曾泽雨：首信城市广场将为成都武侯最高端商业

　　2012年5月份，成都市武侯区昨举行了重大项目集中签约仪式，23个项目总投资额达到了133.7亿元，产业类型有电子信息、企业总部、百货零售、城市综合体、商业地产。业内人士分析，武侯区未来商业物业供应量较大，存在一定的市场分流风险；另外，未来商业业态主要为社区商业中心、精品卖场发展区，而综合性的城市综合体并没有。故此，将打造成为武侯新城区域最为高端的大型城市商业综合体项目——首信城市综合体备受业内关注。

　　6月29日，成都，赢商网主办的中国商业地产招商大会暨川渝商业地产发展论坛上，赢商网记者独家采访了首信城市综合体的开发商四川首信实业有限公司营销总经理曾泽雨。

四川首信实业有限公司营销总经理曾泽雨

　　武侯新城首个最高端的商业项目

　　据赢商网记者了解，目前，成都武侯新城现有商业较为空白，商业形态都较为单一，没有综合性商业或城市综合体。首信城市综合体项目未来的竞争主要来源于2个大的社区商业中心，如置信未来广场。

　　据介绍，首信城市广场位于成都市武侯新城内，三环与绕城高速之间，地铁3号线旁，交通便利，周边配套完善，前景优势明显。规划建设面积为135775.66平米，占地204亩，总建筑密度40%、高层主体建筑密度24%、建筑高度40.1m、绿地率15%。63万㎡城市中心综合体、大型主题商业群，汇集大型购物中心、商业街、酒店、写字楼、高层住宅、精装公寓等多元化物业。

　　曾泽雨认为，处于非核心商圈的项目相比市中心项目需更有空间感和通透感，营造一定的户外空间如公共广场、挑空中庭是比较好的解决方案。所以，首信城市广场屋顶面积为开放空间，可以作为运动设施空间或户外餐饮。同时项目也会在合适楼层设置健身房。

　　另外，空间设计方面，不同于传统购物中心，首信城市广场购物中心部分会分主题进行打造，同时来营造有趣的垂直动线。曾泽雨表示，主要是让顾客通过坡道、楼梯、台阶、电梯等方式在同一楼层的不同的平面以及不同区域间穿越，并在视觉上制造半通透的感觉，提高消费者在项目中逛的欲望和购物体验。

　　首信城市广场致力于打造“一站式”商业航母。集超五星级酒店、大型百货卖场、购物步行街、一流电影院、健身休闲广场等诸多元素为一体，为消费者带来了全新的消费概念和生活体验。按照曾泽雨的话说就是要打造一个成都最佳购物体验的购物中心，成为真正意义上的新双楠商业坐标。

　　定位摩登家庭生活模式 打造主题商业

　　首信城市广场定位为一站式家庭休闲体验空间——以时尚、品质生活体验空间为主题，满足不同消费群体的需求，填补市场空白，打造区域一站式购物中心。对于这个定位，曾泽雨把它形容成一种生活模式，摩登家庭生活模式。首信城市广场成为大型现代生活休闲区，市民们可驱车前往，环境优美，一玩可玩一天。可以讲，首信要做的是给成都人民一个全新的现代生活去处。

　　主要结构为家庭体验+主题商业+专业卖场+特色街区。满足区域内家庭的生活需求，培养项目商业氛围包含超市、餐饮美食、生活配套机能；在前期开发的基础上，进行亮点特色和档次的提升，丰富项目的业态，创造出项目更大的影响力，可进行影城、百货、文化、儿童、运动等主题性打造；增强项目的目的性，扩大项目的辐射范围，将商业零售及专业零售相互融合，形成独一无二的零售模式；并进行街区商业的打造，丰富项目的商业形态街区商业的操作更为灵活，可出租可销售，减少开发商的资金压力。

　　曾泽雨介绍，针对这样的定位，首信城市广场考虑设置三大主题商业：电影娱乐城 、购物中心式百货 、儿童主题馆。项目将由这三大主题馆组成，各主题下包含多种业态，所包含业态都将围绕其主题进行打造，彰显各主题馆特色。

首信城市广场效果图

　　5000个停车位是核心竞争力之一

　　曾泽雨坚定的认为，未来购物中心的核心竞争力之一就是停车位，首信城市广场要做的是一个20年以后都还能够在原基础上补充发展的人们购物休闲的地方。

　　所以，首信城市广场综合体项目规划停车场面积15万㎡，约5000个停车位。在当地甚至在全国来说，这么多的停车位可以说是数一数二，规划这么大的停车场面积，曾泽雨坦言，商业属于服务行业，提供停车位也是一项服务，如果这项服务没有做好，就会失去大量顾客。

　　事实上，近年来，综合体项目不断崛起，随着现代商业的快速发展，购物中心停车场缺乏的问题越来越突出，如不能及时有效地缓解这一矛盾，势必会影响到消费者的购物需求，也会使购物中心提前遭遇被市场淘汰的命运，可以说停车位是购物中心竞争的几大有利因素之一。

　　因此，曾泽雨认为，首信城市广场需要在停车位设置方面进行超前考虑，从方便大多数消费者的角度出发，规划相当充足的停车位，以便在将来的区域及城市的商业竞争中占有有利地位。

　　以成都为根据点 向西南区域布局

　　曾泽雨透露，首信城市广场商业部分根据分期开发的原则，预计像超市等区域内配套等同时可满足周边住户的业态可在2013底或2014年初先开业，项目整体预计2014年面世。

　　事实上，首信城市广场综合体项目是首信实业进入成都市场的第一个项目，至于为什么首个项目落址会在蓉城武侯新城？

　　面对赢商网记者的疑问，曾泽雨表示，进入成都市场是首信实业投资在中西部地区战略部署的一个重要部分，基于对成都这个世界第一宜居城市的发展前景看好，经过了较长时间审慎的投资分析在2010年拿地259亩。 另外，武侯新城和双流空港区域集聚了几千家中小企业，聚集人口数量基数大、人均消费能力位列成都前茅等发展有利条件，所以将进入成都市场的项目落户于此。

　　再者，首信实业投资各方及管理团队拥有丰富的行业经验与运营能力，公司拥有非常成熟的产品线：一是城市综合体，二是高端住宅；武侯新城核心商圈的城市综合体、商业购物中心部分将长期持有经营；未来还将选择合适资源开发旅游地产。“所以说，首信实业的进驻不是急于求成的，而是基于长远、稳健发展的战略规划”曾泽雨说到。

　　曾泽雨还透露，首信实业将会着重打造首信城市广场这一城市综合体项目，计划在未来以此项目作为模板复制到其他区域，接下来3-5年将会重点开发西南区域。

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　　首信实业是由浙江海亮集团、雄风集团、重庆勇智实业等企业共同创办的。

　　海亮集团创办于1989年，总部位于浙江省诸暨市，旗下拥有上市公司海亮股份(股票编号：002203) ，旗下有铜加工、房地产、金属贸易、教育、矿产开发和百货业及其他产业，是多元化、国际化大型民营企业集团，是中国企业500强、中国民营企业50强、中国房地产100强。

　　雄风集团是一家集大型百货连锁、家电批发(代理)、家电零售连锁及超市连锁于一体的综合性商贸集团，2009年进入中国连锁百强企业。

　　投资者各方都在各自行业领域健康稳定的发展，企业运营各有优势；在重庆、拉萨、呼和浩特等中西部地区的中心城市进行了大规模的投资。

　　此次在成都投资的首信实业有限公司是投资者在中西部地区投资的重大战略布局，首信实业将依托投资者的强大资本、商业资源等优势，按规范的上市公司标准建立企业治理结构及管理、运营体系。

四川首信实业有限公司营销总经理曾泽雨为赢商网题词