李震：商旅文一体联动是外滩商圈发展的趋势所在

　　作为上海的名片，外滩商圈闻名世界，宝龙商业副总经理李震在10月14日《海上赢商汇》沙龙上表示，在一个商旅文的业态中“旅”和“文”是其中的灵魂，外滩有不可比拟的优势，早已具备这种灵魂，而剩下的商业需要后期商家补充。因此，商旅文联动是外滩商圈未来发展趋势。

　　宝龙商业副总经理 李震

　　以下是李震在《海上赢商汇》第三期话题的观点

　　观点一：外滩不缺少故事，缺的是整合和串联

　　80年代，上海外滩以十里洋场而著名海内外，但今天的外滩，我们说不出来具体代表着什么。到了今天，外滩的每个建筑物都经历风雨和时间的打磨，已经有了自己的故事，但这些故事都是单体的，没有形成一个统一的符号而被人们所熟知。外滩商圈是上海的核心所在，这里不缺人流，不缺老故事，惟一缺的就是新故事的整合，缺的是整体的互动和串联。K11艺术购物中心之所以做的很成功，是因为在文化营销方面主打艺术牌，而这种艺术是既能够让消费者接受和接地气的，同时也是能够让消费者参与和看得懂的。外滩商圈的定位不一定要做最高端最奢侈，可以是高级、高雅、高尚。来外滩的组成人群不同，消费能力也良莠不齐，游客在游玩时可以欣赏和看懂高雅的文化艺术，买不起东西但至少可以体验对于生活的高尚品味，而这些恰恰是外滩商圈所要完善的。

　　观点二：商旅文一体联动是外滩商圈发展趋势

　　上海是港口文化，即海派文化，而这种文化的发源地就在外滩，这种文化已经根深蒂固、无法撼动。另外，如今的外滩是国人乃至国外游客来到上海时必去的地方，这里从来都不缺大量的游客。而在一个商旅文的业态中“旅”和“文”是其中的灵魂，外滩有不可比拟的优势，早已具备这种灵魂，而剩下的商业后期商家补充即可。因此，商旅文联动是外滩商圈未来发展趋势，外滩商圈应着力打造成为集购物、旅游、餐饮、商务、文化、娱乐等功能为一体的综合性城市多维空间，成为具有现代水准的、高端的、有内涵的智慧商圈。

　　观点三：外滩商圈要作差异化，各商家联手互利共赢

　　近些年来，一些商业项目集体迎来开业高峰，这些商业项目业态布局相似，同质化问题难免加剧，高端商业项目的扎堆入市正使城市商业呈现“泛中心化”态势。在这种情况下，外滩商圈内各商家不应该是直接的竞争对手，而是要联手合作，把业态和品牌差异化，共同进退、互利共赢。成立一个统一的外滩商会制度，是解决该问题的必要途径和有效法宝。

　　观点四：外滩商圈规划还要由政府来牵头

　　外滩商圈如何适应市场的新态势、满足消费者的新需求，这也需要政府部门进一步的思考和探索，商旅文联动的实践与深化，也有赖于政府部门通过全面深化改革而实现“角色转变”，充分激发市场潜力。我们非常希望政府能够针对性的解决外滩的交通，因为这里的停车仍是老大难，小业主是解决不了的，也更希望以后政府能够搭建固定的平台，组织更多商家联动，对外滩商圈进行更过主题性的包装和推广。

　　观点五：困境只是暂时，外滩的价值不可言喻

　　外滩商圈中一些沿街商铺的不景气，与奢侈品行业在全球下滑有着密切的关系。面对严峻的市场环境，今天的奢侈品牌不再需要外滩的广告效应，而是变得更加务实，追求真金白银的销量。但相信造成这种困境只是暂时的，因为外滩作为极其稀缺的地块，其价值是不可言喻的。但外滩商圈不能只做奢侈，更要有长期的战略投资的眼光。如今的外滩所面临的局面，既是挑战也是机遇，在提升整个商圈升级、模式创新、品牌引进等方面不乏有新的亮点和契机出现，此时的外滩更要结合自身的优势，培育和发展新业态、新特色，进而塑造出不可复制的、无法替代的真正上海“外滩”。

　　第四期《海上赢商汇》下期预告