集中扎堆，还是精准占位，成都综合体分布是否合理？

　　（赢商网记者报道）随着国内商业地产大兴的浪潮，2014年，成都商业地产步入高度发展期。据了解，目前成都在建的商业项目超过100个，如雨后春笋般的综合体集中扎堆，还是精准占位，其分布是否合理？

　　众所周知，成都商业地产市场被不少开发商所看好，诸如优越的投资环境、全国排名第四的人口优势以及政府的规划支持等因素，促使成都在短时间内，跃身在建购物中心面积全球第二的城市，成都大悦城、万象城、环球中心、来福士等综合体相互簇拥，欲拔得头筹。

　　成都综合体竞争加剧 门槛拔高

　　据了解，成都商业地产发展起步较早，在2005年前后，成都已经意识到未来的城市商业将是综合体，从熊猫城开始，一个个大型商业项目拔地而起，出现像新城市广场、铂金城这样的类综合体项目，集中式商业逐渐成为主流。

　　2007年年底，锦华城成都万达广场首次以极为罕见的强大气场满铺开业，业界将其视为成都真正意义上的第一个商业综合体，成都从此进入城市综合体时代。紧接着，凯丹广场、苏宁广场、万象城、世豪广场等陆续亮相，成都商业地产开发进入高速发展期。

　　商业地产项目遍地开花的同时，新的问题又暴露出来。商业项目“一哄而上”，过量发展。商业地产大战演变为招商大战，有限的商业资源难支撑如此大体量的商业物业，消费力分散，同质化严重，一时各大项目难形成核心竞争力，呈现众多的“病态”。

　　记者了解到，成都商业体主要分布在总府路、盐市口、骡马寺等传统CBD区域以及东大街、人民南路和天府大道等商圈，这些扎推的商业综合体虽然拥有较好的商业基础，但随着新型商圈的崛起，其中心城区商务功能正在逐渐弱化，据悉，成都新兴商圈的商业项目占到了总供应量的80%以上。

　　然而，面对新的发展形势，传统商业迫切升级改造，新商圈的商业配套亟待完善，如何让项目清晰定位，如何让核心竞争力凸显，如何扩大项目影响力等问题，这些更高的要求，督促着将成都综合体的门槛拔高。

　　成都大悦城精确定位 占市场优势

　　早在几年前，成都市中轴线最重要城市主干道的人民南路（武侯段），政府投资100亿元打造成高科技商务区。业界人士纷纷将目光聚焦这一诱人的商贸“蛋糕”。其中由中粮集团打造的大型综合体项目，成都大悦城精准定位，占得市场优势。

成都大悦城项目效果图

　　成都大悦城位于市内西南核心商务板块，是传统的高品质生活区和新兴商圈，也是武侯区武侯新城、红牌楼商圈、太平寺新区三大板块交汇处，地理区位优越。

　　据悉，作为中粮集团在成都投资建设的首个大型商业项目，大悦城项目将建成为总体量达40万平方米的集购物、餐饮、娱乐、服务于一体的公园主题购物中心，预计将于2015年底开业。

　　赢商网记者得知，这是中粮布局西南地区的首个商业项目，定位为JOY CITY JOY PARK，是国内首个体验游憩式潮玩购物公园，项目主体建筑由甲级写字楼、购物中心和主题街区构成。

　　而作为大悦城体系首次引入公园主题的购物中心，成都大悦城不仅将体现大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”核心品牌理念，打造五大主题户外广场、儿童体验空间、一站式家居集合店等亮点外，建筑还将在结合成都本土特色，以著名风景区九寨、黄龙为设计蓝本，并独创了全新的商业产品线、西南首个MALL中MALL街区--“悦街”。

　　大悦城“悦街”将打造以新鲜、时尚潮流、创意为主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街，业态组合上，将引进包括酒吧、小剧场、餐吧、买手店等业态，进行全新特色组合，与购物中心业态互补，让大悦城更具娱乐化、个性化和趣味性。

　　作为成都重要的商贸服务业项目之一，成都大悦城在开业后，将填补西南地区体验式公园主题购物中心市场空白，对区域商业格局发展带来影响，也为成都新时期下，综合体项目树立典型的标杆代表。