重庆龙头寺区、两江新区两地产项目招商 总估值71.29亿元

　　近日，据重庆产权交易网信息披露，对龙头寺片区、两江新区地产项目招商，合计总估值71.29亿元，起价尚未公布。

　　观点地产新媒体查询获悉，龙头寺片区项目总占地面积约20万平方米，包括建设用地面积约10万平方米，配建市政公园面积约10万平方米。项目总建设面积约32万平方米，计容面积约24万平方米，分三期进行开发。

　　具体而言一期，规划总建筑面积约6.2万平方米，包括住宅、商业及车库，目前已全部建成交付使用，其中住宅约4.2万平方米及临街商铺已全部售罄，余少量车位待售。

　　二期，规划总建筑面积约10.8万平方米，分三个标段实施建设，其中一、二标段已建成建筑面积约4.5万平方米，计容面积约2.9万平方米，已全部竣工交付使用，已竣工物业销售去化率超95%，余少量房源待售。二期剩余待建地块计容面积约3.8万平方米，用地性质为住宅用地。

　　三期，规划总建筑面积约14.8万平方米，包括4栋塔楼及商业裙楼和1幢商业小独栋。其中，1、2号塔楼为甲级写字楼，总面积约4.2万平方米，已于2017年竣工并交付使用，目前销售去化率约70%。3号塔楼为商业公寓，总建筑面积约3.3万平方米，已于2019年1月竣工交房，目前实现销售去化率约80%。4号塔楼为在建的商住公寓，总面积约3.3万平方米，目前已完成主体结构封，整栋未销售。

　　同时，商业裙楼及1幢商业小独栋总面积约1.6万平方米，拟为自持物业，全部未销售。

　　此外，上述项目存量资产包括一、二、三期已建待售物业2.44万平方米，估值约3.65亿元；在建未售4号楼公寓面积3.35万平方米，估值约4.02亿元；待建二期三台地地块，用地面积3.8万平方米，估值约4.5亿元；持有物业价值约3.26亿元；合计15.43亿元。

　　两江新区地产项目则位于金开大道和金州大道交汇处，项目总占地21.52万平方米，项目总建筑面积为100.37万平方米，项目内包括高层住宅6栋、别墅67栋、写字楼3栋、超高层写字楼2栋、大平层住宅1栋、玫瑰天街、BLOCK商业街、自持大MALL及酒店1栋。

　　据了解，该项目分四期开发。截止今年3月，一期住宅别墅、高层住宅、二期商业于2016年3月已交房；一期写字楼已于2016年6月交房；二期写字楼于2017年7月交房，四期商业街于2016年8月交房，四期大MALL于2016年10月开业；三期项目A2高层及B2一区别墅于2018年4月接房；四期C11、C10已销售，四期C13已办理预售证。酒店及三期剩余部份别墅主体工程尚未动工。

　　截止今年3月底，两江新区地产项目累计已签约金额43.73亿元，签约面积约33.24万平米；累计实现回款43.19亿元。该项目存量资产总价值合计55.86亿元。