沪实体商场加速转型 商品零售与文化服务体验结合

　　世邦魏理仕《2014年三季度上海房地产市场回顾》显示，2014年第三季度，一些空置面积较大的项目的租户调整取得不错进展，调整方案基本以增加餐饮娱乐等体验性商户为主，而上海零售物业市场整体空置率也籍此下滑1.1个百分点至6.2%。徐汇太平洋百货8楼完成调整引入桂满陇、和民等热门餐厅。位于南京东路商圈的悦荟6-7楼的部分面积被餐饮类商户租下，同样位于该商圈的雅居乐国际广场也在7月中旬重新开业，引进全新商户包括MUJI、Costa、屈臣氏、3D错觉艺术馆等。以上所有项目出租率均录得15至20个百分点的提升。

　　快时尚品牌继续活跃在核心商圈。New Look在徐家汇美罗城开出上海第四家门店。Old Navy在位于南京西路的818广场开设上海第二家店铺，店铺面积1700平方米。H&M也将扩租其位于正大广场的门店，并增设家居类商品。

　　与此同时，国际品牌继续在核心地段寻址开设旗舰店。中国第一家、全球第五家爱马仕之家在淮海中路开业，店铺面积1174平方米，为淮海中路的奢侈品黄金十字补齐最后一角。玛氏零售集团在南京东路开出亚洲首家M&M’s旗舰店，在拥有2层、1600平方米的店铺内出售M&Ms一系列糖果和延伸产品。全球最大的迪斯尼旗舰店落址陆家嘴，在东方明珠和正大广场边开建，店铺将于2015年开业，包括1000平方米的零售店和一个户外广场。上述三个案例的共同点在于商品零售与文化、服务体验的互相结合，这恰恰与当前实体商场转型的方向不谋而合。总体来说，大部分业主对市场颇具信心，首层商铺平均租金报价环比上涨0.3%达每天每平方米70.3元。

　　未来6个月，仅有位于淮海中路的17500平方米的阳光新业中心入市，租赁交易仍将在现有项目的空出面积内发生。因此，世邦魏理仕预计市场租金仍具备上涨动力，且由于可租面积有限空置率基本平稳。