太阳世纪深陷亏损泥沼 深圳港隆城购物中心将被“卖身”

　　（赢商网深圳站报道）太阳世纪地产集团一纸公告的出炉，正式向外界宣告开业已长达8年的深圳港隆城购物中心正面临着被“卖身”的命运。

　　9月11日早间，太阳世纪发布一则公告，公告表示一名独立第三方向公司表示有意收购集团位於深圳市宝安区，由五个商业单位组成之物业(即港隆城购物中心)，总楼面面积约64,397平方米。一旦落实，可能构成须予披露交易。

　　港隆城位于深圳宝安西乡商圈，由鸿隆地产（深圳）有限公司投资5亿元建设，总建筑面积约7万平米，是由地下两层，地面五层组成的一站式体验式购物中心。港隆城于2006开业，曾是宝安最大的综合性商城，是宝安商业地产的代表性项目，引进了家乐福旗舰店、中影南国影城、鼎盛港隆城百货等主力品牌。

宝安港隆城购物中心 资料图

　　太阳世纪地产集团，前身为鸿隆控股有限公司（港交所：01383）是一家中国的房地产开发公司，公司于2000年成立，先后在深圳成功开发和运营港湾丽都、鸿隆世纪广场、鸿隆高科技工业园、港隆城购物中心、港润商业广场、宝润装饰材料城等多个住宅及商业项目。

　　从太阳世纪发布的公告看来，目前交易双方基本上已达成交易协议，一旦交易金额确定，港隆城购物中心被出售也只是时间问题。

　　其实，太阳世纪地产集团变卖物业蓄谋已久。

　　太阳世纪地产深陷亏损泥沼

　　早在2012年，太阳世纪集团就已经开始谋划出售深圳物业。2012年4月，太阳世纪集团宣布，拟出售深圳宝安物业及深圳市鸿隆商业管理全部权益，代价7.8亿人民币(9.594亿港元)。虽然该交易最终延迟，但在2013年，太阳世纪集团正式出售了旗下深圳市鸿隆商业管理有限公司100%权益，而鸿隆商业正是负责太阳世纪集团旗下商用物业的开发与运营的公司。

　　昨天（9月10日），太阳世纪宣布将出售沈阳铁西的物业开发项目100%间接权益给予一内地公司，现金代价3600万元，估计出售亏损252万港元，交易将于出售事项余额悉数结清后(估计为今年10月底)完成。沈阳鸿隆世纪商业广场于2010年开始开建，于2011年该项目却被曝出已停工。

　　根据赢商网记者的调查，从2011年开始，太阳世纪地产集团的业绩开始出现亏损情况。2012年度，太阳世纪出现了11.2亿元的巨大亏损。为了弥补业绩亏损，太阳世纪集团开始逐渐清售旗下物业变现偿还贷款。而随着出售旗下物业获得的收入增加，2013年度太阳世纪集团经营亏损减少到3.3145亿元。

　　从2014年中期报告来看，太阳世纪地产集团正在试图通过出售物业获得的收入来改善业绩数据。8月18日，太阳世纪公告表示，太阳世纪集团前6个月亏损额达到1.1亿元，比去年同期减少了1800万元。然而随着旗下物业的逐渐出售，其期内营业额（物业租赁、销售收入）2582万元，按年下降了86.8%。

　　可以预见，太阳世纪正走在一条出售物业“变现”的不归路上。港隆城购物中心作为太阳世纪旗下最主要的商用物业，其商业升值空间巨大。然对于深陷亏损泥沼的太阳世纪而言，现金已然成为其最渴望的诉求。对于一个商业地产开发商而言，这难免让人唏嘘。 （赢商网 罗嘉欣）