　与此同时，近年来，随着电商入侵传统服装业的步伐加快，爱美的女生坐在电脑前、动动鼠标就能下单购物。“在购物网站上买衣服，既便宜又节省时间，所以平时还是网购较多。”刚工作不久的90后女孩小何说，武林路上的女装价格太高，不适合刚出来工作的小白领。

　　调查 个性小店被女装品牌吞噬取代

　　
武林路时尚女装街上贴着商铺出租的女装店

　　“看到附近的小店很多已经倒闭了，我也很有危机感。”武林路时尚女装街上的7cm女装店店主青青告诉记者，一般生意好的时候，日营业额有四五千，但“开天窗”的日子也不少。

　　走进7cm门店，白色的主色调装修，店内服饰以黑、白、灰居多，整体看起来帅气、时尚。记者随手拿起一件秋装毛衣，标价超过两千元。

　　2009年，青青在朋友的介绍之下加盟了7cm品牌，考虑到武林路女装在当时杭州的地位，便毅然选择扎根这里。据青青介绍，和其他个性小店一样，7cm也曾遭受过市场低迷期，这几年一直跟着市场需求转变，才得以生存下来。

　　实际上，上世纪90年代，像7cm这样的个性女装店一时遍地开花，在这段长不过两千米的女人街上，聚焦了600多家小店，将武林街聚集成了盘踞一方的时尚坐标。

　　据家住武林路的老居民王女士回忆，以前这样的小店普遍店面都不大，多半只有20-60平方米，但服装都各有特色。“我记得有一家名为‘阿古姆’的民族服装店，色彩搭配大胆，完全不同于其他日常穿着习惯，但仍然很受欢迎。”王女士说：“在这些店买衣服，肯定很难撞衫。”

　　有了人气，自然有了市场。看中了武林街的旺盛人气，许多杭派女装厂家也接踵而来在此设立“窗口”，打造品牌形象。

　　然而这对个性小店来说却是个不折不扣的打击，财大气粗的品牌店抬高了整条街的租金，“单打独斗”的小店们顿时“压力山大”。

　　其实，早在2005年，新华社就曾发文《杭州：当个性小店遭遇高房价》报道当时旺盛的人气带动了区域的地产价格热升，一处新开发的商业楼盘，还未开盘，价格已飙升至每平方米8万-16万元；一家面积仅有30平方米的店面，年租金高达20多万元。

　　“1995年、1996年时，一个16平方米的店，年租金大概两三万，2002年时差不多就涨到了5万多。”一名老店主告诉记者，之后的五年武林路进入房租疯涨时期，2007年年租金直奔20万元。“现在管委会有介入协调，房租有一定的下降，但管理部门并没有店铺产权，只能起到一个协调作用，对我们来说还是有些难以承受。”

　　房租贵了，必然会导致一部分客户群流失。“很多顾客都说武林路上的女装价格高，实际上，衣服价格再怎么也涨不过房价。”一名不愿意透露姓名的店家向记者透露。

　　如今，走在武林街上，除了7cm、5cm、NPC等这样已形成品牌的个性女装店还有一线生存空间外，大多数主打个性招牌的小店或是被其他业态取代、或是悄然易主。

　　求变 借力智慧街区重温繁华武林

　　曾经武林路的崛起靠的是各个店铺的个性和潮流，现在正是个性和潮流代表性的渐渐缺失，导致武林路失去了其原有的鲜明个性。

　　打个不太恰当的比喻，武林路时尚女装街的今天似乎有那么点“英雄迟暮”的味道。曾经的特色标杆，个性集聚因为人气分流而光环不再，如何让她重新“靓”起来成了当务之急。

　　幸而，求变的种子已经发芽。

　　“当下，转型升级是武林路再发展的唯一出路。”武林路时尚女装街管委会相关负责人对记者表示。

　　对于兴起于轻奢品牌相对匮乏年代的武林路来说，近些年海淘、电子商务以及商业综合体对其的冲击不可谓不小。不过，既然消费观念的转变已是不争的事实，那么，从规划上改变武林路的生态环境，给予其更多文化和时尚元素，则是武林路战略转型的根本。

　　据记者了解，今年8月10日，下城区政府与阿里巴巴集团宣布达成战略合作，试图通过搭建O2O服务平台等方式将武林商圈构建成为“未来商圈”。

　　所谓“未来商圈”，即以无线Wifi在武林路的AP点布设为基础，推进武林路零售业态线上线下结合经营，方便消费者将街区内的购、食、住、游、娱及公共服务一“网”打尽，打造武林路为综合性智慧时尚街区。

　　这是武林路谋变的一个节点，管委会方面表示，到今年10月，转型成效或将初显。

　　“特色街不只是商业消费的容器，更应该是一种消费和生活方式的载体。”在这个理念引导下，管委会还提出了助推适时步行交通大循环街区建设，缓解女装街区停车难问题以及强化协调加大周边环境改造等建议。

　　“武林路再发展的确遇到许多困难，个性的消磨，租金的高企，原有消费群体消费习惯的转变，甚至路面、墙面靓丽不再，都需要我们不断创新和投入，但我们也相信，一条崭新的武林路即将革新传统，重温繁华。”

　　记者手记：

　　杭州有这么几条著名的街区，古朴的河坊街、文艺的南山路……而说起时尚中心，不得不提起武林。

　　初来杭州便知武林，作为盘踞一方的时尚地标，武林路女装街开街以来一度是“中国女装看杭州”舞台，在全国独树一帜。然而如今虽不至惨淡却光环大不如前的景象难免令人唏嘘。

　　同是女装生意，与做批发起家的四季青相比，武林路主打的零售业态使得其在商业综合体及电商的冲击下更显疲态，如何转型，是所有人共同面对的难题。

　　“武林路将来的关键词是智慧和时尚。”将社交、休闲、消费集合起来，借女装街之名打造综合性的智慧时尚街区是武林路正在进行的转变和新生。记者了解到，截至今年7月，女装街共有经营类店铺437家，除女装及女性用品店铺占大头外，餐饮及其他服务店铺的数量已达到142家，占比32.29%。

　　同时，或许正如武林路时尚女装街管委会相关负责人所说，开放武林路步行体系也是一种尝试。

　　北京有王府井，上海有南京路，广州有上下九，这些集合了大型商场和特色店铺的人气旺地或许给武林路女装街更加深入地融进武林CBD提供了样本，促使其以更个性的姿态投入武林商圈，互享客流。